تعرف على ما هو قانوني وغير قانوني قبل أن تصبح مالكًا للعقار
التصرفات القانونية التي يمكن للمالكين اتخاذها
هناك بعض الأمور التي يمكنك القيام بها كمالك للعقار:
- رفض تأجير العقار لشخص ما بسبب سوء الائتمان أو المراجعات غير المرغوب فيها، ولكن تحدث مع محامي قبل الرفض لأي سبب آخر.
- زيادة الإيجار، ولكن في أوقات محددة وبنسب محددة، لذا تحقق من قوانين ولايتك للتأكد من أنك داخل الحدود المسموح بها.
- خصم من الوديعة الأمنية للأضرار التي تسببها المستأجر، ولكن ليس بسبب التآكل الطبيعي.
التصرفات غير القانونية التي لا يمكن للمالكين اتخاذها
وهناك أيضًا تصرفات غير قانونية قد لا تدركها كمالك للعقار:
- لا يمكنك قفل المستأجرين خارج منازلهم دون الحصول أولاً على أمر قضائي للإخلاء، حتى لو لم يدفعوا الإيجار لعدة أشهر.
- لا يمكنك الانتقام من المستأجرين بسبب شكاوى حول ظروف غير صالحة للسكن. لا يمكنك دفع الإيجار أو رفع دعوى إخلاء. لا يمكنك مضايقة المستأجر أو جعل ظروف العيش غير مريحة بحيث يترك المستأجر العقار، مثل رفض إجراء الإصلاحات اللازمة.
- لا يمكنك زيادة سعر الإيجار بشكل غير قانوني. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في إخراج المستأجر الحالي لكي تتمكن من تأجير العقار بسعر أعلى لمستأجر جديد، يجب أن تلتزم بالقوانين المحددة لزيادة الإيجار وتقديم إشعار مناسب قبل تجديد العقد.
- لا يمكنك التمييز ضد المستأجرين بناءً على عوامل مثل الحالة الاجتماعية أو الدينية أو العرقية أو الإعاقة. يجب على المالك الامتثال لقوانين الإسكان العادلة والتي تحظر التمييز.
- لا يمكنك القيام بإجراءات غير قانونية لتعويض زيادة تكاليف العقار مثل الضرائب أو التأمين أو المرافق أو الصيانة. لا تحاول توفير المال عن طريق توظيف عمال غير مؤهلين لأداء الإصلاحات بأقل تكلفة أو رفض جدولة الفحوصات اللازمة للعقار. إذا زادت تكاليفك كمالك للعقار، فاستشر محاميًا ووكيل عقاري لمناقشة الخيارات المتاحة لك.
- لا يمكنك رفض إجراء الإصلاحات التي يمكن أن تؤثر على صحة أو سلامة المستأجر. كمالك للعقار، يجب عليك الحفاظ على العقار في حالة صالحة للسكن. كما يجب عليك توظيف مقاولين مرخصين لأداء الأعمال اللازمة.
- لا يمكنك دخول العقار دون إشعار مناسب للمستأجر، باستثناء حالات الطوارئ. يجب أن يتم تحديد مدة الإشعار في قوانين المالك/المستأجر في ولايتك وإذا لم يتم ذلك، يجب أن يتم تحديدها بوضوح مسبقًا في عقد الإيجار.
- لا يمكنك تأجير الشقق دون الحصول على الفحوصات المطلوبة. بعض الولايات تتطلب شهادة جديدة للملكية أو فحصًا للصحة والسلامة في كل مرة يتم فيها تأجير الوحدة لشخص جديد. بعض الولايات أو المدن تتطلب فحوصات الحرائق قبل التأجير للتأكد من أن الوحدة تحتوي على العدد المناسب من كاشفات أول أكسيد الكربون أو الدخان وأنها تعمل بشكل صحيح.
- لا يمكنك خصم مبالغ غير قانونية من الوديعة الأمنية للمستأجر. قد يحاول المالك الاحتفاظ بوديعة الأمان للمستأجر لأسباب غير قانونية، مثل الأضرار التي حدثت في العقار قبل أن ينتقل المستأجر إليه أو لانتهاكات وهمية أخرى في عقد الإيجار. الأسباب الشرعية لاحتجاز الوديعة الأمنية تشمل عدم دفع الإيجار والأضرار التي يمكن ربطها بالمستأجر. التآكل الطبيعي لا يبرر خصم المال من الوديعة الأمنية.
الأسئلة المتداولة (FAQs)
ما هي حقوق المستأجر عندما يبيع المالك العقار؟
ذلك يعتمد على العقد. إذا كان المستأجر في عقد ثابت المدى، فإن المالك مطالب بإبلاغ المستأجر مسبقًا بالكتابة بأنه سيتم بيع العقار. إذا كان العقد شهريًا، فإن المالك غير ملزم بإبلاغ مسبق. إذا كان هناك بند لإنهاء العقد مبكرًا، فقد لا يكون للمستأجر أي حقوق. يمكن للمالك بيع العقار مع عقد المستأجر، مما يسمح لهم بالبقاء حتى انتهاء العقد. يمكن للمستأجر أيضًا أن يقدم عرضًا لشراء العقار من المالك. قد يختلف ذلك من ولاية لأخرى.
كم يمكن للمالك زيادة الإيجار؟
إذا لم يكن العقار مستقرًا في الإيجار، فمن المحتمل أنه لا يوجد حد لمقدار زيادة الإيجار بمجرد انتهاء العقد. قد يختلف ذلك من ولاية لأخرى ومن مدينة لأخرى. عمومًا، يتعين على المالك إبلاغ المستأجرين مسبقًا (على الأقل 30 يومًا) وبالكتابة إذا كان سيتم زيادة الإيجار بنسبة لا تقل عن 5٪.
هل ترغب في قراءة المزيد من المحتوى مثل هذا؟ اشترك في النشرة الإخبارية لـ The Balance للحصول على رؤى يومية وتحليلات ونصائح مالية، تصلك مباشرة إلى صندوق البريد الوارد كل صباح!
Source: https://www.thebalancemoney.com/illegal-actions-your-landlord-could-be-taking-4154964
اترك تعليقاً