حقوق البقاء
تكون حقوق البقاء تلقائية في حالة المستأجرين بالكامل. وتتم توفيرها من خلال العقد في حالة الملكية المشتركة.
المستأجرون بالكامل المملوكة للزوجين
تسمح المستأجرون بالكامل (TBE) فقط بين الأزواج. يمتلك كل منهما حصة متساوية.
أحكام وحمايات أخرى للمستأجرين بالكامل
لا يمكن لأي من الزوجين إنهاء العقد أو بيع أو نقل حصتهما في الملكية دون موافقة الآخر.
الولايات التي تعترف بـ TBEs
حتى عام 2022 ، تعترف الولايات التالية بملكية المستأجرين بالكامل بشكل ما: ألاسكا: للعقارات فقط أركنساس ديلاوير واشنطن العاصمة فلوريدا هاواي إلينوي: للممتلكات المنزلية فقط. لا يمكن للأزواج الاحتفاظ بمنزلهم الرئيسي بأي شكل آخر من أشكال الملكية. إنديانا: للعقارات فقط كنتاكي: للعقارات فقط ماريلاند ماساتشوستس ميشيغان ميسيسيبي ميسوري نيو جيرسي نيويورك: للعقارات فقط كارولاينا الشمالية: للعقارات فقط أوهايو: فقط للأوامر المدخلة بين عامي 1972 و 1985 أوكلاهوما أوريغون: للعقارات فقط بنسلفانيا رود آيلاند: للعقارات فقط تينيسي فيرمونت فرجينيا وايومنغ
المستأجرون المشتركون بحقوق البقاء
المستأجرون المشتركون بحقوق البقاء (JTWROS) هو نوع من الملكية المشتركة حيث يحمل شخصان أو أكثر عنوانًا لأصل. قد يكونوا ذوي صلة أو غير مرتبطين. لكل مستأجر حصة متساوية في الملكية. على سبيل المثال ، ستكون لدى مستأجرين اثنين حصة 50٪ لكل منهما ، وستكون لدى أربعة مستأجرين حصة 25٪ لكل منهما. ستظل هذه الانقسامات حتى لو دفع أحد المستأجرين كل أو معظم تكاليف الملكية.
فرق كبير: الدائنين القضائيين
لا يعتبر المستأجرون المشتركون ككيان قانوني واحد ، كما هو الحال في حالة المستأجرين بالكامل. يمكن للدائن القضائي – الطرف الذي أثبت دينه ويمكنه استخدام العملية القضائية لتحصيله – أن يجبر على تصفية الملكية لتلبية الحكم. يفعل ذلك من خلال تقديم طلب لـ “التقسيم” إلى المحكمة عندما يتم رفع دعوى ناجحة ضد أحد المالكين المشتركين.
Source: https://www.thebalancemoney.com/tenants-by-entirety-versus-joint-tenants-3974805
اترك تعليقاً