مخاطر تأجير العقارات للمستأجرين من برنامج القسم 8

عدم دفع تأمين الأمان من قبل القسم 8

يوفر برنامج القسم 8 قسائم سكنية تدعم دفع الإيجار الشهري للمستأجرين. عادةً ما يدفع المستأجرون حتى 30٪ من دخلهم المعدل الشهري، في حين يغطي الحكومة الباقي. ومع ذلك، لا يغطي البرنامج تأمين الأمان. قد يكون من الصعب جمع تأمين الأمان من مستأجر من القسم 8 الذي لديه دخل منخفض وقد لا يكون قادرًا على تحمله بمفرده.

تفتيشات متكررة من القسم 8

من الممكن أن يكون عدم القدرة على تحصيل الإيجار قبل دخول المستأجر مشكلة إذا كنت غير قادر على تحمل الرهن العقاري بدون جمع الإيجار على الفور. إذا كنت تستطيع الانتظار بضعة أشهر، فستبدأ في الحصول على دفعات الإيجار من وزارة الإسكان والتنمية العمرانية بانتظام كل شهر لمدة إقامة المستأجر.

قد لا يرغب المستأجرون غير القسم 8 في العيش في العقار

إذا قمت بفتح عقارك للمستأجرين من القسم 8، فقد تجد أن المستأجرين الذين يدفعون الإيجار بالكامل يترددون في الانتقال. قد يربط بعض المستأجرين الإسكان في القسم 8 بالممتلكات المتهالكة أو لديهم صور سلبية عن جيرانهم ذوي الدخل المنخفض.

القسم 8 يحدد مبلغ الإيجار

من الممكن أن يكون لتأجير العقارات للمستأجرين من القسم 8 عيب آخر يتعلق بسعر الإيجار. سيدفع البرنامج فقط 90٪ إلى 110٪ من الإيجار العادل للسوق لعقارك والمنطقة، حسب تقدير وزارة الإسكان والتنمية العمرانية. على سبيل المثال، إذا قررت وزارة الإسكان والتنمية العمرانية أن القيمة العادلة للسوق لوحدة غرفتين نوم في مبناك هي 800 دولار شهريًا، فستحتاج إلى تأجيرها بهذا المبلغ أو أقل.

مزيد من القيود حول طرد المستأجرين

إذا لم يكن الاتفاق الإيجاري يعمل بشكل جيد، فقد تواجه صعوبة أكبر في طرد مستأجر من القسم 8 مقارنة بمستأجر يدفع الإيجار بالكامل بسبب اللوائح الصادرة عن سلطة الإسكان المحلية. على الرغم من أن إجراءات الطرد يجب أن تلتزم دائمًا بالقوانين المحلية والولائية، إلا أنها تتطلب وثائق إضافية للمستأجرين من القسم 8.

الأسئلة المتداولة (التعليمات الشائعة)

هل يدفع القسم 8 الإيجار للشهر الأول؟
يدفع برنامج القسم 8 دفعات الإيجار الشهرية، ولكن يتم إرسال الدفعة الأولى فقط بعد أن ينتقل المستأجر. بمجرد إرسال الدفعة الأولى، يمكن للمالكين توقع دفعات شهرية منتظمة بعد ذلك.

هل يمكن للمستأجرين من القسم 8 دفع مبلغ أكبر من قيمة القسيمة؟
يمكن للمستأجرين من القسم 8 دفع نسبة أكبر من دخلهم إذا تجاوز الإيجار قيمة القسيمة. عادةً ما لا يتعين على المستأجرين دفع أكثر من 30٪ من دخلهم المعدل. في حالة وحدة سكنية أكثر تكلفة، قد يدفع المستأجرون ما يصل إلى 40٪ من دخلهم المعدل.

ما هو برنامج القسم 8؟
برنامج القسم 8، المعروف أيضًا ببرنامج قسائم السكن، هو برنامج مساعدة في الإيجار يتم تمويله من قبل وزارة الإسكان والتنمية العمرانية في الولايات المتحدة. يوفر البرنامج قسائم للأمريكيين ذوي الدخل المنخفض وذوي الإعاقة وكبار السن لدعم تكلفة الإيجار في العقارات المعتمدة.

Source: https://www.thebalancemoney.com/renting-to-section-8-tenants-disadvantages-2124975