هل يجب عليك أن تكون ضامنًا على شقة؟

ما هو الضامن؟

الضامن هو شخص يوافق على أن يكون مسؤولًا بالتساوي عن دفع المدفوعات في اتفاقية الدين. يتدخل الضماناء لمساعدة المتقدم الأساسي الذي ليس لديه وضع مالي قوي للحصول على الموافقة بمفرده. فيما يتعلق بالشقة، يستخدم الضامن تاريخه الائتماني القوي ودخله الأعلى لمساعدة المستأجر في الحصول على الموافقة على عقد الإيجار. بالإضافة إلى تقديم المعلومات المالية، يوافق الضامن قانونيًا على تحمل المسؤولية المالية للمستأجر بموجب اتفاقية الإيجار.

كيف يعمل ضمان الشقة؟

تشبه إجراءات ضمان الشقة تقديم طلب للحصول على بطاقة ائتمان أو قرض، حيث يتطلب الأمر دخلاً كافياً وتاريخ ائتماني. قد يتمكن المتقدمون الذين لا يستوفون المؤهلات – على سبيل المثال، لا يكسبون ما يكفي من المال أو لديهم تاريخ ائتماني مضطرب – من الحصول على الإيجار بضامن يتجاوز سن الـ 18 عامًا ويستوفي المؤهلات. يقدم الضامن معلومات حول دخله، ويوافق على فحص الائتمان، ويوقع اتفاقية تحدد مسؤوليته عن دفع الإيجار.

مسؤولياتك عندما تكون ضامنًا على عقد الإيجار

يتحمل الضماناء مسؤولية دفع الإيجار الشهري لفترة العقد، وعمومًا أي ضرر للممتلكات، وتنظيفها، والرسوم المرتبطة بها، وتكاليف الإصلاح في حالة عدم قدرة ساكن الشقة على دفع هذه الديون. وهذا يعني أنه إذا تخلف المستأجر عن أي دفعات إيجار، يمكن للمالك أن يجمع المبلغ المستحق وأي رسوم تأخير منك.

الضامن مقابل الكفيل: ما الفرق؟

الضماناء ليس الخيار الوحيد لمساعدة شخص في الحصول على شقة. خيار آخر – على الرغم من أنه محفوف بالمخاطر بنفس القدر – هو أن تكون كفيلاً.

الضامن هو المسؤول مشترك في دفع الإيجار الشهري ويمكن أن يكون مستأجرًا مسمى في العقد. أما الكفيل، فهو مسؤول فقط عن دفع الإيجار عندما يتخلف المستأجر الأساسي عن الدفعات. لن يتم تسمية الكفيل في العقد وليس له أي حقوق على الممتلكات.

في كلا الحالتين، عند التوقيع ليكون كفيلاً أو ضامنًا، يتم اعتبار تاريخ الائتمان القوي والدخل العالي. ومع ذلك، قد يكون هناك متطلبات إضافية للكفيل، بما في ذلك متطلبات دخل أعلى وإثبات الدخل والإقامة في الدولة أو في منطقة جغرافية معينة، اعتمادًا على الولاية. في نيويورك، على سبيل المثال، يتطلب المالكون عادة أن يكون الدخل السنوي للكفيل 80 مرة على الأقل من الإيجار الشهري. وهذا يعني أنه إذا كان إيجار الشقة الشهري 3000 دولار، يجب أن يكون بإمكان الكفيل أن يثبت أن دخله السنوي على الأقل 240000 دولار.

هل يجب عليك أن تكون ضامنًا على عقد الإيجار؟

عندما تكون ضامنًا على عقد الإيجار، فإنك توافق على أن تكون مسؤولًا عن دفع المدفوعات، سواء كنت تعيش هناك أم لا. قبل أن توافق على أن تكون ضامنًا، هنا بعض الأشياء التي يجب أن تأخذها في الاعتبار.

علاقتك بالمستأجر: قد يبدو أن تكون ضامنًا لطفل بالغ في سنه أكثر جاذبية وقبولًا بالنسبة لبعض الناس، بدلاً من أن تكون ضامنًا لصديق أو قريب آخر. مستوى الثقة: انظر إلى ما تعرفه بالفعل عن استقرار وظيفة المستأجر وعاداته المالية. أن تكون ضامنًا لشخص غير مسؤول يمكن أن يعني أن عليك أن تدفع في كثير من الأحيان. زملاء السكن الآخرين: نظرًا لأنه يمكن أن تكون مسؤولًا عن أفعال زملاء السكن الآخرين، فقد يؤثر هذا على قرارك. القدرة المالية: عندما تكون ضامنًا، فأنت في الأساس توافق على دفع الإيجار الشهري. انظر ما إذا كانت الأمور المالية الشخصية ستتأثر إذا كان عليك أن تدفع الإيجار الكامل لعدة أشهر.

الخلاصة

ضمان شقة هو أمر محفوف بالمخاطر، ولكن يمكن أن تكون المخاطر قابلة للإدارة إذا كان لديك علاقة وثيقة مع المستأجر وتثق في وضعهم المالي (والخاص بك أيضًا). تذكر أن أي رصيد غير مدفوع – سواء كان بسبب عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد أو الأضرار غير المدفوعة – يمكن أن يؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك. إذا توقف المستأجر عن دفع الإيجار، أو تم طرده، أو أرسل المالك المدفوعات غير المدفوعة لوكالة تحصيل الديون، فقد يتأثر الائتمان الخاص بالضامن.

الأسئلة المتداولة (التعليمات الشائعة)

من يمكن أن يكون ضامنًا على عقد الإيجار للشقة؟

يمكن لأي شخص يستوفي مؤهلات المالك أن يكون ضامنًا على عقد إيجار الشقة. تتضمن المتطلبات غالبًا وجود درجة ائتمانية عالية وتاريخ إيجار أو رهن عقاري مؤسس، ودخل معين نسبيًا للإيجار الشهري. يمكن أن يكون الضامن والديًا أو قريبًا أو صديقًا للمستأجر.

كم يجب أن يكون عمرك لتكون ضامنًا على عقد الإيجار للشقة؟

في معظم الولايات، يجب أن تكون على الأقل في الثامنة عشرة من العمر لتوقيع عقد، والذي يشمل ضمان الشقة. حتى لو استوفيت جميع المتطلبات الأخرى لضمان الشقة، فإن العقد لن يكون ساري المفعول إذا لم تكن قد بلغت سن الرشد في ولايتك.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا!

المصادر:

Tenant Resource Center. “Tips for Cosigners.”

NYC Government. “Tenants’ Rights Guide.” Page 10.

Virginia Department of Behavioral Health & Developmental Services. “FAQs About Guardianship and Leasing Apartments for Landlords.”

Reliance Reality. “Renter’s Guide.”

Idaho Office of the Attorney General. “Landlord and Tenant Manual.”

Wisconsin Government. “What You Should Know About Wisconsin Law: Your Legal Rights and Responsibilities.” Page 10.

Source: https://www.thebalancemoney.com/should-you-co-sign-on-an-apartment-5197845