ما هو قرض RHS؟

تعريف ومثال عن قرض RHS

كيف تعمل قروض RHS

مزايا وعيوب قرض RHS

تعريف ومثال عن قرض RHS

قرض RHS هو قرض مضمون من قبل خدمة الإسكان الريفي في وزارة الزراعة الأمريكية لمساعدة سكان المناطق الريفية ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ​​في تأمين الإسكان. يهدف قرض RHS إلى مساعدة سكان المناطق الريفية ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ​​في تأمين الإسكان.

إذا كنت تعيش في منطقة ريفية وتحصل على دخل متواضع ، ولكن لا يمكنك التأهل للحصول على قرض تقليدي ، فإن قرض RHS يمكن أن يكون خيارًا جيدًا. لتكون مؤهلاً لقرض RHS ، يجب أن تستوفي متطلبات خدمة الإسكان الريفي في وزارة الزراعة الأمريكية.

على سبيل المثال ، بالنسبة لقرض الإسكان العائلي المضمون ، تشمل المتطلبات أن يكون الممتلكات في موقع “ريفي” محدد وأن تكون الدخل الإجمالي الخاص بك لا يزيد عن 115٪ من الدخل المتوسط ​​للمنطقة الخاصة بك. يجب أن لا تتجاوز ديونك 41٪ من دخلك الشهري الإجمالي.

ملاحظة: يجب أن تستوفي الممتلكات المعايير التي حددها وزارة الإسكان والتنمية العمرانية الأمريكية. على سبيل المثال ، لن تكون الممتلكات مؤهلة للحصول على قرض الإسكان العائلي المضمون إذا كانت تحتوي على حمام سباحة في الأرض.

كيف تعمل قروض RHS

هناك عدة أنواع من قروض RHS تستهدف المقترضين المختلفين وتعمل بطرق مختلفة.

قروض الإسكان العائلي المضمونة

قرض الإسكان العائلي المضمون يستحق النظر إليه إذا كنت في منطقة ريفية وتحصل على دخل متوسط ​​، ولكن ليس لديك الائتمان أو الدفعة المقدمة للتأهل للحصول على قرض تقليدي. يتم توفير هذه القروض لمدة 30 عامًا مباشرة للأفراد من قبل القروض المعتمدة ومدعومة من قبل خدمة الإسكان الريفي.

ملاحظة: لا تقوم خدمة الإسكان الريفي بتقديم قروض الإسكان العائلي المضمونة. بدلاً من ذلك ، تدعم هذه القروض التي تقدمها القروض التجارية ، مما يقلل من مخاطر القرض بحيث يكونوا أكثر تشجيعًا للإقراض للمشترين الريفيين ذوي الدخل المنخفض الذين لديهم ضمانات ضئيلة.

بمجرد الموافقة عليك ، قد تكون قادرًا على الحصول على سعر فائدة منخفض دون دفعة أولى ، ولكن ستضطر لاستيفاء بعض متطلبات الرهن العقاري للتأكد من قدرتك على تحمل الأقساط الشهرية.

يمكن أن يغطي قرض الإسكان العائلي المضمون 100٪ من قيمة الممتلكات الخاصة بك والتكاليف الأمامية مثل تكاليف الإغلاق والرسوم القانونية والنفقات الأخرى ذات الصلة. يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على مساعدة في دفعة الدفعة للمساعدة في تغطية هذه التكاليف الخارجية.

ملاحظة: عندما يكون التمويل المخصص لبرنامج قرض الإسكان المباشر المنزلي للعائلة الواحدة محدودًا ، يتم إعطاء الأفضلية للمشترين الأوائل.

قروض الإسكان العائلي المباشرة

تستهدف قروض الإسكان العائلي المباشرة المشترين ذوي الدخل المنخفض والمنخفض جدًا في المناطق الريفية. يوفر البرنامج مساعدة مالية كدعم لتقليل دفعات الرهن العقاري لفترة زمنية.

سيعتمد مبلغ المساعدة التي تتلقاها على دخل عائلتك المعدل ، والذي يجب أن يكون أقل من الحد الدني للدخل في المنطقة التي ستشتري فيها المنزل. يجب أن تظهر استعدادًا وقدرة على سداد القروض.

من بين المعايير الأخرى لقرض الإسكان العائلي المباشر:

• عدم وجود مسكن لائق وآمن وصحي
• عدم القدرة على الحصول على قرض من مصادر أخرى
• احتلال المنزل كمسكن رئيسي لك
• يجب أن يكون حجم الممتلكات أقل من 2000 قدم مربع
• يجب ألا يستخدم الممتلكات لتوليد الدخل

قروض الإسكان المتعددة الأسر

تقدم خدمة الإسكان الريفي في وزارة الزراعة الأمريكية أيضًا تمويلًا للممتلكات في المناطق الريفية من خلال برامج الإسكان المتعددة الأسر. تستهدف هذه القروض المشاريع للمقترضين ذوي الدخل المنخفض وكبار السن وذوي الإعاقة في المناطق الريفية ، بالإضافة إلى الإسكان لعمال الزراعة المحليين.

تشمل هذه البرامج القروض (ولكن ليست محدودة في) :

• قروض ومنح العمل الزراعي المباشر: قروض ومنح لتطوير الإسكان لعمال الزراعة الموسميين أو على مدار العام. يمكن أن تكون للقروض مدد تصل إلى 33 عامًا بسعر ثابت بنسبة 1٪.
• قروض ومنح الحفاظ على الإسكان المتعدد وإحيائه (MPR): يعيد هذا البرنامج هيكلة القروض لمشاريع الإسكان التي تحسن وتحافظ على إمكانية الوصول إلى الإسكان الميسور التكلفة والآمن لأولئك ذوي الدخل المنخفض. يجب على المقترضين الاستمرار في توفير الإسكان الميسور التكلفة لمدة 20 عامًا أو المدة المتبقية لقرض USDA.
• قروض الإسكان المباشرة للمتعددين: يوفر هذا البرنامج خيارات تمويل ميسورة التكلفة لمشاريع الإسكان للأفراد ذوي الدخل المنخفض وكبار السن وذوي الإعاقة في المناطق الريفية. هذه هي قروض بفائدة منخفضة لمدة تصل إلى 30 عامًا. يمكن استخدام الأموال لبناء أو تحسين أو شراء الإسكان المتعدد الأسر.
• ضمانات قروض الإسكان المتعددة الأسر: يدعم هذا البرنامج القروض التي تقدمها القروض التجارية التي توفر تمويلًا لمشاريع الإسكان المتعددة الأسر التي توفر إسكانًا ميسور التكلفة لسكان الريف ذوي الدخل المنخفض.

مزايا وعيوب قرض RHS

قبل أن تقوم بالحصول على قرض RHS ، تذكر هذه المزايا والعيوب.

المزايا

• متطلبات دفعة أولى منخفضة: على عكس الرهن العقاري التقليدي ، يمكن أن يوفر قرض RHS تمويلًا دون الحاجة إلى دفعة أولى. هذا ميزة إذا كنت تعاني من نقص في النقد.
• متطلبات ائتمانية أقل صرامة: معظم المقرضين للرهن العقاري التقليدي لن يوافقوا عليك إذا لم يكن لديك درجة ائتمان جيدة. يمكنك الحصول على قرض RHS مع درجة ائتمان معقولة طالما يمكنك إظهار أن دخلك سيسمح لك بسداده.
• أسعار فائدة أقل: تقدم العديد من برامج قروض RHS أسعار فائدة أقل ، مثل أسعار 1٪ لتمويل مشاريع توفير الإسكان الميسور لعمال الزراعة.

العيوب

• يجب أن يكون المنزل في منطقة ريفية: تم تصميم قروض RHS بشكل خاص لمساعدة المقترضين في شراء منازل في المناطق الريفية. إذا كنت تفضل منزلًا في منطقة حضرية أو لا تستوفي ممتلكاتك معايير الريف ، فلن يكون قرض RHS خيارًا.
• مستويات الدخل: إذا كان دخلك أعلى من حدود الدخل لبرنامج القرض ، فلن تكون مؤهلاً. تستهدف قروض RHS أولئك الذين لديهم دخل أقل أو متوسط.

أخذ العبارات الرئيسية

تعتبر قروض RHS مضمونة من خلال خدمة الإسكان الريفي في وزارة الزراعة الأمريكية وتهدف إلى مساعدة السكان ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في المناطق الريفية على تأمين الإسكان. قد يكون قرض RHS خيارًا جيدًا إذا كنت ترغب في شراء منزل في منطقة مؤهلة ولكنك لا تستوفي شروط الرهن العقاري التقليدي. يجب أن تستوفي معايير محددة للتأهل لقرض RHS ، مثل وجود دخل أقل من حد معين. هناك عدة أنواع من برامج قروض RHS ، بما في ذلك تلك التي تضمن القروض من القروض التجارية أو توفر تمويلًا لمشاريع الإسكان المتعددة الأسر.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-an-rhs-loan-5216597