شراء العقارات في مزاد عبر الإنترنت

لماذا يتم بيع المنازل في المزادات عبر الإنترنت؟

قد لا يكون معظم مشتري المنازل يخططون في البداية للمشاركة في مزاد عبر الإنترنت. قد يقومون بإجراء بحث عبر الإنترنت أو حضور عروض افتراضية، ولكن تمامًا كما أصبحت هذه الأنشطة عبر الإنترنت أكثر شيوعًا في صناعة العقارات، أصبحت المزادات عبر الإنترنت أكثر شيوعًا أيضًا. قد تكون تبحث عن منازل عبر الإنترنت عندما تصادف الإعلان المثالي، وهناك في النص الصغير تكتشف أن البيع يخضع للمزاد. لا تدع ذلك يثنيك.

بعض الأسباب التي قد تؤدي إلى بيع المنزل في المزاد

قد تكون على دراية بالمزادات العقارية التي تحدث في الشخص، مثل مزاد الوكيل أو مزاد الشريف؛ تحتوي مزادات المنازل عبر الإنترنت على عناصر مماثلة، باستثناء أن عملية الرهان تتم بالكامل عبر الإنترنت. على عكس الرأي السائد، ليس كل منزل في المزاد هو نتيجة لإجراءات إجلاء أو مصادرة قانونية. يمكن أن تنتهي المنازل بالبيع في مزاد عبر الإنترنت بطرق عديدة.

المزادات العقارية عبر الإنترنت

بعض المنازل التي تباع في المزاد عبر الإنترنت مدرجة كـ “مملوكة للبنك” (REO)، وهذا يعني أنها للبيع من قبل المؤسسات المالية. يحدث هذا عادة بعد إجراء إجلاء، عندما يستولي البنك على العقار كضمان. معظم المنازل المعروضة في المزادات هي مبيعات متعثرة، ولكن ليس كل منزل معروض في المزاد يندرج تحت هذه الفئة.

يمكنك العثور على مواقع الويب حيث يتخلص المستثمرون من المنازل التي تم شراؤها من البنوك، عادةً كصفقة مجمعة من المنازل المجمعة، والمعروفة باسم الشراء بالجملة. يستخدم المستثمرون المزادات للحصول على أعلى العروض لكل منزل.

قد يتم تجهيز المنازل المملوكة للمستثمر وتجهيزها للبيع كمنازل معاد بيعها. يمكن شراء مشاريع الاستثمار بمقياس كبير، مثل تطويرات الإسكان الكاملة، في مراحل مبكرة، ثم تجديدها وترقيتها للبيع بأرباح، إما بشكل فردي أو بالجملة. يتم شراء المنازل الفردية كمنازل تحتاج إلى تجديد، ثم يتم تجديدها وبيعها بأرباح. المزادات عبر الإنترنت مثالية لمشاريع الإنجاز السريع هذه.

إذا كانت المنزل المعروض في المزاد هو بيع قصير، فقد يكون البائع قد قبل بالفعل عرضًا وينتظر الآن موافقة البنك. يمكن أن يختار البنك بدلاً من ذلك وضع المنزل في المزاد لمحاولة الحصول على عرض أعلى.

عملية المزاد

بمجرد العثور على المنزل المثالي عبر الإنترنت والاستعداد للمشاركة في المزايدة، فإن الخطوة الأولى هي إنشاء حساب على موقع المزاد. ستحتاج إلى تقديم معلومات شخصية دقيقة، حيث يمكن نقلها إلى أي وثائق قانونية في حالة فوزك في المزاد. ستحتاج أيضًا إلى تقديم رقم بطاقة الائتمان لوديعة النية.

يجب عليك أيضًا أن تتعرف على أي متطلبات قانونية وشروط إغلاق قبل إجراء عرض غير معلوم. بالإضافة إلى العمولة التي يحصل عليها البائع، تفرض دور العطاءات رسومًا إضافية على المشتري، وعادة ما تكون حوالي 5% من العرض الفائز، لذا يجب أن يتم احتساب هذا الرقم في ميزانية المزاد الخاصة بك.

فك رموز المزايدة في المزادات عبر الإنترنت

على بعض مواقع المزادات يمكنك مشاهدة عملية المزايدة في الوقت الحقيقي. يمكن أن تتحرك العملية بسرعة، لذا إذا كنت ترغب في المشاركة بشكل تنافسي، فستحتاج إلى فهم جيد لقيمة المنزل المستهدف في السوق الحالية، وكيف يتم تعكسها في عملية المزايدة.

العرض الأولي

السعر المعلن عبر الإنترنت هو لجذب انتباهك. ليس بالضرورة أنه السعر النهائي للبيع وقد يكون له علاقة ضئيلة بالقيمة السوقية الفعلية. قد يكون السعر المعلن هو 50% إلى 75% من المبلغ الذي يأمل البائع في الحصول عليه. إنها نقطة انطلاق للمزاد وعادة ما يكون أقل بكثير مما سيقبله البائع. سيبدأ المزاد عبر الإنترنت عادةً من السعر المعلن ويتحرك لأعلى.

القيمة السوقية

قد تقوم العديد من مواقع المزادات بنشر القيمة السوقية المقدرة أيضًا. لتحديد القيمة الحقيقية، ستحتاج إلى دراسة المبيعات المقارنة. هذه هي أسعار المبيعات النهائية للمنازل المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا. هذه ليست أسعار المنازل المعروضة حاليًا للبيع – حيث يمكن للبائعين أن يطلبوا أي سعر يرغبون فيه، وليس من الضروري أن تباع المنازل بالسعر المطلوب. يعتبر سعر المبيعات النهائي للمبيعة المغلقة في الأشهر القليلة الماضية هو المبيعة المقارنة.

متطلبات العطاء

قد تكون هناك متطلبات دنيا بشأن مبلغ العطاء التالي، المعروفة باسم العروض التدريجية. إذا تم تعيين الزيادة بمبلغ 10,000 دولار، وكان العرض الأول 100,000 دولار، فهذا يعني أنه يجب زيادة العروض الثانية واللاحقة بمبلغ لا يقل عن 10,000 دولار. لذلك، لن يتم قبول عرض ثانٍ بقيمة 100,001 دولار. في هذ scenario، يجب أن يكون العرض الثاني على الأقل 110,000 دولار، مع تعيين العرض الثالث بقيمة 120,000 دولار، وهكذا.

السعر الاحتياطي

معظم البائعين لديهم سعر احتياطي سري. إذا لم يتم بلوغ السعر الاحتياطي، فليس من الواجب على البائع بيع المنزل. على سبيل المثال، قد يقدم البائع قائمة منزل بقيمة 400,000 دولار بعرض بداية جذاب قدره 200,000 دولار. قد يقدم المشتري A عرضًا بقيمة 200,000 دولار. قد يقدم المشتري B عرضًا بقيمة 225,000 دولار. قد يرفع المشتري A عرضه الأول إلى 235,000 دولار. إذا كانت القيمة الاحتياطية التي لم يكشف عنها من قبل البائع هي 375,000 دولار، فلن يتم بيع هذا المنزل لأي من هؤلاء المزايدين، ولن يتم إنهاء المزاد حتى يتم بلوغ السعر الاحتياطي.

الانتهاء من المزاد

بمجرد قبول العرض، يتم تشكيل عقد بين المشتري والبائع. إذا قررت في وقت لاحق الغاء العقد، فقد تفقد وديعة النية. يتعرض المشتريون الذين يفقدون الودائع لذلك بسبب سوء فهم للقواعد، أو لعدم الوفاء بجانبهم من الصفقة.

مواقع المزادات العقارية

معظم مواقع المزادات تبيع منازلها “كما هي”، وهذا يعني أنك توافق على قبول الصفقة بغض النظر عن حالة المنزل. ما لم يكن هناك انتهاك شديد أو غير مقبول من قبل البائع، فلن تتمكن من إعادة التفاوض بشأن السعر، بغض النظر عن أي عيوب غير متوقعة قد تكتشفها.

إذا قمت بعرض الفائز، ستتابع بالوثائق الرسمية، والتي يمكن أن تبدأ عادة عبر الإنترنت أيضًا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-buy-a-home-at-an-online-auction-1798272