يعرض التدفق النقدي بعد الضرائب النقدي الإجمالي بعد النفقات والضرائب. عندما تبدأ في الاستثمار في العقارات ، قد يكون من الصعب تعلم جميع المصطلحات. بالإضافة إلى ذلك ، من السهل أن تشعر بالارتباك من جميع الحسابات والتحاليل المختلفة التي تبدو مهمة.
تحديد الدخل الصافي
أهم الخطوات الأولى في حساب التدفق النقدي بعد الضرائب هو تحديد الدخل الصافي للعام. وفقًا لمصلحة الضرائب الأمريكية ، يعتبر الدخل الإيجاري “أي مبلغ تتلقاه مقابل استخدام أو احتلال الممتلكات”. يمكن أن يشمل الدخل الإيجاري أيًا من الأمور التالية:
- مدفوعات الإيجار العادية: يشمل هذا النوع من الدخل الإيجاري العادي وعادة ما يشمل الدخل الإيجاري العادي الذي تتلقاه من المستأجرين الشهريين بشكل عام.
- مدفوعات الإيجار المسبقة: يمكن أن يشمل الدخل الإيجاري أيضًا أي إيجار تتلقاه قبل فترة الإيجار. يعتبر تأمين الإيجار أيضًا مدفوعات إيجار مسبقة.
- مدفوعات لإلغاء العقد: يمكن أن يشمل الدخل الإيجاري أيضًا المدفوعات التي يقدمها المستأجر لك لإلغاء عقد قبل انتهاء المدة المحددة له.
- المصروفات التي يدفعها المستأجر: إذا دفع المستأجر أي تكاليف إصلاحات أو مصروفات يجب أن تكون مسؤوليتك ، فإنها تعتبر دخلًا إيجاريًا.
بمجرد حساب الدخل الإيجاري الإجمالي ، يمكنك العثور على الدخل الصافي عن طريق طرح نفقات التشغيل. يمكن أن تشمل هذه التكاليف الصيانة والتأمين والنفقات الإدارية وخدمة الديون وأي نفقات أخرى تتكبدها. ومع ذلك ، لا يجب أن تشمل هنا تكاليف الضرائب أو الاستقطاعات.
تحديد المبالغ المستحقة كضرائب
بمجرد تحديد الدخل الصافي ، يمكنك معرفة المبلغ الضريبي الذي ستدينه على هذا الدخل. الأخبار الجيدة هي أنه بالإضافة إلى الإبلاغ عن الدخل الإيجاري الخاص بك ، ستتمكن أيضًا من الإبلاغ عن مصروفات واستهلاك العقارات الخاصة بك.
وفقًا لمصلحة الضرائب الأمريكية ، يمكنك خصم “النفقات العادية والضرورية لإدارة وحفظ وصيانة العقار الإيجاري الخاص بك”. أمثلة على النفقات العادية والضرورية تشمل:
- الصيانة
- عمولة الوكيل
- المرافق ورسوم الإدارة
- التأمين
- الخدمات القانونية
- الفوائد
- ضرائب الدولة
- استهلاك العقارات
يرجى ملاحظة أنه بغرض الضرائب الفيدرالية ، ستقوم بالإبلاغ عن دخلك الإيجاري والنفقات على نموذج 1040 ، جدول E. الجزء الأول من هذا النموذج مخصص للعقارات الإيجارية والعوائد.
سيتعين عليك الإبلاغ عن المعلومات التالية:
- العنوان الفعلي للعقار
- عدد أيام الإيجار العادلة والاستخدام الشخصي
- نوع العقار
- الإيجار المستلم
- النفقات
يتم فرض ضريبة الدخل الإيجاري الصافي الخاص بك بنسبة ضريبة الدخل الفيدرالية العادية ، والتي تتراوح بين 10٪ و 37٪. قد تتجاوز نفقاتك دخلك – مما يعني أنك لن تدين بأي ضرائب – ولكن ستكون خسائرك محدودة بقواعد خسارة النشاط السلبي وقواعد المخاطرة.
عليك أيضًا أن تضع في اعتبارك أنه اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، قد تكون ملزمًا بدفع ضرائب دخل الولاية. المبلغ الذي ستدينه وكيفية إبلاغ هذا الدخل يعتمد على المكان الذي تعيش فيه والولاية التي يقع فيها العقار.
حساب التدفق النقدي بعد الضرائب
بمجرد تحديد الدخل الإيجاري الصافي والضرائب المستحقة ، يمكنك بسهولة حساب التدفق النقدي بعد الضرائب. ستكون الصيغة على النحو التالي:
التدفق النقدي بعد الضرائب = الدخل التشغيلي – النفقات التشغيلية – خدمة الديون – الضرائب المستحقة
إصدار مبسط للصيغة سيكون:
التدفق النقدي بعد الضرائب = الدخل الصافي – الضرائب المستحقة
الخلاصة
معرفة كيفية حساب التدفق النقدي بعد الضرائب هو جزء مهم من استثمارات العقارات. يعطيك هذا الحساب الرؤية الأكثر دقة لدخلك من العقارات. على الرغم من أن النظر إلى الدخل الإجمالي – أو حتى الدخل الصافي – قد يعطيك بعض الفكرة ، إلا أنها ليست دقيقة بشكل كامل ما لم تشمل جميع نفقاتك وضرائبك.
الأسئلة المتكررة (FAQs)
كيفية حساب التدفق النقدي بعد الضرائب؟
يساعدك التدفق النقدي بعد الضرائب على الحصول على صورة مالية أفضل لاستثمارك. يمكنك حساب التدفق النقدي بعد الضرائب عن طريق طرح النفقات التشغيلية وخدمة الديون والضرائب من الإيرادات التشغيلية الإجمالية.
كيف يتم فرض ضريبة التدفق النقدي من العقارات؟
يتم فرض ضريبة الدخل الإيجاري على الدخل العادي ، مما يعني أنه سيتم فرض ضريبة على نفس معدل الضريبة العادي للدخل الآخر وقد يدفعك ذلك إلى فئة ضريبية عالية. ومع ذلك ، يمكنك تعويض بعض ذلك من خلال استقطاعات على بعض النفقات العادية والضرورية المتعلقة بالعقار الإيجاري.
ما هو التدفق النقدي قبل الضرائب في العقارات؟
في العقارات ، يعتبر التدفق النقدي قبل الضرائب هو العائدات التشغيلية والنفقات المطروحة من خدمة الديون الخاصة بك. إنه مشابه لحساب التدفق النقدي بعد الضرائب ولكن دون مراعاة أي ضرائب قد تدين بها.
Source: https://www.thebalancemoney.com/calculate-after-tax-cash-flow-2866787
اترك تعليقاً