لقد استمعت بالأرجح إلى نصائح الأصدقاء والعائلة وزملاء العمل، الذين يشجعونك على شراء منزل. ومع ذلك، قد تتساءل ما إذا كان شراء منزل هو الخيار الصحيح بالنسبة لك. من الطبيعي أن تشعر بالتردد. كلما عرفت المزيد عن الأسباب التي تجعلك تفكر في شراء منزل، كلما أصبح العملية أقل مخيفة. ولكن من العقلاني أن تتأكد من نفسك مرتين.
فخر الملكية
فخر الملكية هو ربما السبب الأول الذي يجعل الناس يستمتعون بامتلاك منازلهم الخاصة. يعني ذلك أنه يمكنك طلاء الجدران بأي لون ترغب فيه، ورفع مستوى صوت الموسيقى الخاصة بك، وتثبيت المرافق الدائمة، وتزيين منزلك وفقًا لذوقك.
التقدير
بصرف النظر عن فخر الملكية، من المهم أن ندرك فائدة أخرى. على الرغم من أن قيم العقارات تتحرك في دورات، إلا أن قيم السكن ترتفع باستمرار. تتتبع هيئة تمويل الإسكان الفيدرالية حركة قيم منازل العائلات الفردية في جميع أنحاء البلاد. يقسم مؤشر أسعار المنازل التغيرات حسب المنطقة والمنطقة الحضرية، ويمكنك تتبع كيفية زيادة قيم المنازل مع مرور الوقت.
استقطاع فوائد الرهن العقاري
الملكية العقارية هي مأوى ضريبي رائع، وتفضل أسعار الضرائب المالكين. في بعض الأحيان، يمكن أن يغطي استقطاع فوائد الرهن العقاري رغبة في فخر الملكية أيضًا. طالما أن رصيد الرهن الخاص بك أصغر من سعر منزلك، يمكن استقطاع فوائد الرهن العقاري بالكامل من إقرار الضرائب الخاص بك. خلال فترة كبيرة من الوقت الذي تدفع فيه قرضك، تكون الفائدة هي المكون الأكبر لدفعة الرهن الخاص بك.
استقطاع ضرائب العقار
تحتوي النشرة الضريبية 530 لمكتب الإيرادات الداخلية على معلومات ضريبية للمشترين المنزليين لأول مرة. بشكل عام، يمكنك خصم ضرائب العقارات العقارية المحلية والولائية. يدفع معظم المالكين ضرائب العقارات كجزء من دفعاتهم الشهرية للرهن العقاري.
استبعاد العوائد الرأسمالية
يجب أن تستوفي كل من اختبار الملكية واختبار الاستخدام (من القانون الضريبي). يجب أن تكون قد استخدمت وعاشت في المنزل (كمقر إقامة رئيسي) لمدة عامين على الأقل من الخمس سنوات قبل تاريخ البيع. لا يجب أن يكون اختبار الاستخدام واختبار الملكية خلال نفس العامين. ومع ذلك، يجب أن يكون كلاهما ضمن فترة الخمس سنوات.
المعاملة الضريبية المفضلة
إذا كنت تحصل على مزيد من الربح من استبعاد المسموح به عند بيع منزلك، فإن هذا الربح سيعتبر رأسمالية طالما أنك تمتلك منزلك لأكثر من عام واحد. تتلقى العوائد الرأسمالية معاملة ضريبية مفضلة مقارنة بضريبة الدخل. هذا يعني أنه حتى إذا تجاوز ربحك الاستبعاد، فإن الجزء الخاضع للضريبة سيكون أقل بكثير مما قد تتصور.
بناء حقوق الرهن العقاري
كل شهر، يتم تطبيق جزء من دفعتك الشهرية على رصيد القرض الأصلي، مما يقلل من التزامك. طريقة الاستهلاك تعمل على أن يذهب المزيد من دفعتك نحو الرأس المال وأقل إلى الفائدة كل شهر. تكون كمية الدفعة الخاصة بك المتجهة نحو الرأس المال هي الأدنى في الدفعة الأولى والأعلى في الدفعة الأخيرة. كلما كنت في المنزل لفترة أطول، زادت حقوقك التي تبنيها مع كل دفعة.
قروض الحقوق
المستهلكون الذين يحملون رصيدًا على بطاقات الائتمان لا يمكنهم استقطاع الفائدة المدفوعة، والتي يمكن أن تكلف ما بين 18% إلى 22%. فائدة قروض الحقوق عادة ما تكون أقل بكثير. بالنسبة للعديد من المالكين الذين بنوا بعض الحقوق، من المنطقي أن يسددوا ديون المستهلك بواسطة قرض حقوق المنزل.
الخلاصة
يجلب امتلاك المنزل العديد من المسؤوليات، ومن الحكمة التأكد من أنك مستعد قبل شراء منزلك للمرة الأولى. ولكن كما يمكنك أن ترى، لديها الكثير من الفوائد. تأكد من ميزان الفوائد والمساوئ عندما تفكر في شراء منزلك الأول.
الأسئلة المتداولة (FAQs)
كيف يمكنك شراء منزل بدون دفعة أولى؟
يمكنك شراء منزل بدون دفعة أولى إذا كنت تستوفي شروط قرض VA أو USDA. بالنسبة لقرض VA، يجب أن تستوفي متطلبات الخدمة بالإضافة إلى متطلبات القرض للتأهل. بالنسبة لقرض USDA، يجب أن تشتري منزلاً في منطقة ريفية محددة وتستوفي متطلبات الدخل.
ما هو النقطة الائتمانية التي تحتاجها لشراء منزل؟
النقطة الائتمانية الدنيا المطلوبة لشراء منزل تختلف حسب القرض ونوع القرض. قروض FHA لديها متطلبات نقطة ائتمانية دنياً تبلغ 500، ولكن قد يطلب القروضة نقطة ائتمانية أعلى. لا توجد متطلبات نقطة ائتمانية لقروض VA، ولكن المقرضين عادة ما يبحثون عن نقطة ائتمانية تبلغ 620 أو أعلى. يبحث المقرضون عن نقطة ائتمانية تبلغ 580 أو أعلى لقرض USDA ونقطة ائتمانية تبلغ 620 أو أعلى لقرض تقليدي.
Source: https://www.thebalancemoney.com/eight-reasons-to-buy-a-home-1798233
اترك تعليقاً