في هذا المقال سنتناول كيف يؤثر فسخ العقد على الائتمان الخاص بك وسنقسمه إلى عناوين فرعية مع وصف موجز لكل منها.
تكاليف فسخ العقد
عادةً ما يتضمن عقد الإيجار رسومًا لفسخ العقد تُفرض عند إنهاء العقد قبل انتهائه. يتم تحصيل رسوم فسخ العقد بناءً على شروط العقد، وقد يتم تحصيل رسوم ثابتة لفسخ العقد أو دفع الإيجار لبقية فترة العقد. يُرجى الرجوع إلى العقد الخاص بك أو الاتصال بمالك العقار لمعرفة رسوم فسخ العقد والخطوات الصحيحة لفسخ العقد.
عندما تنتقل من العقار، ستتحمل أيضًا تكاليف أي أضرار في الشقة التي لا تغطيها الوديعة الأمنية. قد يتعين عليك دفع هذه التكاليف حتى إذا لم تقم بفسخ العقد. بالنسبة للوديعة الأمنية، إذا انتقلت قبل انتهاء العقد، فقد تفقد الوديعة الأمنية الخاصة بك حتى إذا تركت الشقة بدون أي أضرار.
يُرجى التحدث إلى مالك العقار بشأن تطبيق الوديعة الأمنية على رسوم فسخ العقد. يمكنك تجنب إلحاق الضرر بائتمانك عن طريق دفع أي رسوم فسخ العقد بالكامل وتقديم إشعار مسبق لمالك العقار كما هو مطلوب في العقد.
خيار آخر لتجنب رسوم فسخ العقد هو تأجير شقتك لشخص آخر. ينطوي ذلك على تسليم العقد والدفعات المتبقية لشخص آخر. قد تحتاج إلى إذن من مالك العقار قبل أن تتمكن من تأجير الشقة لشخص آخر.
كيف يؤثر فسخ العقد على الائتمان الخاص بك
من المتوقع أن يتخذ مالك العقار إجراءات قانونية إذا قمت بالانتقال قبل انتهاء العقد دون رعاية رسوم فسخ العقد أو أي رصيد مستحق آخر. إذا كان مالك العقار يقوم حاليًا بتقديم تقارير عن مدفوعات الإيجار إلى مكاتب الائتمان، فيمكنه تقديم التوازن المتأخر مباشرة إلى مكاتب الائتمان ليتم تضمينه في تقرير الائتمان الخاص بك.
قد يقوم مالك العقار أيضًا بتوظيف وكالة تحصيل الديون لمتابعتك بسبب رصيد الإيجار المتبقي، أو قد يقوم برفع دعوى قضائية في محكمة المطالبات الصغيرة للحصول على حكم ضدك. قد يتم تضمين تحصيل الديون في تقرير الائتمان الخاص بك ويمكن أن يتسبب في تلف خطير للائتمان الخاص بك.
بمجرد أن يحتوي تقرير الائتمان الخاص بك على إدخالات سلبية ناتجة عن فسخ العقد، ستظل القائمة على تقرير الائتمان الخاص بك لمدة سبع سنوات.
ملاحظة: ستؤثر العلامات السلبية على تقرير الائتمان الخاص بك على درجة الائتمان الخاصة بك وقدرتك على استئجار شقة أخرى أو شراء منزل أو سيارة أو الحصول على بطاقة ائتمان أو أي إجراء آخر يتطلب درجة ائتمان جيدة.
أسباب قانونية لفسخ العقد
إذا كنت تقوم بفسخ العقد لأن مالك العقار لم يفي بجزء من العقد (على سبيل المثال، لم يقم بإجراء إصلاحات تؤثر على صلاحية الشقة)، فقد يكون لديك الحق القانوني في الانتقال دون فرض عقوبات على فسخ العقد. ومع ذلك، ستحتاج إلى التحقق من القوانين المحلية لتأكيد ذلك ولديك الأدلة على هذه الأحداث والحقائق الموثقة وفقًا لقوانين الدولة.
قد يتمكن أفراد الخدمة العسكرية من فسخ العقد دون فرض عقوبة بموجب قانون الإغاثة المدنية لأفراد الخدمة العسكرية طالما تم بدء العقد قبل الخدمة الفعلية. يشمل ذلك أفراد الجيش النشطين والبحرية والقوات الجوية والبحرية وأفراد الحرس الساحلي الذين يخدمون في دعم فروع القوات المسلحة العادية وأفراد الحرس الوطني والاحتياطيين المستدعين للخدمة الفعلية.
ملاحظة: قد يكون مالك العقار على استعداد لتخفيف رسوم فسخ العقد إذا كنت تنتقل للعمل الجديد ويمكنك تقديم وثائق من صاحب العمل.
استشر القوانين في ولايتك ومحامٍ لمعرفة ما إذا كان لديك سبب قانوني يسمح لك بفسخ العقد دون الحاجة إلى دفع عقوبة. عادةً ما لا تكون الانتقالات لأسباب شخصية مؤهلة.
الأسئلة المتداولة
ما يشكل فسخ العقد؟
ما هي العقوبة المعتادة لفسخ عقد الشقة؟
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
شكرًا لتعليقك!
المصادر:
– Georgia Consumer Protection Division
– Oregon State Bar
– Wisconsin State Legislature
– Realtor.com®
– The Judicial Branch of California
– Updater
– New Jersey Department of Community Affairs
– Consumer Financial Protection Bureau
– Experian
– Michigan Department of Attorney General
Source: https://www.thebalancemoney.com/will-breaking-my-lease-hurt-my-credit-score-960535
اترك تعليقاً