ما هو الدخل التشغيلي الإجمالي (GOI) في العقارات؟

تعريف

الدخل التشغيلي الإجمالي (GOI) هو مصطلح استثماري في مجال العقارات يعني النتيجة التي تحصل عليها بطرح خسائر الائتمان والشواغر من الدخل الإجمالي المحتمل لعقار الإيجار.

كيف يعمل الدخل التشغيلي الإجمالي (GOI)؟

أكبر مغرية لمستثمري العقارات هو تدفق النقد الإيجابي النظامي. إنها كل شيء عن تدفق النقد إلى البنك كل شهر. بالطبع ، نريد أن يزداد قيمة العقار أيضًا ، ولكن يمكننا شراء الأسهم والاحتفاظ بها للحصول على هذه النتيجة.

قبل أن تصل إلى الدخل التشغيلي الإجمالي (GOI) ، تبدأ بالدخل الإجمالي المحتمل (GPI). الإمكانات واضحة بطريقة ما. إنها الدخل المحتمل ، ولكنها ليست بالضرورة واقعية. GPI هو الإيجار المتوقع الذي ستحصل عليه في السنة من عقار الإيجار الخاص بك إذا تم تأجيره لمدة 365 يومًا بالكامل ، وإذا دفع المستأجرين الإيجار الكامل كما تم الاتفاق عليه.

ملاحظة: يُعرف GOI أحيانًا أيضًا باسم الدخل الإجمالي الفعال (EGI).

يتم خصم الشواغر من GPI للوصول إلى GOI. إذا كنت تمتلك عقارات إيجارية لفترة من الوقت ، فستكون لديك بعض الأرقام التجريبية التي تساعدك على تقدير هذا الرقم. من الواضح أنه سيتغير ، ولكن عندما تتوقع الدخل في المستقبل ، فإنك بحاجة إلى أن تكون لديك فكرة عن ما ستواجهه من خسارة الشواغر.

خسارة الائتمان

بعد ذلك يجب علينا أن نأخذ في الاعتبار أن ليس كل شيك إيجار سيصل ، أو أنه سيصل ولكنه لن يتم تسويته في البنك. نادرًا ما يكون هذا الخسارة الائتمانية أعلى تكلفة من خسارة الشواغر ، ولكن لا تعتقد أنك لن تواجهها من وقت لآخر. مرة أخرى ، إذا كنت في العمل لفترة من الوقت ولديك رقم تاريخي لتطبيقه هنا ، فهذا رائع. نحن جميعًا نعلم أنه مجرد تقدير على أي حال ، حيث أن المستأجرين للعام المقبل مختلفون عن المستأجرين للعام الماضي.

كيفية الحفاظ على انخفاض خسارة الشواغر والائتمان

عامل مهم في تقليل خسارة الشواغر هو الاهتمام الدقيق بعقاراتك للتأكد من أنها تبقى في حالة جيدة. عندما ينتقل شخص ما ، تريد أن يكون لديك عملية تضعها في مكان تجهيز الوحدة للمستأجر الجديد بسرعة. يجب أن تكون دائمًا في عملية التسويق ، حيث أنه من الأفضل أن تخبر المتصلين أن لديك شاغر حتى في وقت ما في المستقبل بدلاً من الانتظار للمكالمات مع وحدة فارغة.

بالنسبة لخسارة الائتمان ، أول شيء واضح هو إجراء فحوصات الائتمان على المتقدمين. تحقق أيضًا من مراجعهم من المالكين السابقين إذا كانوا لديهم. تأجيره للمستأجرين الموثوق بهم ذوي سجل ائتمان جيد هو الطريقة الأكثر فعالية لتقليل خسارة الائتمان.

العمل باستمرار على تقليص الفجوة بين الدخل الإجمالي المحتمل والدخل التشغيلي الإجمالي هو كيف ستحافظ على مدى الوقت على أرقام منخفضة لخسارة الشواغر والائتمان.

الأسئلة المتداولة (FAQs)

ما هو الفرق بين الربح الإجمالي والدخل التشغيلي؟

الربح الإجمالي هو أقصى مبلغ من المال الذي يمكنك الحصول عليه من الإيجار أو الأعمال ، قبل الضرائب والرسوم. الدخل التشغيلي هو ما يكلف تحقيق الربح. بالنسبة لأصحاب العقارات الإيجارية ، الربح الإجمالي هو ما يمكنك الحصول عليه إذا لم يكن لديك أي شواغر ولم يفوت المستأجر أي دفعة إيجار. الدخل التشغيلي الإجمالي هو ما تحصل عليه بعد خصم خسائر الشواغر والائتمان من الربح الإجمالي المحتمل.

كيفية حساب الدخل التشغيلي الإجمالي (GOI)؟

يتم حساب الدخل التشغيلي الإجمالي عن طريق أخذ الدخل المحتمل الإجمالي الكلي الذي يمكنك الحصول عليه من الإيجار لمدة عام وطرح أي خسائر شواغر وخسائر ائتمان قد تكون قد تعرضت لها. على سبيل المثال ، إذا كنت تمتلك شقة وتأجرها لمستأجر بقيمة 1000 دولار شهريًا ، فإن الدخل المحتمل الإجمالي لديك هو 12000 دولار. ولكن إذا فاتتهم دفعة إيجار في شهر وتركوا أيضًا شهرًا مبكرًا ، فإن الدخل التشغيلي الإجمالي الخاص بك الآن هو 10000 دولار (12000 – 1000 – 1000 = 10000).

Source: https://www.thebalancemoney.com/gross-operating-income-goi-in-real-estate-2866647