لا تدع نفسك تغري بطبقة جديدة من الدهان، وأجهزة جديدة لامعة، أو ألواح الجرانيت على العدادات. يمكن أن تكون منازل الإعادة السريعة للإغلاق مليئة بالأشياء الخاطئة تحت السطح – أشياء قد لا تكتشفها حتى يكون الأمر متأخرًا للقيام بأي شيء بها.
تجديد منزل الإعادة السريعة للإغلاق
هذا ليس ليقول أن جميع المستثمرين يقصرون عند إعادة تأهيل الممتلكات. العديد من المستثمرين متعاونون ويستأجرون طواقم بناء ذات جودة. ولكن بعض المستثمرين – ونادرًا ما تعرف من هم عند النظر إليهم – يستأجرون أرخص العمالة التي يمكنهم العثور عليها ويستخدمون أرخص المواد في محاولة لزيادة هوامش ربحهم. فيما يلي بعض المجالات التي يجب الانتباه إليها:
1. العفن: يجلس بعض المنازل المملوكة للبنوك دون تدفئة أو تكييف لشهور. إذا كان هناك تسرب في الأنابيب أو الرطوبة موجودة، فقد ينمو العفن وينتشر. تكلفة إزالة العفن تصل إلى آلاف الدولارات. هل سيقوم المستثمر بطلاء العفن؟ ما رأيك؟
2. تقارير الآفات: يشتري المستثمرون منازل مملوكة للبنوك في حالة “كما هي”. البنوك نادرًا ما تدفع ثمن الآفات. إذا لم يتم علاج الآفات، فقد يتسبب النمل الأبيض أو خنافس البودرة في تدمير السلامة الهيكلية للمنزل. قد يتم دعم الجدران الداخلية بواسطة الأعمدة المتعفنة.
3. الأسبستوس: الحل السريع والسهل لتغطية الأرضيات اللينوليوم التي تحتوي على الأسبستوس هو وضع اللامينيت أو السيراميك فوقها. إذا لم يتم تثبيت الطبقة السفلية بإحكام على الأرضية السفلية، فقد تنفصل مع مرور الوقت. الأمر نفسه ينطبق على التجديد الخارجي. ماذا يوجد تحت التجديد الجديد؟
4. تصاريح البناء: هل قام المستثمر بإضافة أو إزالة غرفة أو قام بأي نوع من التحسينات التي تتطلب تصريحًا؟ قد لا تعرف لأنه من غير المرجح أن يكشف المستثمر عن كل وظيفة تم تنفيذها. قد يكون هناك بعض الأعمال التي تتطلب تصريحًا في حين لم يتم الحصول على أي تصاريح.
5. مواد البناء غير المتطابقة: ما لم يكن منزل الإعادة السريعة للإغلاق منزلًا فاخرًا، فمن المرجح أن يكون المستثمر قد اشترى أجهزة كهربائية منخفضة الجودة، وخزائن منخفضة الجودة مصنوعة من لوحة مضغوطة، ومرافق صحية رخيصة أو نوافذ زجاجية مزدوجة رخيصة، والتي قد تتآكل بسرعة. لن تعرف ما إذا كان المقاول استخدم جبس بسمك نصف بوصة أو ربع بوصة إلا إذا قمت بإزالة أغطية القابس وقمت بالقياس.
6. مقاولين غير مرخصين: من الممكن أن يكون المقاول للمستثمر قد استأجر عمالة غير مرخصة أو غير مشروعة بأجور أقل من الحد الأدنى لأداء وظائف معقدة لم يتلقوا تدريبًا عليها. حتى الوظيفة البسيطة مثل تعليق الجدران الجافة وتعبئتها وصقلها يمكن أن يتم تنفيذها بشكل غير صحيح، ولن تعرف ذلك حتى تبدأ البراغي في الظهور بعد أشهر.
قاعدة القلبة لمدة 90 يومًا
تنطبق قاعدة القلبة لمدة 90 يومًا على موسم العنوان. تتطلب العديد من الإرشادات والتداخلات المصرفية أن يكون المستثمر مالكًا للعقار لمدة لا تقل عن 90 يومًا قبل أن يقوم مقرض المشتري بإجراء قرض لهذا المشتري. يجب أن يكون تاريخ العقد على الأقل 90 يومًا بعد تسجيل عقد المستثمر.
المعايير الدقيقة ستعتمد على المقرض ونوع القرض. قروض إدارة الإسكان الفدرالية لديها قاعدة صارمة لمدة 90 يومًا مع بعض الاستثناءات، في حين أن العديد من الحالات الأخرى ستتطلب ببساطة أن يكون سعر البيع المقلوب لا يزيد عن 120٪ من سعر البيع الأصلي إذا كان أقل من 90 يومًا.
ملاحظة: في النهاية، يهدف هذا القانون إلى حماية المشترين من التلاعب بالمشتريات السريعة وغير المهنية. تأكد من معرفة تاريخ البيع للعقار قبل أن توقع عرضًا.
الرهون القضائية على المنازل المقلوبة للإغلاق
نظرًا لأن قلب المنزل عادة ما ينطوي على مقاولين يقومون بأعمال تحسين، يجب أن تكون حذرًا من احتمالية وجود رهن قضائي على الملكية. يمكن أن تحدث هذه الرهون، المعروفة أيضًا باسم رهون العقارات أو رهون المقاولين، إذا لم يتلق المقاولون أو المقاولون الفرعيون دفعًا لعملهم. تختلف الفترات الزمنية التي يُسمح للمقاول بتقديم رهن حسب الولاية.
في كاليفورنيا، على سبيل المثال، يحق للمقاولين الفرعيين تقديم رهن قضائي لعمل غير مدفوع لمدة 90 يومًا. هذا يعني إذا لم يدفع المقاول للمقاول الفرعي أو إذا تم تسليم المواد دون دفع، فقد يجد المشتري أنه تم تقديم رهن على المنزل بعد إغلاق العقار.
الاستنتاج
شراء منزل مقلوب للإغلاق يمكن أن يكون وسيلة رائعة للحصول على منزل تم تجديده وتحديثه حديثًا. ويمكن أن تكون المنازل المستولاة على طريقة القلب فرصة رائعة للقلب. ومع ذلك، فإنها تمثل أيضًا مخاطرة، حيث يمكن أن تكون فرصة مغرية للمستثمرين غير الأمناء لمحاولة تحقيق ربح سريع. تأكد من أنك تقوم بواجبك المنزلي بشأن أي عقار قبل الشراء.
Source: https://www.thebalancemoney.com/flipped-foreclosure-dangers-1798490
اترك تعليقاً