العنوان المطلق هو حالة ملكية العقار. عندما يكون لديك العنوان المطلق، فأنت لا تدين أي مبلغ مالي أو التزام لأي جهة أخرى، بل أنت المالك الحر للعقار. العنوان المطلق يعني أيضًا في بعض الأحيان العنوان الواضح، وهو الحالة التي لا توجد فيها أي رهونات على ملكيتك، ولا يوجد أي شخص آخر يمكنه المطالبة بحق الملكية للعقار.
تعريف وأمثلة عن العنوان المطلق
ينقل العنوان المطلق ما لا يقل عن شيئين مهمين. أولاً، يعني عنوانًا نظيفًا، مما يعني أنه لا يمكن لأي دائن أن يدعي الملكية للعقار لتعويض دين في سياق آخر. كما يعني أن العقار خالٍ من القروض والرهون العكسية أو أي ديون أخرى مرتبطة بشراء العقار أو الاقتراض ضده.
ثانيًا، يعني أنك لا تشارك في الملكية مع أي شخص آخر. إذا كان هناك عنوان معيب، فقد يعني ذلك أن شخصًا ما يعتقد أن العقار ينتمي إليه عندما تعتقد أنك تمتلكه.
ملاحظة: يعني العنوان المطلق أن عملية البحث عن العنوان ستتحقق من عدم وجود أي شخص آخر يمتلك حقًا في العقار بسبب الملكية المتنازع عليها.
وفقًا لـ Landy Liu، مدير المنتجات التأمينية في منصة Better.com للملكية العقارية الرقمية، يتم استخدام مصطلحات مثل العنوان الواضح والعنوان المثالي والعنوان المطلق بشكل متبادل، على الأقل في المناقشات العادية، للإشارة إلى عنوان خالٍ من الأحكام والرهونات.
أسماء بديلة: العنوان الواضح، العنوان النظيف، العنوان المثالي، العنوان المطلق
كيف يعمل العنوان المطلق؟
امتلاك العنوان المطلق للعقار أكثر من مجرد اسم في وثيقة. يمكنك، على سبيل المثال، أن تحمل العقد الفعلي للعقار ومع ذلك يجب عليك الرد على أشخاص مختلفين إذا كنت ترغب في السعي للحصول على حالة العنوان المطلق.
عملية البحث عن العنوان هي كيف يمكنك معرفة ما إذا كان لديك العنوان المطلق أم لا. “عملية البحث عن العنوان هي في الأساس مشروع بحث كبير، يعتمد على البيانات الخاصة أو العامة التي تذهب إلى بداية مطالبة الملكية لهذا العقار، سلسلة العنوان لتاريخ كامل للعقار”، قال لاندي ليو لـ The Balance عبر الهاتف.
وقال أيضًا إن قضايا الحدود، مثل مستودع يقع فنيًا على أرضك ولكن يحق لجارك استخدامه في الماضي، ستكون أيضًا عبئة تظهر في عملية البحث عن العنوان.
ملاحظة: في بعض الأحيان، يكشف البحث عن العنوان عن قضايا مثل الأحكام ضد المالك السابق، ولكن بسبب طبيعة قانون الملكية، يظل المالك الحالي مسؤولًا عنها. هناك أيضًا رهونات والتزامات غير مستندة إلى الديون ضد العنوان، مثل حقوق العبور.
مثال على حق العبور قد يكون أن المالك السابق منح مالك العقار القريب منك إذنًا عبر حق العبور لإنشاء مدخل للوصول من ملكيته إلى الطريق الرئيسي.
قبل أن تحصل على العنوان المطلق، ستعمل شركة العنوان على حل أي رهونات أو عبء أو أحكام ضد العقار حتى يتمكن بيع العقار لك.
ماذا يعني العنوان المطلق للبائعين والمشترين؟
يتم مناقشة عنوان العقار والبحث عنه عادةً عند نقل الملكية. لا أحد يرغب في بذل الجهد لإيجاد مشتري أو تقديم عرض على عقار ليكتشف أن العقار لديه مطالبة متنازع عليها أو أن المالك الحالي لديه الكثير من الضرائب المتأخرة التي يجب دفعها لتصفية العنوان. هذا هو السبب في أن التأمين على العنوان يعتبر عملية شراء قيمة أثناء عملية شراء المنزل، ويتطلب التأمين على عنوان المقرض.
قال ليو إن بعض الأشخاص يتخلون عن التأمين على عنوان المالك إذا كان العقار قد تمتلكه العائلة لأجيال وكانوا واثقين جدًا من أن العنوان مطلق، ولكن معظم المشترين النموذجيين يحصلون على مستوى من الحماية من شراء التأمين الاختياري على عنوان المالك.
امتلاك العنوان المطلق، والذي يتم إثباته من خلال بحث العنوان النظيف، هو أفضل طريقة لنقل الملكية للعقار بسلاسة بين المالك السابق والمالك الجديد.
استنتاجات رئيسية
العنوان المطلق هو أوضح شكل لحقوق الملكية للعقار. يشمل العنوان المطلق كل من حقيقة عدم وجود ديون أو رهونات على العقار وعدم وجود أي مالك آخر له حق مشترك أو كامل في الملكية. يمكنك التحقق مما إذا كان لديك العنوان المطلق للعقار من خلال إجراء بحث عن العنوان الذي يكشف عن عدم وجود ديون أو رهونات أو مطالبات معلقة على العقار.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكراً لملاحظاتك!
المصادر:
Consumer Financial Protection Bureau. “What Is Owner’s Title Insurance?” Accessed Nov. 9, 2021.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-absolute-title-5209015
اترك تعليقاً