فهم ملكية الممتلكات بعد الوفاة

ماذا يحدث للمنزل عندما يموت صاحبه؟

تأثير ملكية الممتلكات على التخطيط العقاري

تعتمد مصير ممتلكاتك عند وفاتك على عدة عوامل متعلقة بخطة الميراث الخاصة بك. يمكن أن يكون التخطيط العقاري عملية معقدة تتضمن العديد من العوامل التي يجب مراعاتها واتخاذ قرارات بشأنها. تتلخص جميع تلك العوامل في عامل واحد مشترك: كيفية تسجيل ملكية الممتلكات الخاصة بك.

الملكية الفردية

تعني الملكية الفردية أن الممتلكات مملوكة لشخص واحد بالاسم الفردي وبدون أي تعيين للتخلص منها بعد الوفاة. وتشمل الأمثلة على ذلك الحسابات المصرفية وحسابات الاستثمار التي تحمل اسم شخص واحد دون تعيين “قابل للدفع عند الوفاة” أو “نقل عند الوفاة” أو “بثقة لصالح”.

الملكية المشتركة بحق البقاء

يمكن أن تأتي الملكية المشتركة بحق البقاء معها أو بدونها. تعني الملكية المشتركة بحق البقاء أن شخصين أو أكثر يمتلكون الحساب أو الممتلكات العقارية معًا بحصص متساوية. يستمر المالك الباقي أو المالكون في امتلاك الممتلكات بعد وفاة أحد المالكين. يرثون حصة المتوفى تلقائيًا بموجب القانون.

الملكية المشتركة بالكامل

تعتبر “الملكية المشتركة بالكامل” نوعًا خاصًا من الملكية المشتركة بحق البقاء بين الأزواج المتزوجين. يتم الاعتراف بها في معظم الولايات التي لا تلتزم بقانون الممتلكات المشتركة، ولكن ليس في جميعها. يمتلك كل من الزوجين مصلحة غير مقسمة. لا يمكن لأي من الزوجين نقل أو تحميل الممتلكات دون موافقة الآخر.

الملكية المشتركة

تعتبر “الملكية المشتركة” نوعًا آخر من الملكية المشتركة بدون حق البقاء. يمتلك شخصان أو أكثر نسبة معينة من الحساب أو العقار، ولكن ليس بالضرورة حصصًا متساوية. قد يمتلك شخص ما 80%، في حين يمتلك شخص آخر 20%. يمكن للمالكين المشتركين تمرير حصصهم للمستفيدين بموجب شروط وصية أو خطط ميراث أخرى. قد يكون من الضروري إجراء عملية التخلص من الأصول.

الملكية بموجب العقد

تشير “الملكية بموجب العقد” إلى الأصول التي تحمل تعيينًا للمستفيدين يسمونهم لتلقيها بعد وفاة المالك. تشمل هذه النوعية من الملكية الحسابات المصرفية أو حسابات الاستثمار التي تحمل تعيينًا “قابل للدفع عند الوفاة” أو “نقل عند الوفاة” أو “بثقة لصالح” للمستفيدين. تشمل الملكية بموجب العقد أيضًا وثائق التأمين على الحياة التي تحمل مستفيدين معينين، بالإضافة إلى حسابات التقاعد مثل الـ IRAs والـ 401(k)s والتقاعد. تحدد وثائق الملكية بموجب العقد المستفيدين المعينين للعقارات أيضًا.

ماذا يحدث للممتلكات بعد وفاة المالك؟

تكون الممتلكات إما أصول تخضع للتخلص منها بالمحكمة أو أصول غير تخضع للتخلص منها بالمحكمة، اعتمادًا على كيفية التسجيل.

الأصول غير التخلص منها بالمحكمة

لا تحتاج الأصول غير التخضع للتخلص منها بالمحكمة إلى الخضوع لعملية التخلص منها بالمحكمة بعد وفاة المالك، لأن هناك بالفعل وسيلة لنقل الأصول من ملكية المالك المتوفى إلى الأفراد الأحياء. يتولى المالكون الآخرون أو المستفيدون السيطرة على أصول المالك المتوفى بموجب القانون ببساطة لأنهم ينجون من المالك المتوفى. تشمل الأصول غير التخضع للتخلص منها بالمحكمة الأصول المملوكة بالمشترك مع حق البقاء، بما في ذلك الممتلكات المملوكة بالكامل وبعض الممتلكات المشتركة. تشمل أي نوع من الأصول يحمل تعيينًا للمستفيد لتحويله بعد وفاة المالك.

الأصول التي تخضع للتخلص منها بالمحكمة

كما يوحي الاسم، يجب أن تخضع الأصول التي تخضع للتخلص منها بالمحكمة لعملية التخلص منها بالمحكمة بعد وفاة المالك، لأن التخلص من الأصول من اسم المالك المتوفى ونقلها إلى أسماء المستفيدين يتطلب التخلص منها بالمحكمة. تشمل الأصول التي تخضع للتخلص منها بالمحكمة الممتلكات ذات الملكية الفردية والممتلكات المشتركة بالعقد أو أي أصول أخرى مملوكة مشتركة بدون حق البقاء. يعتمد من يرث الأصول التي تخضع للتخلص منها بالمحكمة على ما إذا كان المالك قد ترك وصية أخيرة وصادقة. يجب أن تحدد شروط الوصية الأخيرة وصادقة المستفيدين إذا ترك المالك وصية. وإلا، ستحدد قوانين الوراثة في الولاية التي عاش فيها المالك في وقت الوفاة من يرث أصول المالك، وكذلك قوانين الوراثة في أي ولاية أخرى يمتلك فيها عقارًا.

وضع كل شيء معًا

إذا لم تأخذ في الاعتبار جميع هذه القواعد، فسوف تترك خطة الميراث الخاصة بك تربك أحبائك وقد تجعلهم يتنازعون في المحكمة. قم بمراجعة كل واحدة من أصولك وأخذ ملاحظة حول من يملك ما ومن هو المستفيد المعين، إن وجد. تحدث مع محام إذا كان لديك أي أسئلة.

الأسئلة المتداولة (التعليمات الشائعة)

ماذا يحدث للممتلكات عندما يموت صاحبه؟
في حالة الممتلكات المملوكة بشكل مشترك، يعني وفاة أحد المالكين عادةً أنه ينتقل إلى المالك الآخر ويتجنب التخلص منها بالمحكمة. في حالات أخرى، تذهب الممتلكات إلى من تم تخصيصه في الوصية، أو تصبح جزءًا من الميراث.

إذا انفصل المشتركون في الملكية المشتركة، هل يمكنهم البقاء مالكين للممتلكة؟
حدد في وثيقة قانونية ما هو تقسيم الملكية قبل الاستثمار في ممتلكات مع شخص صديق أو غير الزوج، خاصة إذا لم يقم الطرفان بوضع نفس المبلغ من المال في الممتلكات. إذا كنت تمتلك كملكين مشتركين، فلديك دائمًا الحق في تمرير حصتك إلى شخص آخر. يمكنك أيضًا الاستمرار في امتلاك الممتلكة حتى إذا لم تعيش فيها معًا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-property-is-titled-dictates-who-inherits-it-3505419