تعتبر عمليات تدوير العقارات من الأنشطة الاستثمارية التي تهدف إلى شراء العقارات بسعر منخفض وبيعها بسعر مرتفع في فترة زمنية قصيرة. ومع ذلك، يوجد أيضًا بعض الأشخاص الذين يستغلون هذه العملية للقيام بأنشطة احتيالية. في هذا المقال، سنتناول كيفية عمل خطط الاحتيال في تدوير العقارات وكيف يمكن تجنبها.
تدوير العقارات الحقيقي
تعتبر عملية تدوير العقارات الحقيقية من الأنشطة الاستثمارية الشائعة في سوق العقارات. يتم شراء العقارات بأسعار منخفضة، ثم يتم إجراء تحسينات عليها قبل بيعها بسعر أعلى. عادة ما يكون هناك مستثمرون يقومون بشراء العقارات وإجراء التحسينات اللازمة قبل بيعها للمشترين النهائيين. وعلى الرغم من أن هذه العملية قد تكون مشروعة وشائعة في بعض الأحيان، إلا أنه يجب أن نكون حذرين من بعض الأنشطة الاحتيالية التي يمكن أن تحدث في هذا السياق.
خطط الاحتيال في تدوير العقارات
تتضمن خطط الاحتيال في تدوير العقارات عدة أنشطة غير قانونية يقوم بها بعض الأشخاص الذين يستغلون هذه العملية. واحدة من هذه الخطط تشمل استخدام المشترين الوهميين أو “المشترين القش”. في هذه الحالة، يتعاون وسيط العقارات ووكيل الرهن العقاري ومقيم العقارات والمستثمر معًا لشراء العقار بسعر منخفض وبيعه بسعر مرتفع للمشتري الوهمي. يتم تضخيم قيمة العقار من خلال تقديم تقييم زائد للعقار، ويتم تمويل الصفقة بواسطة وكيل الرهن العقاري باستخدام دخل غير مؤكد ومزيف. بعد إتمام الصفقة، يتم توزيع الأرباح بين الأطراف المشاركة في الاحتيال.
ومن المهم أن نشير إلى أن ليس جميع عمليات تدوير العقارات تشمل خطط الاحتيال. فبعض المستثمرين يقومون بشراء العقارات التي تحتاج إلى تجديد وتحسينات وبيعها بسعر أعلى. وعادة ما يكون هؤلاء المستثمرون قانونيين ولا ينتهكون القوانين المتعلقة بالعقارات. ومع ذلك، فإن خطط الاحتيال في تدوير العقارات تعتبر مشكلة حقيقية وتتطلب اتخاذ إجراءات لمكافحتها.
لحماية نفسك من خطط الاحتيال في تدوير العقارات، يجب أن تكون حذرًا عند شراء العقارات والتعامل مع الوسطاء العقاريين ووكلاء الرهن العقاري. يجب عليك التحقق من سجلات العقار والتحقق من تقييمات العقارات والتأكد من أن جميع الصفقات تتم وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها. كما يجب عليك الابتعاد عن الصفقات التي تبدو مشبوهة أو غير قانونية.
بشكل عام، يجب أن تكون حذرًا ومتيقظًا عند التعامل في سوق العقارات وتجنب الوقوع في خطط الاحتيال في تدوير العقارات. يجب أن تعمل مع وكلاء عقارات موثوقين وتتبع إجراءات الحماية المناسبة للحفاظ على مصلحتك الشخصية وتجنب الخسائر المحتملة.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-do-real-estate-flipper-schemes-work-1798757
اترك تعليقاً