هل العقارات استثمار جيد للتقاعد؟

مقدمة

هل العقارات تعتبر استثمارًا جيدًا للتقاعد؟ بالتأكيد يمكن أن تكون كذلك، وقد حقق العديد من الأشخاص نمط حياة مريح من خلال بناء محفظة من العقارات.

ومع ذلك، لا يوجد شيء مضمون بنسبة 100٪ وبعض الأشخاص الأشداء يفقدون كل شيء. يتطلب الاستثمار في العقارات مستوى معين من المعرفة والمهارة والحدس والشجاعة. إذا كان لديك هذه الصفات وقمت بالقيام بها بشكل صحيح، فإن العقارات يمكن أن تكون استثمارًا رائعًا.

زيادة معرفتك بالعقارات

مثل أي مهنة، لتكون جيدًا فيها، يجب أن تعرف ما تفعله. يمكنك تحويل الاستثمار في العقارات إلى مهنة تتيح لك الكثير من الوقت الحر، ولكن كن مستعدًا للاستثمار سنوات وصبرًا.

هناك العديد من الندوات المعلن عنها حول كيفية الاستثمار في العقارات، وعلى الرغم من أن بعضها قد يكون جيدًا، إلا أن البعض الآخر قد يكلفك الآلاف من الدولارات دون أن تحصل على أكثر من مجموعة كبيرة من الملفات المكتبية. إذا كنت جادًا بشأن تحويل العقارات إلى استثمار جيد، ابدأ بقراءة كتب عن الاستثمار في العقارات من تأليف خبير موثوق به مثل جون تي ريد. مكان جيد للبدء هو كتاب ريد “كيفية البدء في الاستثمار في العقارات”.

روبرت كيوساكي قد نشر العديد من الكتب المعروفة بما في ذلك “أبو غني، أبو فقير” و”ميزة غير عادلة”. يجد البعض أن كتبه يثيران الحماس والإثارة، ويستحق القراءة، ولكن قد لا تقدم رؤية موضوعية تمامًا لما يلزم لاتخاذ استثمارات عقارية جيدة، بينما تميل كتب جون تي ريد إلى أن تحتوي على الكثير من المعرفة المفيدة لأي شخص عادي.

تطوير مهاراتك

هناك العديد من الطرق للاستثمار في العقارات. يختار البعض الاستثمار الاستثماري، بحثًا عن قطعة أرض يمكنهم بيعها بسرعة، أو منزل يمكنهم تجديده وبيعه بسرعة في سوق صاعد. يبحث آخرون باستمرار عن العقارات التي تنتج دخلاً؛ سواء كانت مساحة مكتبية تجارية أو شقق أو منازل سكنية يمكنهم تأجيرها.

قم بتقييم مهاراتك ورأس المال المتاح لتحديد كيفية الاختيار من بين أول استثماراتك. قد يكون لأولئك الذين لديهم صلات وثيقة بخطط التطوير لمدينتهم قدرة على اكتشاف قطع أراضي جذابة. قد يتمكن أولئك الذين لديهم اتصالات مع المقاولين من الحصول على تجديدات بخصم.

لقد بنى العديد من الأشخاص المستقلين ماليًا محافظهم العقارية بواسطة العقارات التي تنتج دخلاً. وهذا يتطلب رؤية طويلة الأمد والقدرة على حساب الأرقام. هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار للإيجار، مثل معدل الشغور المحتمل. من غير المرجح أن يتم تأجير عقارك 365 يومًا في السنة، عامًا بعد عام. في بعض الأحيان ينسى الناس أخذ تفاصيل مثل هذه في حساباتهم ويمكن أن يتسبب ذلك في تضخيم الدخل المتوقع.

هناك أيضًا متطلبات للحفاظ على السجلات والاعتبارات الضريبية عند الاستثمار في العقارات. يعمل خصم الضرائب على العقارات الإيجارية لبعض الأشخاص، ولكنه ليس مالًا مجانيًا. قد يساعد الاستهلاك في حماية بعض الدخل الحالي من الضرائب، ولكن يتم استرداد الاستهلاك لاحقًا لذلك ليس هناك وجبة مجانية.

تطوير حدسك

هناك مثلان حول العقارات ربما سمعتهما من قبل. الأول هو “الموقع، الموقع، الموقع”. إنه صحيح. تحتاج إلى أن تكون لديك حدس حول المناطق التي قد تصبح شعبية، والمناطق التي يجب تجنبها. في اقتصاد بطيء، ستظل العقارات الإيجارية في المواقع الجيدة طلبًا عاليًا. ومع ذلك، لا تقم بشراء قطعة عقار ما إلا إذا كنت ملمًا بالمنطقة.

تجنب الخطأ في الخلط بين الحدس والحماس. عندما كانت العقارات في ذروتها في الفترة من عام 2004 إلى عام 2006، قفز العديد من الأشخاص مباشرةً. ومن المثير للاهتمام أن العديد من محترفي العقارات المزعومين بدأوا بيع ممتلكاتهم في نفس الوقت. حدسهم، جنبًا إلى جنب مع مهارتهم، أخبرهم بالخروج والجلوس على الحواف لبضع سنوات.

أحيانًا، يتطلب الأمر شجاعة

مثلما يقال أيضًا أن “العقارات تتطلب جيوبًا عميقة”، وهذا ينطبق عمومًا. ستضطر إلى دفع ضرائب الممتلكات، وستواجه أوقاتًا قد يكون فيها العقار الإيجاري شاغرًا بينما لا يزال عليك القسط الشهري للرهن العقاري، وتكلفة الإصلاحات والصيانة التي يجب القيام بها.

يمكن أن يكون الرهن العقاري (الاقتراض للشراء) استراتيجية فعالة لبناء محفظة عقارية إذا تمت بعناية. مع العقارات الإيجارية وأي شيء آخر، عند استخدام الرهن العقاري فأنت تشتري أصولًا باستخدام أموال شخص آخر. هذا أمر رائع، ولكنه يأتي مع مخاطر؛ يمكن أن يكون الرهن العقاري الزائد خطيرًا جدًا.

في الفترة من عام 2009 إلى عام 2011، شاهد العديد من الأشخاص محافظهم العقارية تعاني لأنهم استخدموا رهنًا عقاريًا زائدًا، وفقد العديد منهم جميع ممتلكاتهم. لعبت سيناريوهات نموذجية للعديد من الأشخاص عندما تباطأت الاقتصاد، حيث انتقل بعض المستأجرين، وتراجعت مصادر الدخل الأخرى، ولم يكن لدى المستثمرين العقاريين سيولة نقدية كافية لمواصلة سداد الرهون العقارية على ممتلكاتهم الاستثمارية الشاغرة أثناء انتظار الاقتصاد. لم يكن لديهم الجيوب العميقة التي كانت مطلوبة.

شراء عقار لإعادة بيعه يتطلب أيضًا شجاعة. قد لا يتم بيع العقار بسرعة كما توقعت، ويجب أن يكون لديك ما يكفي من النقد لتغطية الرهن العقاري حتى يتم بيع العقار. ستواجه قرارًا بين الاحتفاظ به والانتظار أو بيعه بسعر أقل. يجب أن تتمتع الشجاعة بالمعرفة والمهارة والحدس لتكون فعالة.

الخلاصة

يمكن أن تكون العقارات استثمارًا جيدًا إذا قمت بتعليم نفسك وتعاملت معه بالطريقة الصحيحة. إذا كنت ترغب في استخدام العقارات لبناء مصدر ثابت من دخل التقاعد، فاستخدم الصبر والعمل بنظام أثناء بناء محفظة من العقارات التي تنتج دخلاً.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا؟

Source: https://www.thebalancemoney.com/is-real-estate-a-good-investment-for-retirement-2388760