يتحمل المالك مسؤولية اتباع القانون. إذا كان المالك يقوم بتأجير العقارات للمستأجرين الذين يستخدمون القسم 8 ، فيجب على المالك اتباع قانون المالك والمستأجر على مستوى الولاية ، ولكن يجب عليه أيضًا اتباع قواعد إضافية تفرض عليه من قبل برنامج القسم 8.
معرفة ما إذا كنت ملزمًا بقبول المستأجرين في القسم 8
بعض المالكين يقومون بتأجير العقارات للمستأجرين في القسم 8 اختياريًا ، والبعض الآخر ليس لديه خيار. تتطلب بعض الولايات ، مثل ولاية ماساتشوستس ، من جميع المالكين قبول المستأجرين في القسم 8. يجب عليك معرفة ما إذا كان هذا مطلبًا في ولايتك حتى لا يتم اتهامك بانتهاك القانون إذا رفضت تأجير العقارات للمستأجرين الذين يحملون هذه القسائم.
اختيار مستأجر في القسم 8
على الرغم من أن بعض الولايات تتطلب من المالكين قبول المستأجرين في القسم 8 ، إلا أن المالك ليس ملزمًا بقبول كل مستأجر في القسم 8. لا يزال يتعين على مستأجر في القسم 8 أن يستوفي نفس المعايير التأهيلية للمستأجرين غير القسم 8. تقوم مكتب القسم 8 بإجراء فحص خلفية بسيط جدًا على جميع المتقدمين للحصول على القسم 8.
تقديم طلب للموافقة
لا يمكن لمستأجر في القسم 8 أن يعيش في العقار حتى يتم الموافقة على العقار من قبل مكتب القسم 8. أول خطوة في عملية الموافقة هذه هي تقديم طلب لموافقة على نموذج الإيجار. يمكن الاطلاع على نموذج عينة على موقع وزارة الإسكان والتنمية العمرانية. يطلب النموذج معلومات أساسية بما في ذلك: عنوان العقار ، تاريخ بدء الإيجار المتوقع ، الإيجار المقترح ، المرافق المشمولة. يجب توقيع النموذج وتاريخه من قبل المالك والمستأجر.
اجتياز فحص معايير جودة السكن / اجتياز الفحوصات السنوية
نموذج طلب الموافقة هو الخطوة الأولى للحصول على موافقة العقار الخاص بك لمستأجر في القسم 8. الاختبار الحقيقي هو فحص جودة السكن. سيحدد هذا الفحص ما إذا كانت وحدتك تلبي الحد الأدنى من معايير السكن التي وضعتها وزارة الإسكان والسلطة المحلية للإسكان العام.
جمع الوديعة الأمنية والإيجار الشهري
يدفع القسم 8 الجزء الأكبر من إيجار المستأجر ، ولكنه لا يدفع كله. القسم 8 لا يدفع وديعة المستأجر. يتحمل المالك مسؤولية جمع هذه الوديعة مباشرة من المستأجر أو من وكالة أخرى اتفقت على دفع الوديعة نيابة عن المستأجر.
الالتزام بشروط عقد الإيجار
كما هو الحال مع أي مستأجر آخر ، يجب عليك اتباع شروط عقد الإيجار ، وكذلك قوانين المالك والمستأجر المحلية ، عند تأجير العقار لمستأجر يحمل قسيمة اختيار الإسكان. لا يمكنك اتخاذ اختصارات عند التعامل مع مستأجري القسم 8 لأن الإيجار يتم دفعه من قبل الحكومة.
إبلاغ القسم 8 بزيادة الإيجار
إذا كنت ترغب في رفع إيجار المستأجر في القسم 8 ، يجب عليك تقديم طلب إلى مكتب القسم 8 المحلي. عادة ما يكون هناك نموذج يجب عليك ملءه. سيطلب النموذج: ما هو الإيجار الحالي ، ما هو الإيجار المقترح ، تاريخ بدء الإيجار الجديد. يجب عليك أيضًا شهادة أن الإيجار الذي تقوم بتحصيله من المستأجر في القسم 8 ليس أعلى من الإيجار الذي تقوم بتحصيله لوحدات مماثلة في العقار الخاص بك. يمكنك محاولة رفع إيجار المستأجر مرة واحدة فقط في السنة.
Source: https://www.thebalancemoney.com/landlord-obligations-under-section-8-2124987
اترك تعليقاً