الرهن هو مطالبة قانونية على الممتلكات حتى يتم سداد الدين المستحق أو تسويته. الشخص أو الكيان الذي يمتلك المطالبة – مثل المقرض – يُسمى حامل الرهن.
ما هو الرهن؟
الرهن هو حق قانوني على الممتلكات يسمح لحامل الرهن بالسيطرة عليها أو اتخاذ إجراء قانوني لتسوية أي دين. يعمل الرهن كضمان في الحالات التي لا يستطيع فيها الشخص الوفاء بالتزاماته المالية وعادة ما يستمر حتى يتم سداد الدين.
ملاحظة: تنظم شروط العقد وقوانين الدولة ما يمكن وما لا يمكن لحامل الرهن أو المقرض القيام به إذا كانوا يرغبون في استعادة الملكية أو إجراء إجراءات قانونية بشأن الممتلكات.
كيف يعمل الرهن؟
لنأخذ حالة الرهن على سيارة تشتريها لأعمالك. تشتري السيارة من تاجر، وتكون مضمونة بقرض مصرفي، وبعد ذلك يضع البنك رهنًا على السيارة ويحتفظ بالعنوان. يكون للبنك مصلحة أمان في الممتلكات، لذا تبقى ملكية السيارة لديهم، وإذا تخلف المقترض عن السداد، يمكنهم بيع السيارة لاسترداد مبلغ القرض.
ملاحظة: يتم تقديم نموذج UCC-1 لتسجيل الرهن.
هناك ثلاثة نتائج ممكنة للقرض الذي يشمل رهنًا:
- تقوم بجميع المدفوعات وتسدد الدين، مما يزيل الرهن.
- تتوقف عن السداد، ويستمر حامل الرهن في الاحتفاظ بالعنوان حتى يتم بيع العقار لشخص آخر ويتم دفع ثمنه.
- تسدد الدين المتبقي لإزالة الرهن وتكون لديك القدرة على بيع الممتلكات.
يجب سداد الرهون المتعلقة بالأصول عندما يبيع الشخص الذي يستخدم الأصل الأصل، ولا يمكنهم تلقي الدفعة عن البيع حتى يحدث ذلك. في مثال السيارة، لن يقوم المقرض بإصدار العنوان حتى يتم سداد الرهن بالكامل. يجب عليك استخدام الممتلكات أثناء سدادها في معظم الحالات.
أنواع الرهون
الرهون التوافقية هي تلك التي توافق عليها عند شراء شيء من خلال التمويل. أخذ رهن على قرض سيارة، مع السيارة كضمان، هو مثال على ذلك. الرهون القانونية أو غير التوافقية يتم الحصول عليها من خلال أمر قضائي لوضع مطالبة على الأصول لديون غير مدفوعة. تشمل الرهون القانونية ما يلي:
- رهون الضرائب
- رهون الميكانيكي
- رهون المحامي
- رهون الحكم
مع رهن الضرائب، يتم وضع رهن على ممتلكات شخص ما من قبل الحكومة الفيدرالية أو الولاية أو المحلية بسبب عدم دفع الضرائب – مما يمنح الحكومة مصلحة أمان في الممتلكات – ويجب أن يتم سدادها قبل الرهن العقاري. يرتبط رهن الضرائب بجميع أصول المدين، مثل الممتلكات والأوراق المالية والمركبات، ويشمل الحق في الحصول على الحسابات المستحقة (المدفوعات من العملاء). كما يرتبط بالأصول المستقبلية التي تحصل عليها خلال فترة الرهن. ملاحظة: قد يقيد رهن الضرائب قدرتك على الحصول على الائتمان، وقد يستمر بعد الإفلاس.
غالبًا ما يقدم المقاول أو المقاول الفرعي رهنًا ميكانيكيًا. إذا قام مقاول بعمل لصاحب المنزل الذي يرفض الدفع، يجب على المقاول الذهاب إلى المحكمة للحصول على حكم ضد صاحب المنزل بالمال. يمكن استخدام الحكم لوضع رهن على المنزل.
يمكن للمحامي الحصول على رهن لاحتجاز ممتلكات العميل حتى يدفعوا ثمن الخدمات القانونية. هذا النوع من الرهن شائع في حالات الإصابات الشخصية لضمان دفع المحامي من جائزة العميل. يمنح القضاء حكم الرهن نتيجة لدعوى قضائية؛ إذا فزت في الدعوى، فقد يكون الحكم الطريقة الوحيدة للحصول على أموالك. هذا النوع من الرهن شائع في قضايا المحاكمة الصغيرة.
الرهون في إفلاس
تلعب الرهون أيضًا دورًا في إجراءات الإفلاس لأنها تنطوي على القروض المضمونة وسداد الديون. يمكن أن يتم تصفية الرهون في الإفلاس، مما يعفي المدين من المسؤولية عن الدين. ومع ذلك، يظل بعض الرهون بعد الإفلاس، كما هو الحال مع رهون الضرائب. يعتمد توقيت الإفلاس على نوع الإفلاس.
كيفية التخلص من الرهن
سداد المبلغ المستحق بالكامل هو أفضل طريقة للتخلص من الرهن. “إزالة الرهن” هو بيان مكتوب يزيل الممتلكات من تهديد الرهن. يتم ذلك عادة في حالة رهن الميكانيكي أو رهن الضرائب. يجب توقيعها عند الدفع كدليل على الدفع وضمان عدم وضع حكم على الممتلكات.
أخذ الرهن هو عملية قانونية تسمح للحامل بالمطالبة بالممتلكات حتى يتم سداد الدين المستحق. يعمل الرهن كضمان للمقرض ويوفر حماية لهم في حالة عدم سداد الدين. هناك أنواع مختلفة من الرهون بما في ذلك الرهون التوافقي والرهون القانوني. يمكن أن يتم تصفية الرهون في إجراءات الإفلاس، وأفضل طريقة للتخلص من الرهن هو سداد المبلغ المستحق بالكامل.
مصادر:
– IRS. “Understanding a Federal Tax Lien.” Accessed July 12, 2020.
– Legal Information Institute. “Mechanic’s Lien.” Accessed July 12, 2020.
– Legal Information Institute. “Attorney’s Lien.” Accessed July 12, 2020.
– United States Courts. “Discharge in Bankruptcy – Bankruptcy Basics.” Accessed July 12, 2020.
– Legal Information Institute. “Release of Lien or Discharge of Property.” Accessed July 12, 2020.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-lien-and-how-does-it-work-398313
اترك تعليقاً