ما هو العنوان المعيب؟

تعريف وأمثلة عن العناوين المعيبة

كيف تعمل العناوين المعيبة

العنوان المعيب مقابل العنوان الواضح

تعريف وأمثلة عن العناوين المعيبة

تشير العناوين المعيبة إلى الممتلكات أو الأصول التي لا يمكن نقلها من صاحب السجل لوجود رهونات أو أحكام قضائية ضدها.

على الرغم من أن العيوب في العناوين غالبًا ما تكون عبارة عن رهونات أو أحكام قضائية ضد الممتلكات، إلا أنها قد تكون أيضًا أمورًا مثل عدم وجود توقيعات على الأوراق المقدمة، أو استطلاعات أراضي غير متسقة أو متناقضة، لذكر بعض الأمثلة. قد تكون هناك أيضًا رهونات ضريبية على الممتلكات على المستوى الولائي أو الفيدرالي إذا فشل المالك في دفع الضرائب للحكومة عن طريق الدخل أو الإرث أو الهدية.

على سبيل المثال، لنفترض أن شخصًا يمول سيارة من خلال مقرض سيارات غير قادر على بيع السيارة قبل تسوية رصيد القرض. اعتمادًا على المبلغ الممول، سيكون هناك رهن على السيارة، مما يعني أن مقرض السيارات لديه حق ملكية قانوني على السيارة حتى يتم سداد القرض بالكامل.

كيف تعمل العناوين المعيبة

عادة ما يتم اكتشاف العناوين المعيبة عندما يحاول شخص بيع قطعة من العقارات. يتم وصف العناوين بأنها معيبة أو “مظلمة” عندما يكون هناك عبء مثل رهن عقاري أو حق المرور، أو أي عيب آخر يقيد قدرة الشخص الحالي المسجل للبيع بشكل كامل وواضح. ستعتمد طبيعة العيب على الظروف الفريدة للعقار.

على الرغم من أن الرهونات هي بعض أكثر عيوب العنوان وضوحًا وشفافية، إلا أن هناك أيضًا أخرى، تتراوح بين أخطاء إدارية إلى الاحتيال. تشمل العيوب الشائعة في العناوين:

• الأوراق المفقودة أو المقدمة بشكل غير صحيح
• الرهونات مثل الضرائب العقارية غير المدفوعة أو رسوم أخرى
• الوثائق المزورة
• نزاعات استطلاع العقارات
• فجوات غير مبررة في تاريخ الملكية

يمكن أن تكون هناك أيضًا عيوب أخرى في العناوين أو عناوين مظلمة مثل رهونات الميكانيكي أو المقاول أو المهندس أو المساح، الذين لهم جميعًا الحق في تقديم رهن على الممتلكات لعدم الدفع. هذه هي طريقة يمكن لطرف ثالث المطالبة بملكية الممتلكات وتحدي وضعها كعنوان قابل للتسويق.

إجراء البحث عن العنوان من خلال المقاطعة التي يستند إليها العقار عادةً هو أسهل طريقة لتحديد من يملك العنوان. إذا لم يكن هناك مالك واضح، يمكن للشخص الذي يدعي الملكية تقديم دعوى قانونية تعرف بـ “دعوى العنوان الهادئ” ضد أي طرف آخر يدعي الملكية. عند تقديم دعوى العنوان الهادئ، ستقرر المحاكم من هو المالك الفعلي ولا يمكن تحدي العنوان بعد ذلك.

لحماية المالكين والمقرضين من أي رهونات غير متوقعة يمكن أن تظهر في وقت البيع، تقدم العديد من شركات العناوين تأمين العنوان. يحمي تأمين العنوان حامل الوثيقة من الخسائر الناجمة عن عيوب العنوان ويحمي فقط حامل الوثيقة من الرهونات التي كانت موجودة مسبقًا قبل الشراء. لا يتم تغطية أي رهونات تم تكوينها بعد وضع الوثيقة وتكون مسؤولية المالك عنها.

العنوان المعيب مقابل العنوان الواضح

يحمل العنوان المعيب علامة تمنعه من النقل القانوني، بينما يكون العنوان الواضح خاليًا من أي شكوك أو تحديات لملكيته.

ومع ذلك، نظرًا لأن قانون الملكية غالبًا ما يتم تحديده على المستوى الولائي، قد تكون هناك اختلافات بين الولايات في ما يشكل عيبًا. على سبيل المثال، يعتبر الملكية التي تم تأسيسها بواسطة الاحتلال العدواني، حيث يعتبر الشخص مالكًا للأرض المملوكة لشخص آخر طالما أنه حافظ على الاحتلال المستمر لها لفترة زمنية معينة، عنوانًا واضحًا في معظم الولايات.

يمكن علاج العنوان المعيب وتحويله إلى عنوان واضح إذا تم حل المشكلات الأساسية. ستعتمد العلاج على طبيعة العيب. على سبيل المثال، إذا كان هناك رهن على العقار لعدم دفع الضرائب الفيدرالية غير المدفوعة، فسداد الضرائب المتأخرة سيعالج العيب. ستكون العملية الرسمية لتحويل العنوان المعيب إلى عنوان واضح مختلفة في كل سيناريو، لذا يجب التواصل مع محترف عقاري أو قانوني للحصول على مساعدة في الحالات المعقدة.

ملخص رئيسي:

• العنوان المعيب غير قابل للنقل قانونيًا حتى يتم تسوية الرهونات أو الديون الأخرى.
• يتم شراء التأمين على العنوان كحماية ضد بعض عيوب العنوان.
• تشمل عيوب العنوان نزاعات استطلاع العقارات والرهونات مثل الرهونات العقارية أو الضرائب العقارية غير المدفوعة والروابط المفقودة في تاريخ نقل العنوان.
• العنوان المعيب له علامة تمنعه من النقل القانوني، بينما يكون العنوان الواضح خاليًا من أي شكوك أو تحديات لملكيته.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-defective-title-5201709