يمكنك الحصول على مساعدة في شراء منزل
كيف يعمل برنامج المساعدة في دفعة الدفعة الأولى؟
في معظم الحالات، تشرف هيئة تمويل الإسكان في ولايتك على قروض ومنح المساعدة في دفعة الدفعة الأولى التي تساعد في تنسيق ودعم الإسكان الميسور التكلفة. قد تحمل هذه الكيانات الحكومية أسماء مثل “إدارة الإسكان” أو “وكالة تمويل الإسكان” أو “هيئة الإسكان” أو “هيئة التنمية”، وغيرها.
من يستحق المساعدة في دفعة الدفعة الأولى؟
تختلف معايير التأهيل، ولكن البرامج عادة ما تستهدف المشترين المنزليين من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط والمشترين المنزليين لأول مرة. قد تساعد برامج مساعدة دفعة الدفعة الأولى أيضًا فئات خاصة مثل أفراد الخدمة العسكرية أو المهن الأخرى، والمقيمين في المناطق الريفية، والمشترين المنزليين الذين لديهم أفراد عائلة معاقين، أو المشترين المنزليين من أصول أمريكية أو أفريقية أو لاتينية، وغيرهم.
ما هي أنواع المنازل المؤهلة لمساعدة دفعة الدفعة الأولى؟
عادةً ما يتم توفير قروض ومنح المساعدة في دفعة الدفعة الأولى لمنازل العائلات فردية، سواء كانت منازل مستقلة أو شقق أو شقق تعاونية أو أي منزل آخر يستخدم كمسكن رئيسي، وليس كمنزل ثانوي أو عقار استثماري أو منزل عطلة.
كيف يتم تقديم مساعدة دفعة الدفعة الأولى؟
توجد العديد من أشكال برامج مساعدة دفعة الدفعة الأولى كقروض ومنح وهجينة. هنا بعض الأمثلة:
- المنح: المنح لدفعة الدفعة الأولى لا يجب أن تعاد، بما في ذلك المنح للمشترين المنزليين لأول مرة. قد تأتي هذه المنح مع قرض من الاتحاد الائتماني أو البنك. قد يتحول بعض القروض إلى منح بعد فترة قصيرة، مثل خمس سنوات، دون أي سداد مطلوب بعد ذلك الوقت.
- القروض المؤجلة: العديد من برامج مساعدة دفعة الدفعة الأولى هي قروض مع أقساط مؤجلة، بالإضافة إلى أسعار فائدة منخفضة. عادةً ما يتم تأجيل هذه القروض لمدة تصل إلى 30 عامًا. لا يلزمك دفع أي شيء على القرض حتى تسدد الرهن العقاري أو حتى تبيع أو تنتقل أو تعيد تمويل قرض المنزل. تكون هذه القروض مبالغ أكبر عادةً، مثل ما يصل إلى 5٪ من سعر الشراء، أو ما يصل إلى 100،000 دولار.
- القروض بنسبة 0٪: تحمل هذه القروض لا فائدة ولكن يجب سدادها في إطار زمني معين، مثل 120 شهرًا. هذا يعني أن كل دفعة تقوم بها نحو القرض بنسبة 0٪ تقلل من رأس المال.
- القروض المسامحة: بعض قروض مساعدة دفعة الدفعة الأولى بنسبة 0٪ هي قروض مسامحة مع مرور الوقت، طالما يظل المالك في المنزل. يتناقص المبلغ المستدان بنسبة معينة بعد عدد محدد من السنوات. على سبيل المثال، قد يكون القرض منحة لمدة 15 عامًا على ما يصل إلى 20٪ من سعر شراء المنزل، ويتم مسامحته بنسبة 1/15 لمدة 15 عامًا.
- الحقوق المشتركة: في هذا الحالة، يقترض المالك نسبة من سعر المنزل لاستخدامها في دفعة الدفعة الأولى. في بعض الحالات، قد لا يتراكم القرض فائدة وقد يتم تأجيله. عندما يبيع المالك المنزل، يجب عليه أن يسدد المبلغ الأصلي للقرض وجزءًا من الحقوق المكتسبة مع ارتفاع قيمة المنزل.
- الرهون العقارية الثانوية: تتطلب هذه القروض العقارية الثانوية لمساعدة دفعة الدفعة الأولى دفعة شهرية ولكن عادةً بأسعار فائدة منخفضة جدًا.
- الدفعة المنخفضة إلى صفر: توفر بعض القروض خيار دفعة منخفضة إلى صفر، والتي تعمل في الأساس كشكل من أش
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-does-down-payment-assistance-work-2395237
اترك تعليقاً