هل يجب عليك الحصول على قرض رهن عقاري لشراء حمام سباحة؟

تكلفة بناء حمام السباحة

وفقًا لتقديرات موقع HomeAdvisor لعام 2022، تتراوح تكلفة بناء حمام سباحة في الأرض من 38,370 دولارًا إلى 72,433 دولارًا، أو متوسط ​​55,188 دولارًا. تعتمد التكلفة على العديد من العوامل مثل الموقع ومواد البناء والحجم ومرافق حمام السباحة (مثل الشرائح وميزات المياه).

من التصميم إلى البناء، يمكن أن يستغرق بناء حمام سباحة في الأرض من ستة إلى 12 أسبوعًا تقريبًا.

تكلفة حمام السباحة المرتفعة أقل بكثير من تكلفة حمام السباحة في الأرض. تتراوح تكلفة حمام السباحة المرتفعة من 883 دولارًا إلى 5,019 دولارًا، وفقًا لتقديرات HomeAdvisor لعام 2022. المتوسط ​​هو 2,909 دولارًا.

مزايا وعيوب استخدام قرض رهن عقاري لشراء حمام السباحة

المزايا:

• معدل فائدة أقل من بعض الخيارات الأخرى.
• معدل الفائدة قد يكون ثابتًا.
• استفادة محتملة من الخصم الضريبي.

العيوب:

• تكاليف الإغلاق.
• خطر الخصم على المنزل.
• معدل الفائدة أعلى من قرض الرهن العقاري المتجدد (HELOC).

هل يجب عليك استخدام قرض رهن عقاري لشراء حمام السباحة؟

تأتي العديد من الاعتبارات في الاعتبار عندما تقرر ما إذا كنت ستستخدم قرض رهن عقاري، المعروف أيضًا بالرهن العقاري الثاني، لشراء حمام السباحة.

متى يجب استخدام قرض رهن عقاري لشراء حمام السباحة؟

قد يكون قرض رهن عقاري خيارًا مناسبًا لمشروع حمام السباحة إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال في البنك لدفع ثمنه. إذا كنت تدفع ثمن مشروع حمام السباحة بقرض رهن عقاري، فإن هذه الطريقة التمويلية غالبًا ما تفرض معدل فائدة ثابت، مما يوفر المزيد من التنبؤية فيما يتعلق بالدفعات الشهرية. عادةً ما تأتي قروض الرهن العقاري بمعدلات فائدة أقل من بطاقات الائتمان والقروض الشخصية. إذا كنت تعيش في مناخ دافئ، فقد يكون من المنطقي الحصول على قرض رهن عقاري لشراء حمام سباحة. في الأماكن الدافئة، يمكن أن يزيد حمام السباحة في الأرض من قيمة إعادة بيع منزلك بنسبة تصل إلى 7٪، وفقًا لـ HomeAdvisor. يمكن أن يجعل الاستفادة المحتملة من الخصم الضريبي على الفائدة المدفوعة على قرض رهن عقاري هذه الطريقة التمويلية أكثر جاذبية من القرض الشخصي أو بطاقة الائتمان التي لا توفر نفس الخصم الضريبي.

متى لا يجب استخدام قرض رهن عقاري لشراء حمام السباحة؟

إذا كنت قلقًا من إنفاق الكثير من المال في مشروع حمام السباحة، فقد لا يكون قرض رهن عقاري الطريقة المناسبة لدفع ثمنه. ذلك لأنه من غير المرجح أن تسترد التكلفة الكاملة للمشروع من خلال قيمة إعادة بيع منزلك، وفقًا لـ HomeAdvisor. قد يؤدي قرض رهن عقاري إلى دفع مزيد من رسوم الفائدة والتكاليف الأخرى مقارنة بخيارات التمويل الأخرى مثل قرض الرهن العقاري المتجدد (HELOC). إذا كنت قلقًا من فقدان منزلك بسبب الخصم، فقد يكون القرض الشخصي أو بطاقة الائتمان خيارًا أفضل، لأنك لن تعرض منزلك كضمان. ستزيد الفائدة والنفقات الأخرى المرتبطة بقرض رهن عقاري من تكلفة حمام السباحة بدلاً من الاستفادة من الادخار لدفع ثمن المشروع. إذا كان لديك بالفعل الكثير من الديون، فقد يكون من الحكمة تجاهل قرض رهن عقاري واستخدام الادخار لدفع ثمن مشروع حمام السباحة. قد يمنع عدم وجود رأس المال العقاري في منزلك من الحصول على قرض رهن عقاري.

طرق بديلة لتمويل حمام السباحة

قرض رهن عقاري ليس الطريقة الوحيدة لتمويل حمام السباحة. فيما يلي بعض البدائل:

• قرض الرهن العقاري المتجدد (HELOC): يعتبر HELOC خط ائتمان دائري، مشابه لبطاقة الائتمان. يعمل منزلك كضمان لـ HELOC. يوافق القرض العقاري المتجدد على حد ائتمان معين للمقترض. يمكن للمقترض استخدام هذا المصدر من المال حسب الحاجة، طالما لا يتجاوز الحد الائتماني. يفرض البنك فائدة فقط على المبلغ المستخدم، وليس على المبلغ الموافق عليه.
• قرض إعادة التمويل النقدي: يسدد قرض إعادة التمويل النقدي الرهن العقاري الحالي ويحل محله برهن عقاري جديد. قد يكون للرهن العقاري الجديد شروط مختلفة، مثل فترة سداد أطول. يتميز قرض إعادة التمويل النقدي بمعدلات فائدة ثابتة ومتغيرة.
• بطاقة الائتمان: بطاقة الائتمان خيار آخر لتمويل مشروع حمام السباحة. على عكس قرض رهن عقاري، توفر بطاقة الائتمان وصولًا سريعًا إلى النقد. ومع ذلك، قد لا يغطي الحد الائتماني لبطاقة الائتمان تكلفة حمام سباحة جديدة، في حين يمكن أن يوفر قرض رهن عقاري مزيدًا من المال. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون مؤهلًا لعرض خاص على بطاقة الائتمان، مثل معدل الفائدة السنوي 0٪، والذي يمكن أن يقلل من تكلفة مشروع حمام السباحة الإجمالية. ولكن إذا لم تكن مؤهلاً لعرض خاص، فقد يكون معدل الفائدة لبطاقة الائتمان أعلى بكثير من قرض رهن عقاري.
• قرض حمام السباحة: عادةً ما يكون قرض حمام السباحة قرضًا شخصيًا غير مؤمن، مما يعني أنه لا يلزم ضمان. ستلعب سجل الائتمان الخاص بك دورًا كبيرًا في تحديد ما إذا كنت مؤهلاً لقرض حمام السباحة. قد يستغرق الموافقة على قرض حمام السباحة عدة أيام، بدلاً من عدة أسابيع لقرض رهن عقاري. ومع ذلك، نظرًا لأن قرض حمام السباحة عادةً لا يتم تأمينه بضمان، فمن المرجح أن يأتي مع معدل فائدة أعلى من قرض رهن عقاري. أيضًا، قد يمنحك قرض حمام السباحة وصولًا إلى مبلغ أقل من المال مقارنة بقرض رهن عقاري.
• قرض البناء: يسمح لك قرض البناء بالاقتراض ضد القيمة المستقبلية لمنزلك. إنه قرض قصير الأجل يتحول في نهاية المطاف إلى رهن عقاري دائم. ينصح بعض البنوك بعدم استخدام قرض البناء لحمام السباحة، حيث قد يكون معدل الفائدة والرسوم أعلى مما هو عليه في قرض رهن عقاري أو قرض رهن عقاري نموذجي.
• قرض تحسين المنزل: على عكس قرض رهن عقاري، لا يلزم توفر رأس المال العقاري للحصول على قرض تحسين المنزل. يأتي قرض تحسين المنزل بفائدة ثابتة. ومع ذلك، يتطلب الحصول على قرض تحسين المنزل مزيدًا من الجهد مقارنة بقرض رهن عقاري. على سبيل المثال، ستحتاج إلى تقديم اتفاقية مكتوبة مع مقاول توضح المشروع وتحدد التكلفة.

أسئلة مكررة (FAQs)

ما هو المدة الاعتيادية لسداد قرض رهن عقاري؟

عادةً ما يمنح البنك المقترض خمسة إلى 20 عامًا لسداد قرض رهن عقاري. ومع ذلك، قد يكون لبعض قروض رهن العقار مدة سداد تصل إلى 30 عامًا.

كم من الوقت يستغرق الحصول على قرض رهن عقاري؟

قد يستغرق حوالي 14 إلى 45 يومًا لإغلاق قرض رهن عقاري. يختلف الجدول الزمني من بنك إلى آخر. بالمقارنة، قد يستغرق يومًا واحدًا إلى أسبوع واحد للحصول على قرض شخصي.

تصحيح – 9 مايو 2022: تم تحديث هذه المقالة للإشارة ب
Source: https://www.thebalancemoney.com/should-you-get-a-home-equity-loan-for-a-pool-5270310