كيفية تمويل عقار استثماري

تعتبر العقارات من أحد أفضل طرق الاستثمار لدى الأمريكيين. وفقًا لاستطلاع غالوب السنوي، اعتبر المزيد من الأمريكيين العقارات أفضل استثمار طويل الأجل من الأسهم والذهب.

ما هو عقار الاستثمار؟

عقار الاستثمار هو قطعة عقار تم شراؤها بهدف تحقيق عائد استثماري على شكل ربح رأسمالي أو تدفق نقدي شهري. تشمل العقارات التي يتم استثمارها عادة المنازل الفردية والمنازل المتعددة مثل الدوبلكسات ومباني الشقق.

القروض المصرفية التقليدية

بشكل مشابه للرهن العقاري التقليدي للمساكن الرئيسية، تقدم البنوك أيضًا قروضًا تقليدية لعقارات الاستثمار. تتطلب هذه القروض العديد من المتطلبات نفسها كالقروض التقليدية الأخرى، والتي تحددها فاني ماي وفريدي ماك.

قروض الإصلاح والبيع السريع

تم تصميم قرض الإصلاح والبيع السريع للمستثمرين العقاريين الذين يخططون لتجديد وإعادة بيع العقار بسرعة. يحتاج المستثمرون الذين يقومون بتجديد المنازل إلى قرض يأخذ في الاعتبار تكاليف الإصلاح التي سيتكبدها المستثمرون. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما تكون لديها أسعار فائدة أعلى من القروض التقليدية.

تمويل على أساس حق الرهن المنزلي

خيار آخر لتمويل عقار الاستثمار هو استخدام حق الرهن المنزلي الذي قمت ببنائه في منزلك الرئيسي أو عقار آخر تملكه. من خلال القروض المضمونة بحق الرهن المنزلي، وخطوط الائتمان المؤمنة بحق الرهن المنزلي، وإعادة التمويل النقدي، يسمح لك المقرضون باستخدام هذا الحق لأغراض أخرى.

نصائح لتمويل عقار الاستثمار

يوجد بعض العقبات التي يمكنك تجاوزها عند الحصول على تمويل لعقار الاستثمار إذا كنت تعرف كيفية التحضير مسبقًا.

1. خطط لدفعة أولى كبيرة: تتطلب القروض التقليدية لعقارات الاستثمار دفعة أولى تتراوح بين 15٪ و 30٪، اعتمادًا على عدد الوحدات في المنزل ونوع القرض.

2. استخدم النقد إذا أمكن ذلك: على الرغم من وجود خيارات تمويل متاحة، إلا أن هناك بعض المزايا لدفع النقد. أولاً، تقلل من مخاطر الإجلاء إذا لم تتمكن من تحقيق الدخل الإيجاري المتوقع. كما أنك تصبح مزايدًا أكثر تنافسية عند البحث عن عقارات الاستثمار، خاصة في سوق البائعين. في الواقع، وجدت بيانات ديسمبر 2020 من Realtor.com أن صفقات النقد المباشر تشكل حوالي 36٪ من صفقات العقارات على مستوى البلاد، حيث يمكن أن تكون هذه العروض أكثر جاذبية للبائع.

3. تحسين درجة الائتمان الخاصة بك: تعد درجة الائتمان الخاصة بك عاملاً مهمًا في تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض المنزل وكمية التمويل التي تؤهل لها وسعر الفائدة الذي يمكنك الحصول عليه. قد يسمح لك درجة الائتمان الجيدة بشراء منزل بدفعة أولى أقل وبفائدة أقل، مما يساعدك على توفير عشرات الآلاف من الدولارات في الفائدة.

الأسئلة المتداولة (FAQs)

متى يجب أن تبدأ التخطيط لتمويل عقار الاستثمار؟

نظرًا لأن عقارات الاستثمار غالبًا ما تتطلب دفعات أولى أكبر، يجب على المشترين المحتملين البدء في التوفير في وقت مبكر لإعطاء أنفسهم الوقت الكافي لتوفير المال الكافي.

هل من الصعب الحصول على قرض لعقار الاستثمار؟

الحصول على قرض تقليدي لعقار الاستثمار يشبه إلى حد كبير الحصول على قرض لمسكنك الرئيسي. ستحتاج إلى درجة ائتمان مقبولة واحتياطات نقدية، بالإضافة إلى دفعة أولى تلبي متطلبات المقرض.

هل يمكنك الحصول على قرض لعقار الاستثمار لمدة 30 عامًا؟

يتوفر العديد من المنتجات القروضية التي تتوفر للمساكن الرئيسية أيضًا لعقارات الاستثمار، بما في ذلك القروض ذات الأسعار الثابتة والمتغيرة لمدة 30 عامًا.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا على ملاحظاتك! أخبرنا لماذا!

المصادر:

– Gallup. “Americans Expect Home Prices To Rise; Divided on Buying Now.”

– PennyMac. “Investment Property Loans: Eligibility, Benefits and Apply.”

– Fannie Mae. “Eligibility Matrix. Page 2.”

– Finance of America Commercial. “Fix and Flip Loans.”

– Federal Trade Commission. “Home Equity Loans and Credit Lines.”

– National Association of Realtors. “Uptick in Cash Offers Puts Traditional Buyers on Defense.”

– Summit Credit Union. “Investment Property and Rental Property Loans.” July 23, 2021.

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-finance-an-investment-property-5193942