تزايد عدد الأشخاص الذين يبدؤون في استثمار العقارات ويبحثون عن العقارات المؤجرة كوسيلة لتنويع استثماراتهم وتأمين تدفق النقد في المستقبل. يمكن للعقارات المؤجرة أن تكمل محفظة الاستثمار وتخلق تدفق دخل مستمر. هناك عدة عوامل رئيسية جعلت من هذا الاستثمار خيارًا شعبيًا:
فوائد العقارات المؤجرة
تستطيع العقارات المؤجرة أن تكمل محفظة الاستثمار وتخلق تدفق دخل مستمر. هناك عدة عوامل رئيسية جعلت من هذا الاستثمار خيارًا شعبيًا:
1. العوائد المتدنية المقدمة من حسابات التوفير والاستثمارات مثل شهادات الإيداع تجعل العديد من الأشخاص ينظرون بعناية إلى استثمار العقارات المؤجرة.
2. عدة سنوات من معدلات الفائدة المنخفضة القياسية جعلت الناس يشعرون بالقلق من التضخم المستقبلي، مما يدفعهم بعيدًا عن سوق السندات. بدلاً من ذلك، يستثمر الناس في الأصول المادية مثل السلع والعقارات، التي تتمتع بفائدة مفترضة لحماية التضخم.
3. يرغب العديد من الأشخاص في تنويع استثماراتهم، مما يعني الابتعاد عن الاستثمار الحصري في سوق الأسهم.
معدل العائد السنوي الصافي
أولاً، قم بحساب معدل العائد السنوي الصافي، أو معدل “معدل العائد السنوي الصافي”، على الاستثمار المقصود. هذا هو الربح الذي يمكنك تحقيقه من الدخل الصافي الذي يتم توليده من العقار، أو معدل العائد الذي ستحققه على منزل إذا قمت بشرائه نقدًا.
يتم حساب معدل العائد السنوي الصافي عن طريق قسمة الدخل الصافي على تكلفة الأصل. على سبيل المثال:
تشتري منزلاً بقيمة 200,000 دولار.يتم تأجيره بمبلغ 1,500 دولار شهريًا.تتوازن نفقاتك (الضرائب والتأمين والإدارة والإصلاح والصيانة) عند 500 دولار شهريًا. (تذكر أن ذلك لا يشمل المدفوعات الرئيسية والفائدة على الرهن العقاري، ولكنه يشمل المبلغ المحجوز للضرائب والتأمين.)صافي دخل العقار الشغل هو 1,000 دولار شهريًا، أو 12,000 دولار سنويًا.معدل العائد السنوي الصافي هو 12,000 دولار / 200,000 دولار = 0.06، أو 6٪.
ما إذا كانت نسبة 6٪ تعتبر عائدًا جيدًا على استثمارك يعتمد عليك. إذا كنت تستطيع العثور على مستأجرين عاليي الجودة في حي أفضل، فإن نسبة 6٪ قد تكون عائدًا رائعًا. إذا كنت تحصل على 6٪ لحي هزيل يحمل العديد من المخاطر، فقد لا يكون هذا العائد جديرًا بالاهتمام.
قاعدة الواحد في المئة
هذه هي قاعدة عامة يستخدمها الناس عند تقييم عقار مؤجر. إذا كانت الإيجار الشهري الإجمالي (قبل النفقات) يساوي 1٪ على الأقل من سعر الشراء، فسيقومون بالتحقق من الاستثمار بشكل أكثر تفصيلاً. إذا لم يكن كذلك، فسيتجاوزونه.
على سبيل المثال، يجب أن يستأجر منزل بقيمة 200,000 دولار – باستخدام هذه القاعدة العامة – بمبلغ 2,000 دولار شهريًا. إذا لم يكن كذلك، فإنه لا يستوفي قاعدة الواحد في المئة. بموجب هذه القاعدة، يجلب المنزل إيرادات إجمالية تعادل 12٪ من سعر الشراء سنويًا. بعد النفقات، قد يجلب الممتلكات إيرادات صافية تتراوح بين 6٪ و 8٪ من سعر الشراء. وهذا يعتبر عائدًا جيدًا بشكل عام، ولكن مرة أخرى، يعتمد ذلك على المنطقة التي تنوي النظر فيها. تميل الأحياء الأفضل إلى تحقيق عوائد إيجارية أقل، بينما تميل الأحياء الأكثر صعوبة إلى تحقيق عوائد أعلى.
ملاحظة نهائية
تذكر أن نسبة 6٪ أو 8٪ لا تعني الكثير إذا كان هذا الفائدة غير مركبة. لإعطاء عائداتك نفس الفائدة ونفس فرصة النمو مثل الأموال في سوق الأسهم، ستحتاج إلى إعادة استثمار 100٪ من العائدات حتى تتمكن عائداتك من التراكم على نفسها.
الأسئلة المتكررة
كيفية حساب عائد الاستثمار على العقار المؤجر؟
يشبه حساب عائد الاستثمار (ROI) للعقار المؤجر حساب معدل العائد السنوي الصافي. الفرق هو أن عائد الاستثمار هو قياس أكثر دقة يشمل المزيد من التكاليف، مثل تكاليف الاقتراض المرتبطة برهن عقاري للعقار المؤجر. يفترض معدل العائد السنوي الصافي أنك اشتريت المنزل نقدًا لتعطيك فكرة عامة عن ربحية العقار المؤجر، بينما يعتبر عائد الاستثمار قياسًا شخصيًا أكثر لمقدار ما ستكسبه.
كيفية حساب الاستهلاك على العقار المؤجر؟
يمكن استهلاك قاعدة التكلفة لعقار سكني مؤجر لمدة 27.5 عامًا. هذا يعني أنك فقط تحتاج إلى قسمة قاعدة التكلفة الإجمالية على 27.5 لمعرفة المبلغ الذي يجب المطالبة به كاستهلاك على ضرائبك سنويًا. تعتبر قاعدة التكلفة تكلفة العقار، بالإضافة إلى أي تكاليف مرتبطة بإعداد المبنى للمستأجرين، ناهيك عن قيمة الأرض التي يقع عليها المبنى المؤجر. هناك بعض الأمور الغريبة فيما يتعلق بالتكاليف المشمولة في قاعدة التكلفة، لذا تحقق من المنشور الضريبي الخاص بـ IRS لمزيد من المعلومات حول كيفية حساب قاعدة التكلفة الخاصة بك.
Source: https://www.thebalancemoney.com/rental-property-investing-for-beginners-453821
اترك تعليقاً