معرفة حقوقك كمستأجر
صدرت مرسوماً بتعليق الإخلاء القسري للمساكن من قبل مراكز السيطرة على الأمراض ومكتب الصحة والخدمات الإنسانية الأمريكي في أيلول 2020. تم تمديد هذا القرار حتى 31 آذار 2021. تم تخصيص 30 مليار دولار إضافية لمساعدة الإيجار في خطة الإنقاذ الأمريكية التي تم اعتمادها في 11 آذار 2021، ولكن لم يتم تمديد الموعد النهائي. قامت مراكز السيطرة على الأمراض بتمديد القرار حتى 30 حزيران 2021، ثم مرة أخرى حتى 31 تموز 2021.
تم تمديد قرار تعليق الإخلاء للمرة الثالثة من قبل مراكز السيطرة على الأمراض في 3 آب 2021، ليظل سارياً حتى 3 تشرين الأول 2021. الفرق الرئيسي في القرار المجدد هو أن حظر الإخلاء تم تحديده للمقاطعات التي تعاني من “مستويات كبيرة أو مرتفعة من انتشار المجتمع” لفيروس كورونا.
للأسف، تدخلت المحكمة العليا الأمريكية في 26 آب 2021 لتقرر أن مراكز السيطرة على الأمراض قد تجاوزت سلطتها في إصدار التمديد. تم إلغاء القرار. أصدرت المحكمة العليا أمراً بإلغائه.
فهم حقوقك المحلية أيضًا
قامت العديد من الولايات والبلديات بفرض تعليقات إخلاء خاصة بها. تحقق من إدارة الإسكان المحلية لمعرفة موقف ولايتك أو مدينتك. تم تمديد بعض التعليقات المحلية والولائية بعد انتهاء التعليقة الفدرالية.
يجب أيضًا أن تفهم حقوقك كمستأجر. اقرأ عقد الإيجار الخاص بك بعناية. احرص على ملاحظة أي فترات سماح يمكن أن تستحقها، وما هي الخيارات المتاحة لدى المالك للرد. يجب أن تكون لدى مدينتك أيضًا حماية للمستأجرين، لذا قد ترغب في التحقق من حقوق المستأجرين في منطقتك. إدارة الإسكان المحلية هي مكان جيد للبدء.
حقوق الإشعار في حالات الإخلاء
يجب أن يتلقى أولئك الذين فاتهم دفع الإيجار إشعارًا لمدة 30 يومًا قبل إخلائهم الآن بعد رفع تعليقة الإخلاء. ينطبق هذا على أولئك الذين يعيشون في مبانٍ سكنية متعددة الوحدات مع قروض مدعومة إما من فاني ماي أو فريدي ماك. لا يمكن أن يتم إجبارك على مغادرة منزلك حتى بعد مرور 30 يومًا على أول إخطار تلقيته بمغادرة الممتلكات إذا كانت حالتك تتوافق مع هذا الوصف.
تم تمديد هذا الحماية لحاملي الرهن العقاري لفاني ماي وفريدي ماك حتى 30 أيلول 2021.
التحدث إلى المالك
الخطوة الأولى هي التحدث إلى المالك إذا كنت غير قادر على دفع الإيجار حاليًا. قد يكون المالك على استعداد للتعاون معك في خيارات الدفع.
“اتصل بالمالك وناقش خطة دفع مؤجلة”، قال هوارد دفوركين، محاسب معتمد ورئيس شركة Debt.com، في رسالة بريد إلكتروني إلى The Balance. “هذا يستحق التجربة، حيث أن معظم المالكين لا يرغبون في دفع رسوم تقديم دعوى قضائية والذهاب إلى المحكمة والبحث عن مستأجر جديد”.
قد تفكر في التحدث إلى المالك حول هذه الخيارات:
- الدفعات المؤجلة: تدفع الإيجار المتأخر في وقت لاحق بتاريخ متفق عليه.
- الدفعات الجزئية أو المرنة: يُسمح لك بدفع أقساط أصغر وتدفع على مدار الشهر.
- دفعات التأمين: يستخدم المالك تأمينك لسداد الإيجار المتأخر.
ملاحظة: قد تكون قادرًا أيضًا على دفع الإيجار عن طريق بطاقة الائتمان، اعتمادًا على مكان إقامتك. يمكن أن يضمن ذلك عدم تأخرك في الدفع، ولكنه سيؤدي إلى زيادة الديون على بطاقة الائتمان وربما دفع مزيد من الفوائد على بطاقتك على المدى الطويل. حاول التأكد من أنك مستعد لسداد رصيد بطاقتك في أقرب وقت ممكن لتجنب المزيد من الضغوط المالية.
البحث عن المساعدة المحلية
يمكنك اللجوء إلى الموارد الفدرالية والولائية والمحلية للمساعدة في تغطية إيجارك إذا لم تنجح في التعامل مباشرة مع المالك. هناك بعض الموارد التي يمكنك الاستفادة منها إذا كانت صعوباتك المالية ناتجة عن جائحة فيروس كورونا.
ما زالت توزع الأموال المخصصة لمساعدة الإيجار التي تمت الموافقة عليها قبل قرار المحكمة العليا في آب 2021، وهناك برامج مساعدة أخرى متاحة أيضًا. توفر الجمعية الوطنية للإسكان للدخل المنخفض ووزارة الخزانة الأمريكية قوائم مفصلة وأدوات بحث عبر الإنترنت لتتمكن من تتبع برامج مساعدة الإيجار في منطقتك.
هناك أيضًا برنامج استعادة الكوارث التابع لفاني ماي، الذي يقدم استشارات سكنية ويمكن أن يوصلك بموارد فدرالية وولائية إضافية يمكن أن تساعدك. يمكن أن يساعد خبراء استعادة فاني ماي أيضًا في التواصل بشكل أفضل مع المالك.
يمكنك أيضًا اللجوء إلى برامج مختلفة تعتمد على الولاية بالإضافة إلى هذه الموارد المتعلقة بالجائحة، بالإضافة إلى 211.org التابعة لـ United Way، والتي يمكن أن توصلك بموارد مساعدة مختلفة في منطقتك.
خدمات الموارد
- أداة مستوى انتقال مراكز السيطرة على الأمراض
- نموذج إعلان مراكز السيطرة على الأمراض لتعليق الإخلاء
- مساعدة الإيجار الطارئة لوزارة الخزانة الأمريكية
- برنامج استعادة الكوارث لفاني ماي
- برامج الإسكان والإيجار حسب الولاية
- مساعدة 211.org التابعة لـ United Way للمساعدة المتعلقة بالجائحة والاحتياجات الأساسية والمساعدة في حالات الكوارث
- برامج مساعدة الإيجار المحلية والولائية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض من قبل الجمعية الوطنية للمساعدة القانونية والدفاع
- التمثيل القانوني للمساعدة القانونية والدفاع
- استشارات مالية ومساعدة في التخطيط المالي من فريدي ماك
- مساعدة مالية للطعام والإسكان والفواتير من خلال USA.gov
- تفاصيل حماية المستأجر الفدرالية من مكتب حماية المستهلك المالي
أوصى دفوركين باللجوء إلى المستشار القانوني على الفور إذا قام المالك بالتحرك لإخلائك. “لا يجب أن تكون لديك محامٍ في المحكمة للإخلاء”، قال. “ولكن العديد من المدن تقدم المشورة القانونية المجانية وغيرها من موارد المالك والمستأجر لمساعدتك في فهم الحقوق وكيفية المضي قدمًا”.
ملاحظة: تحقق مع الجمعية الوطنية للمساعدة القانونية والدفاع لمعرفة المزيد حول خياراتك للحصول على تمثيل قانوني مجاني.
الخلاصة
لا يعني بالضرورة أنك ستُخلَى إذا كنت تواجه صعوبة في دفع الإيجار بسبب جائحة فيروس كورونا أو أي صعوبة مالية أخرى. تحدث إلى المالك وحدد أي موارد محلية أو برامج مساعدة يمكنك أن تكون مؤهلاً لها للتأكد من عدم إخلاءك. هناك العديد من الخيارات المتاحة لمساعدتك في الحفاظ على منزلك وتجنب المزيد من الضغوط المالية.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكراً لتعليقك!
أخبرنا لماذا!
أخرى
إرسال
المصادر:
المراكز الأمريكية لمكافحة الأمراض والوقاية منها. “تعليق مؤقت على الإخلاء السكني لمنع انتشار فيروس كوفيد-19”.
المراكز الأمريكية لمكافحة الأمراض والوقاية منها. “تعليق مؤقت على الإخلاء السكني في المجتمعات التي تعاني من مستويات كبيرة أو مرتفعة من انتشار فيروس كوفيد-19 لمنع انتشار فيروس كوفيد-19”.
مراجعة القانون الوطني. “تحديث فيروس كوفيد-19: المحكمة العليا الأمريكية تؤكد أن مراكز السيطرة على الأمراض تجاوزت سلطتها في إصدار تعليقة الإخلاء”.
هيئة التمويل الإسكاني الفدرالية. “حماية المستأجرين في الإسكان متعدد الوحدات لدى FHFA”.
Source: https://www.thebalancemoney.com/rent-payment-assistance-5070264
اترك تعليقاً