مسؤوليات المستأجر بموجب القسم 8

العثور على وحدة سكنية مؤهلة للقسم 8

يقوم مكتب القسم 8 بدفع جزء من إيجار المستأجر في بعض الحالات، ولكنه ليس مسؤولاً عن العثور على وحدة سكنية للمستأجر. يجب على المستأجر البحث عن سكن خاص بنفسه داخل المدينة أو المقاطعة المحددة التي تمت الموافقة على قسم 8 الخاص به.

يمكن لأصحاب الممتلكات نشر وحدات تقبل المستأجرين بقسم 8 على موقع Socialserve.com. قد يكون لدى مكتب القسم 8 المحلي أيضًا قائمة خاصة به أو موقع ويب حيث يمكن للمستأجرين بقسم 8 عرض الإيجارات المتاحة في المنطقة.

من مسؤولية المستأجر تحديد موعد لمشاهدة أي وحدات يهتم بها، وتقديم الأوراق اللازمة للمالك ومكتب القسم 8 لإيجار الوحدة. يتحمل مكتب القسم 8 مسؤولية تفتيش الوحدة لتحديد ما إذا كانت تلبي معايير جودة السكن التابعة لوزارة الإسكان والتنمية العمرانية بعد اختيار المستأجر لوحدة معينة.

العيش في الوحدة

يجب على المستأجر الذي يتلقى القسيمة أن يعيش فعليًا في الوحدة السكنية. لا يمكنه تأجير الوحدة لشخص آخر، ويشمل ذلك أفراد الأسرة أيضًا. سيعتبر ذلك احتيالًا وسيؤدي إلى إنهاء امتيازات القسيمة الخاصة بالقسم 8.

دفع الوديعة الأمنية

لا تشمل قسائم القسم 8 مبلغًا للوديعة الأمنية. يتحمل المستأجر مسؤولية توفير هذه الوديعة للمالك.

يمكن للمستأجرين الذين يواجهون صعوبة في توفير الوديعة الأمنية بمفردهم التقدم بطلب لبرامج المساعدة المحلية والولائية الأخرى التي قد تكون قادرة على مساعدتهم.

دفع جزء المستأجر من الإيجار

على الرغم من أن القسم 8 غالبًا ما يدفع جزءًا كبيرًا من إيجار المستأجر، إلا أنه عادةً لا يدفع كله. عادةً ما يكون المستأجر مسؤولًا عن دفع نسبة مئوية بناءً على دخله، وعادةً ما تكون نسبة 30 إلى 40 في المئة من ما يكسبه. يقوم السلطة الإسكانية بتعويض الفارق وتدفع المبلغ مباشرة إلى المالك، الذي يدخل في عقد مع السلطة.

يجب على المستأجر أن يدفع جزءه في الوقت المحدد كل شهر وفقًا لاتفاقية الإيجار. عدم الدفع أو الدفع المتأخر بانتظام يمكن أن يعرض وضعهم للخطر ويؤدي إلى عدم استمرار استلام قسيمة القسم 8.

اتباع قواعد اتفاقية الإيجار

يجب على المستأجر بقسم 8 أن يلتزم بشروط اتفاقية الإيجار تمامًا مثل أي مستأجر آخر. وإلا فإنه يمكن أن يتعرض للطرد. لا يتلقى هؤلاء المستأجرون أي حماية خاصة أو إضافية ضد إجراءات الطرد بسبب سبب ما.

يمكن أن تشمل شروط الإيجار الحفاظ على الوحدة نظيفة، وعدم تلف الوحدة أو الممتلكات، وعدم إزعاج السكان الآخرين في المبنى. يجب على المستأجرين الامتناع عن أي استخدام جنائي أو غير قانوني للممتلكات، ويجب عليهم الإبلاغ عن أي مشاكل صيانة أو صحية أو أمان للمالك.

إبلاغ القسم 8 بأي تغييرات

يعتمد المبلغ الذي يتلقاه المستأجر من القسم 8 بشكل كبير على دخل الأسرة وحجمها. يتحمل المستأجر مسؤولية إبلاغ السلطة المحلية للإسكان العام إذا كانت هناك أي تغييرات في هذه الظروف.

على سبيل المثال، قد يكون المستأجر قد تلقى زيادة في دخله. قد يزيد القسم 8 بالتالي الجزء الذي يجب على المستأجر دفعه نحو الإيجار كل شهر. قد يكون لدى طفلهم القاصر وظيفة. يجب الإبلاغ عن هذا الدخل أيضًا، على الرغم من أن الإيجار لن يتم تعديله إذا كانوا أيضًا طلابًا بدوام كامل.

إذا كان لدى المستأجر طفل رضيع ولكن لم يكن هناك زيادة في الدخل أو أنها غير قادرة على العمل الآن، فقد يزيد القسم 8 من مبلغ القسيمة التي يتلقاها.

يمكن للمستأجر أن يفقد قسيمته بالكامل ويواجه حتى الإجراءات القانونية إذا فشل في إبلاغ القسم 8 بمثل هذه التغييرات. عادةً ما يكون لديهم 10 أيام بعد حدوث التغيير.

إبلاغ السلطة الإسكانية والمالك عند الانتقال

يجب على المستأجرين ألا يبلغوا فقط المالك عندما يتركون الوحدة. يجب عليهم أيضًا إبلاغ مكتب القسم 8 المحلي عندما يقررون الانتقال. في الظروف العادية، يمكن للمستأجر بقسم 8 الانتقال فقط عند انتهاء عقده، أو يمكنهم إعطاء إشعار مناسب، عادةً إما 30 أو 60 يومًا، إذا كان لديهم عقد شهري.

عادةً ما يجب على المستأجرين أن يعطوا المالك إشعارًا قبل 30 يومًا قبل الانتقال عندما يكون لديهم عقود سنوية. يتم إعطاء هذا الإشعار حتى يكون لدى المالك وقتًا كافيًا للعثور على مستأجر بديل وحتى تعرف السلطة الإسكانية متى يتوقف إرسال قسائم الإسكان إلى ذلك المالك.

Source: https://www.thebalancemoney.com/tenant-obligations-under-section-8-2125006