في هذا المقال سنتحدث عن تملك المشتركين بحق البقاء على قيد الحياة ونشرح مفهومه وكيفية عمله. سنتناول أيضًا بعض الأشكال الأخرى للتملك المشترك وعيوب تملك المشتركين بحق البقاء على قيد الحياة.
ما هو تملك المشتركين بحق البقاء على قيد الحياة؟
تملك المشتركين بحق البقاء على قيد الحياة هو شكل من أشكال التملك المشترك حيث يمتلك شخصان أو أكثر ملكية العقار معًا. يجب توفر أربعة متطلبات أو “وحدات” للسماح لهم بامتلاك العقار بهذه الطريقة:
1. وحدة الزمن: يجب أن يحصلوا على الملكية في نفس الوقت.
2. وحدة العنوان: يجب أن يحصلوا على الملكية بنفس الوثيقة القانونية مثل العقد أو الوصية.
3. وحدة المصلحة: يجب أن يكون لكل مشترك مصلحة متساوية في العقار. على سبيل المثال ، إذا كان هناك ثلاثة مشتركين ، فإن لكل منهم حصة ملكية تبلغ ثلث الملكية. وهذا ينطبق حتى إذا دفع أحدهم ثمن العقار بالكامل – فلن يتم منحه حصة ملكية إضافية.
4. وحدة الاحتلال: يحق لكل مشترك الاحتلال والاستمتاع بالعقار بالكامل على الرغم من عدم امتلاكه نسبة ملكية 100٪.
حق نقل الملكية
يمكن للمشتركين نقل حصصهم إلى أطراف ثالثة دون الحاجة إلى موافقة الآخرين. على سبيل المثال ، إذا قام المشترك أ بنقل حصته إلى “جو” ، فإن تملك المشتركين الباقين بحق البقاء على قيد الحياة سيستمر. وسيظل المشتركين ب وج مشتركين بحق البقاء على قيد الحياة.
ومع ذلك ، بسبب متطلبات وحدة الزمن ووحدة العنوان ، لن يصبح “جو” مشتركًا مع المشتركين الباقين. لم يحصل “جو” على الملكية في نفس الوقت أو بنفس الوثيقة القانونية. وبالتالي ، سيصبح “جو” مشتركًا مشتركًا مع المشتركين ب وج مشتركين بحق البقاء على قيد الحياة. إذا توفي “جو” ، ستذهب حصته من العقار إلى ورثته كجزء من ممتلكاته ، وليس إلى المشتركين ب وج مشتركين بحق البقاء على قيد الحياة.
ما هو البقاء على قيد الحياة؟
تتيح البند الخاص بالبقاء على قيد الحياة في تملك المشتركين بحق البقاء على قيد الحياة للمشتركين أن يرثوا حصة المشترك الآخر تلقائيًا وفورًا في حالة وفاته. سيتم نقل الملكية خارج إجراءات التوريث وبموجب القانون.
وهذا يعني أن المشترك لا يستطيع نقل حصته إلى المستفيدين في وصيته ، ولا يمكن لورثتهم أن يرثوها إذا توفوا بدون وصية. حصتهم تنتقل تلقائيًا إلى المشتركين الآخرين في حالة وفاتهم.
إذا توفي المشترك أ ، سيحمل المشتركين ب وج مشتركين بحق البقاء على قيد الحياة الآن حصة 50٪ في العقار بدلاً من حصة ثلث. ونظرًا لأن النقل لا يتطلب إجراءات التوريث ، فلن يكون لدى دائني المشترك أ أي حق في حصته ولن تتضمن في الممتلكات لدفع الفواتير النهائية.
أشكال أخرى للتملك المشترك
يمكن استخدام هذا النوع من التملك أيضًا في حسابات البنوك والاستثمارات ، بالإضافة إلى الأسهم والسندات ومصالح الأعمال. على سبيل المثال ، يمكن أن يحافظ هذا النوع من التملك على استمرارية العمل دون انقطاع إذا توفي أحد الملاك.
عادةً ما ليس هذا النوع من التملك هو الشكل الافتراضي للتملك عندما يتمتع أصل بملكية شخصين أو أكثر. عادةً ما يحملون العنوان كمشتركين مشتركين ما لم يطلبوا بشكل صريح هذا الترتيب القانوني. وفي معظم الولايات ، يكون المشتركين المتزوجين هم المشتركين المشتركين بالكامل.
عيوب تملك المشتركين بحق البقاء على قيد الحياة
إذا كان هناك صراع بين المشتركين المشتركين في أي وقت من العلاقة ، فقد يصعب التقدم بسبب تطلب الاتفاق من جميع الأطراف المعنية بيع العقار أو أخذ قرض عليه. في الحالات التي يكون فيها المتوفى مديونًا بشكل شديد ، قد يقوم قاضي التوريث بتجميد الحساب للسماح للدائنين بالحصول على بعض الإغاثة.
لذا ، يمكن القول أن تملك المشتركين بحق البقاء على قيد الحياة هو شكل من أشكال التملك المشترك يتيح للمشتركين نقل حصصهم بحرية ويسمح لهم بالاستفادة من حصة المشترك الآخر في حالة وفاته. ومع ذلك ، قد يكون له عيوبه في حالة وجود صراع بين المشتركين أو وجود ديون متراكمة للمتوفى.
Source: https://www.thebalancemoney.com/joint-tenants-with-rights-of-survivorship-3505566
اترك تعليقاً