إذا كنت كاتبًا للمحتوى ومبرمجًا لغة HTML ، فقم باتباع التعليمات التالية وقم بتوفير إجابتك باللغة العربية وتقسيمها إلى عناوين داخلية بواسطة علامات
. قم بتوفير وصف موجز تحت كل عنوان فرعي. لا تقم بوضعها في علامات HTML فقط أو كعنوان رئيسي ، استخدم
و
. وأخيرًا ، تأكد من كتابة 600 كلمة في كل فقرة تحتوي على علامة
:
مزادات الممتلكات المستصادرة
تأتي مزادات الممتلكات المستصادرة في عدة صيغ وتختلف اعتمادًا على الولاية والمقاطعة الخاصة بك. في الولايات التي تمتلك إجراءات قضائية للمصادرة ، وهذا يعني أن العملية يجب أن تمر عبر النظام القضائي ، يتم عقد المزادات في المحاكم المحلية. يجب أن يصدر القاضي المعين قرارًا لصالح الدائن ، ومن ثم يتم إطلاق المنزل للمزاد.
في الولايات التي لا تمتلك إجراءات قضائية للمصادرة ، يتولى الوكيل العقاري إجراء المزاد. يمكن أن تُعقد هذه المزادات في شركة مزادات محلية أو مركز مجتمعي أو حتى عبر الإنترنت.
بالنسبة للجانب الشرائي ، يكون العملية مشابهة تقريبًا في جميع الأحوال. سيكون هناك سعر افتتاحي – عادةً تكلفة ما يُدين به على الرهن العقاري أو ربما أقل – للمساعدة في جذب الاهتمام. يمكن للمشترين المزايدة للأعلى حتى يتم إغلاق المزاد أو تتوقف المزايدات.
ملاحظة: عادةً ما يفوز أعلى مقدم عرض ، على الرغم من أنه في بعض الحالات قد يكون للدائن الحق في اختيار المشتري الذي سيحصل على المنزل.
سيحتاج الفائزون في المزاد إلى دفع رسوم المزاد ورسوم المزايدة والأموال الجادة قبل مغادرة المزاد. سيتم إجراء إجراءات الضمان والإغلاق ، تمامًا مثل عملية شراء المنزل التقليدية ، في الأسابيع التالية.
مزايا وعيوب شراء منزل مستصادر في المزاد
أكبر فائدة لشراء منزل مستصادر في المزاد هي السعر. في معظم الحالات ، يمكن للمشترين الحصول على المزيد مقابل أموالهم مقارنة بالسوق المفتوحة ، مما يعني منزلًا أكبر وأكثر توسعًا مما يمكنهم تحمله تقليديًا.
أما أكبر عيب في شراء المنازل المستصادرة؟ إنها تشكل الكثير من المخاطر. قد تكون هناك مشاكل كبيرة في المنزل (في العديد من المزادات لا يُسمح بفحص المنزل) ، ويقوم العديد من أصحاب المنازل المستصادرة بتلفيات خطيرة في منازلهم قبل مغادرتها.
قد تكون هناك أيضًا تكاليف مخفية. لأن المصادرات تتطلب أيضًا منك أن تسدد أي قروض وضرائب متأخرة وفوائد سابقة وحتى رسوم المحاماة ، يمكن أن يكون السعر النهائي أعلى بكثير من سعر المزاد الأصلي.
وأخيرًا ، يمكن أن يكون المنافسة شديدة جدًا. الاستثمار في إصلاح وبيع العقارات شائع جدًا ، وسيأتي المستثمرون من جميع أنحاء للفرصة لشراء ممتلكات جيدة بسعر منخفض. في كثير من الحالات ، ستكون هذه المستثمرين ذوي خبرة عالية يعرفون جيدًا عمليات المزايدة والمزادات.
ما يجب أن تضعه في اعتبارك قبل الشراء
قد تأتي المنازل المستصادرة مع الكثير من العبء. قد تكون هناك رهونات على الممتلكات بسبب الضرائب المتأخرة للمالك السابق أو التأمين أو حتى أشياء مثل الدعم المتأخر للأطفال. ستحتاج إلى سداد هذه الديون أو تسوية الحسابات مع كل حامل رهن بشكل مباشر. قد يستغرق ذلك الكثير من الوقت والمال والموارد إذا لم تكن ملمًا جيدًا بالعملية.
هناك أيضًا فرصة لأن يقوم صاحب المنزل بتقديم طلب إفلاس في يوم المزاد. إذا حدث هذا (وقد قمت بشراء المنزل بالفعل) ، فقد تضطر إلى الانتظار لفترة من الوقت لاستعادة أموالك. ستحتاج أيضًا إلى المزايدة على المنزل في مزاد آخر بمجرد أن يعيد الدائن وضعه في السوق.
هل المنزل المستصادر مناسب لك؟
في نهاية اليوم ، من المهم مراجعة الجوانب الإيجابية والسلبية ، والنظر في أهدافك كمالك منزل أو مستثمر ، وإلقاء نظرة جادة على أموالك وقدرتك على تحسين المنزل قبل شراء منزل في المزاد. على الرغم من أن المنزل المستصادر قد يبدو جذابًا في المقام الأول ، إلا أن هناك الكثير من التفاصيل الدقيقة في شراء هذه الممتلكات المتعثرة – ومعرفة النطاق الكامل لما تقوم به يمكن أن يساعد في توفير الوقت والنقود والمتاعب الجادة.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟ شكراً لتعليقك! أخبرنا لماذا! آخرى إرسال
المصادر: يستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط ، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران ، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية التحرير لدينا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على دقة وموثوقية وجدارة المحتوى الخاص بنا.
المحاكم في كاليفورنيا، “الإجراءات القضائية للمصادرة”.
اترك تعليقاً