تفصيل رسوم إدارة العقارات

الرسوم القياسية لإدارة العقارات

رسوم الإعداد الأولية: قد تفرض شركة إدارة العقارات رسومًا لإعداد الحساب الخاص بك مع الشركة. ومع ذلك، ليست جميع الشركات تفرض رسوم إعداد أولية، ولكن إذا فعلوا ذلك، فإنها عادة ما تكون 500 دولار أو أقل. يمكن أن تشمل هذه الرسوم تكاليف فحص حالة العقار، وكذلك تكاليف إبلاغ المستأجرين بأنهم سيتم إدارة العقار.

رسوم الإدارة الشهرية: تقوم معظم شركات إدارة العقارات بفرض رسوم شهرية لإدارة العقار الخاص بك. سيحدد العقد الذي توقعه مع مدير العقار كيفية حساب هذه الرسوم والخدمات المشمولة في الرسوم. قد تفرض بعض الشركات رسوم إدارة شهرية أعلى، ولكن قد تكون أكثر شمولًا، لذا لا تتردد في دفع رسوم إدارة شهرية أعلى حتى تفهم ما المشمول فيها.

رسوم الصيانة: عادة ما تكون رسوم الصيانة مشمولة في رسوم الإدارة الشهرية. يمكن أن تشمل هذه الرسوم الحفاظ على المناطق المشتركة نظيفة، وإزالة القمامة والثلوج والأوراق.

الرسوم الإضافية لإدارة العقارات

رسوم وضع المستأجر: قد تفرض شركة إدارة العقارات رسومًا منفصلة لوضع المستأجرين في عقارك. يمكن أن تكون هذه رسومًا ثابتة أو نسبة من الإيجار. ومن المشترك أن تكون نصف إيجار شهر واحد إلى إيجار شهر كامل.

رسوم الشغور: يمكن أن يتضمن عقد إدارة العقار رسومًا للشقق الشاغرة. يمكن أن تكون هذه رسومًا لمرة واحدة مقدمًا بقيمة إيجار شهر واحد، أو يمكن أن تكون رسومًا لكل وحدة شاغرة، مثل 50 دولار لكل وحدة.

رسوم الطرد: إذا كنت ترغب في أن يتولى مدير العقار إجراءات طرد المستأجرين، فسيتعين عليك دفع تكاليف ذلك. توقع دفع عدة مئات من الدولارات لكل طرد، بالإضافة إلى أي تكاليف قضائية مرتبطة.

رسوم إنهاء مبكر: إذا قمت بإنهاء عقد إدارة العقار مبكرًا، فعادةً ما ستضطر لدفع رسوم إنهاء مبكر. ستختلف هذه الرسوم بشكل كبير بناءً على شروط العقد. قد تكون مسؤولًا فقط عن دفع شهر واحد إضافي من رسوم الإدارة، أو قد يتم اتخاذك إلى المحكمة بتهمة خرق العقد.

العوامل التي تؤثر على تكلفة إدارة العقارات

لا يوجد سعر محدد يفرضه شركة إدارة العقارات لإدارة عقارك. ستعتمد الرسوم على عدد من العوامل، بما في ذلك مستوى الخدمات المطلوبة من مدير العقار.

ما يقوم به مديرو العقارات: يعد مديرو العقارات مفيدين حيث يديرون العقار ويتعاملون مع قضايا المستأجرين نيابة عن المالك. تشمل مسؤوليات مدير العقار حجز الإيجارات الجديدة وجمع الإيجارات والصيانة والإصلاحات، وكذلك طرد المستأجرين. يمكن لمدير العقار الفعال أن يساعد في توفير الوقت والصداع للملاك عن طريق الاستجابة للمستأجرين بسرعة والتعامل مع العمليات اليومية المستمرة للعقار.

حجم العقار الإيجاري: أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على تكلفة مدير العقار هو حجم العقار الإيجاري. إدارة عقار أكبر ينطوي على مزيد من العمل من إدارة عقار أصغر، لذا ستكون الرسوم أكبر.

نوع العقار: يمكن لمديرو العقار أن يديروا جميع أنواع العقارات الاستثمارية، بما في ذلك منازل العائلة الواحدة والمتعددة العائلات والعقارات التجارية وحتى العقارات الفارغة.

حالة العقار: قد يكون للعقارات الأحدث، أو العقارات القديمة التي تم تجديدها، مشاكل صيانة أقل من العقارات القديمة.

موقع العقار الإيجاري: قد يفرض مديرو العقار رسومًا أعلى لإدارة العقارات التي تقع في مناطق تطلب إيجارات أعلى، ورسومًا أقل لإدارة العقارات التي تقع في مناطق تطلب إيجارات أقل.

مدى الخدمات: تلعب الخدمات التي تقدمها شركة إدارة العقار دورًا كبيرًا في مقدار الرسوم التي يتم فرضها. إذا كنت تستأجر مدير العقار فقط لجمع الإيجار، فستدفع أقل بكثير من شخص يرغب في أن يدير مدير العقار جمع الإيجار وملء الشقق الشاغرة وإجراء الإصلاحات ومعالجة طرد المستأجرين والاحتفاظ بالسجلات المالية للضرائب الخاصة بك.

الأسئلة المتكررة (FAQs)

هل يستحق مدير العقار التكلفة؟

عند تحديد ما إذا كان مدير العقار يستحق التكلفة، قم بتقييم الوقت الذي ستحتاجه لإدارة العقار، بما في ذلك حجز الإيجارات الجديدة وجمع الإيجارات والإصلاحات والصيانة والقضايا المستمرة للمستأجرين. قد يكون من المستحق دفع الرسوم للعقارات ذات العديد من الوحدات، بينما قد لا تكون التكلفة تستحق العقارات الفردية.

كيفية حساب رسوم الإدارة؟

قد يكلف رسم الإدارة الذي يتم فرضه بناءً على نسبة من الإيجار الشهري المالك 2400 دولار شهريًا لعقار يحقق 30000 دولار من الدخل الشهري برسوم إدارة العقار الشهرية بنسبة 8٪ (30000 * 0.08).

Source: https://www.thebalancemoney.com/a-breakdown-of-property-management-fees-4589926