كيفية الحصول على مساعدة في دفع ضرائب العقارات

ربما يكون أحد أكثر جوانب امتلاك المنزل إحباطًا هو ضرائب العقارات. يتم فرضها سنويًا ويمكن أن تصل إلى آلاف الدولارات ، اعتمادًا على مكان إقامتك. على الرغم من أنها يمكن أن تكون عبئًا كبيرًا ، إلا أنها لا تحتاج إلى أن تكون كذلك. تعرف على ما يمكنك فعله عندما تحتاج إلى مساعدة في دفع ضرائب العقارات.

متى يمكن أن تكون ضرائب العقارات مؤذية؟

تعتبر ضرائب العقارات جزءًا من الحياة ، ولكنها لا تحتاج دائمًا إلى أن تكون مشكلة. يختار العديد من أصحاب المنازل أن يكون لديهم حساب احتياطي للرهن العقاري يدفعون فيه ضرائب العقارات وتأمين المنزل الخاص بهم بأقساط شهرية. هذا يعني أنهم لا يواجهون أبدًا فاتورة ضريبة كبيرة مرة واحدة.

ومع ذلك ، يمكن أن ترتفع ضرائب العقارات الخاصة بك بانتظام ، عند إعادة تقييم الممتلكات الخاصة بك – حتى لو لم يتحرك دخلك في نفس الاتجاه. إذا قررت المقاطعة أن قيمة منزلك قد ارتفعت ، فسوف ترتفع ضرائبك وفقًا لذلك.

على سبيل المثال ، لنقل أنك للتو اشتريت منزلك الأول. تظهر السجلات عبر الإنترنت أن العقار تم تقييمه وفرض ضرائب عليه بقيمة 150،000 دولار في الماضي. ومع ذلك ، تعتبر سوق العقارات تنافسية ، وتباع المنازل في منطقتك بأسعار مرتفعة ، لذا دفعت 250،000 دولار للمنزل. قد تستخدم المقاطعة السعر المرتفع لبيع منزلك كجزء من تقييمها في المرة القادمة التي تدفع فيها ضرائب الممتلكات الخاصة بك.

يمكن أن تكون هذه الزيادة في الضرائب محيرة بشكل خاص إذا اخترت دفعها مرة واحدة في مبلغ كبير بدلاً من ذلك من خلال حساب الرهن العقاري.

تحدي تقييم الضرائب الخاصة بك

ليس عليك أن تقبل تقييم المقاطعة لمنزلك. تقدر مؤسسة الاتحاد الوطني للمكلفين أن بين 30٪ و 60٪ من الممتلكات الخاضعة للضريبة في الولايات المتحدة تم تقييمها بشكل زائد.

إذا كنت تعتقد أن قيمة تقييم منزلك الأخيرة مرتفعة جدًا ، يمكنك تقديم استئناف يتحدى تقييم الضرائب الخاص بك.

سيختلف عملية الاستئناف لتقييم ضرائب الممتلكات الخاصة بك اعتمادًا على مكان إقامتك ، ولكن يمكن أن يساعدك قائمة تحقق جيدة. ومع ذلك ، يمكن أن تفرض بعض المقاطعات رسومًا لتقديم الاستئناف. على الرغم من أن العملية – التي من المحتمل أن تشمل إعداد “مقارنات” للممتلكات المماثلة بأسعار أقل ، وصور لمنزلك الخاص ، أو أدلة أخرى لدعم حجتك – قد تستغرق وقتًا طويلاً ، إلا أن غالبية الأشخاص الذين يقدمون استئنافًا يفوزون على الأقل بانتصار جزئي ، مما يعني أن هذا خيار جيد يجب النظر فيه.

العثور على برنامج مساعدة في ضرائب العقارات

إذا لم ينجح استئنافك أو ليس خيارًا ، فلا يزال هناك بعض الطرق المختلفة للحصول على مساعدة عند استحقاق ضرائب العقارات الخاصة بك.

تخفيضات

تقيد تخفيضات ضريبة العقارات أو حتى تقضي على الضرائب على منزلك. تعتمد على الموقع ، ولكن تساعد بعض البرامج أولئك الذين يواجهون صعوبات أو فقر. وتهدف الأخرى إلى تحفيز شراء أو تجديد الممتلكات في مناطق محددة. على سبيل المثال ، يقدم ولاية كاليفورنيا برنامج Mills Act الذي يوفر تخفيضات ضريبية لأولئك الذين يجرون تجديدات على المنازل التاريخية.

تأجيل الدفع

تتوفر بعض الولايات والمناطق برامج تسمح لك بتأجيل دفعات الضرائب الخاصة بك. تختلف مؤهلات هذه البرامج ، ولكن قد تكون مبنية على العمر أو الدخل أو الصحة وعوامل أخرى.

اعتمادًا على البرنامج ، قد تدين بضرائب مؤجلة مع فائدة متراكمة عندما لا يكون الممتلك هو إقامتك الأساسية بعد ذلك.

خطط الدفع

إذا لم تتمكن من دفع ضرائبك دفعة واحدة ، فقد تكون مؤهلاً لخطة دفع تسمح لك بالدفع على أقساط. اعتمادًا على مكان إقامتك ، قد يعني هذه البرامج أنه يمكنك إكمال المدفوعات دون دفع رسوم أو فوائد.

استثناءات

تخفف الاستثناءات الضريبية عبء الضرائب على أصحاب المنازل لأسباب مختلفة. تحقق مع الحكومة المحلية بشأن التفاصيل ، ولكن الأمثلة الجيدة تشمل استثناءات المسكن للمساكن الأساسية ، واستثناءات ضريبة الممتلكات الزراعية ، واستثناءات المحاربين المعاقين.

قد يكون بعض المحاربين القدامى مؤهلين لاستثناء كامل من ضرائب العقارات ، اعتمادًا على تصنيفهم من قبل إدارة محاربي الحرب (VA) للشؤون العسكرية. يمكن أن يوفر ذلك لهم آلاف الدولارات سنويًا.

طرق أخرى للتعامل مع ارتفاع ضرائب العقارات

إذا لم يكن تخفيض ضرائب العقارات الخاصة بك خيارًا ، فستحتاج إلى النظر في طرق أخرى للمساعدة في إدارة تلك الضرائب. يمكنك محاولة تقليص الإنفاق الخاص بك أو إعادة توجيه حياتك لتقليل تكلفة المعيشة. إذا كنت بحاجة حقًا إلى حقنة نقدية ، فيمكنك محاولة العثور على وظيفة ثانية ستساعد في تغطية تلك النفقات. قد يكون بيع منزلك خيارًا آخر ، حيث يمكنك الانتقال إلى موقع يفرض ضرائب عقارية أقل أو البحث عن منزل يقدم تخفيضات.

ماذا يحدث إذا لم تدفع ضرائب العقارات؟

يجب دفع ضرائب العقارات. هناك عواقب كبيرة لعدم الدفع. في المدى القصير ، قد تواجه غرامات وعقوبات عن عدم الدفع. اعتمادًا على مدة عدم دفعك للضرائب ، يمكن أن يتم بيع الممتلكات الخاصة بك من قبل السلطة الضريبية المحلية لتغطية تكلفة الضرائب المتأخرة والغرامات والفوائد.

الأسئلة المتداولة (FAQs)

متى يستحق دفع ضرائب العقارات؟

تختلف مواعيد استحقاق ضرائب العقارات ؛ ستحتاج إلى التحقق من مقاطعتك الفردية لمعرفة موعد استحقاق ضرائبك.

كيف يتم حساب ضرائب العقارات؟

تعتبر ضرائب العقارات “أد فالوريم” ، مما يعني أنها تحسب وفقًا لقيمة الممتلكات الخاصة بك. بمجرد تقييم ذلك ، يتم ضرب القيمة بمعدل الضريبة المحلي الفعال.

كيف يمكنني معرفة كم دفعت في ضرائب العقارات؟

هناك طرق سهلة لمعرفة كم دفعت في ضرائب العقارات:

• تحقق من نموذج 1098 من شركة الرهن العقاري الخاصة بك. ستحتوي الصندوق 10 على المعلومات التفصيلية حول المبلغ الذي دفعته.
• ابحث عن سجلات الممتلكات عبر موقع مقيم الضرائب في مقاطعتك المحلية.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا؟

غير ذلك

إرسال

المصادر:

National Taxpayers Union Foundation. “Are You Paying Too Much in Taxes?”

California State Controller. “Property Tax Postponement Program.”

Veterans United Home Loans. “All Veteran Property Tax Exemptions by State.”

Napa (CA) County Tax Collector. “Delinquent Property Taxes.”

Intuit Turbotax. “Where Can I Find Out How Much Property (Real Estate) Tax I Paid?”

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-get-help-paying-property-taxes-5193071