الرنت رول هو وثيقة أساسية تسمح لأصحاب المنازل والآخرين بعرض الإيجارات المستحقة والإيجارات التي تم تحصيلها على عقار استثماري. يركز على الإيجارات الإجمالية المحصلة، وليس الإيجار الصافي بعد النفقات مثل الرهن الشهري والتأمين والضرائب أو المرافق.
ما هو الرنت رول؟
الرنت رول هو بيان لقيمة عقار الإيجارات الاستثمارية. ستسهم الإيجارات في الحفاظ على استثمارك إذا كانت كافية، لذا من المهم تحديدها بدقة. يذكر الرنت رول الإيجارات المستحقة وشروط العقد والرسوم المتأخرة. إنها لقطة للإيرادات المتوقعة بشكل عام والإيرادات التاريخية.
ملاحظة: يعكس الرنت رول الإمكانات الدخلية للعقار الإيجاري.
يستخدم أصحاب المنازل ومديرو الممتلكات الرنت رول في الإدارة اليومية للعقارات. يمكن استخدامها لتحليل الإيرادات الإيجارية المتوقعة والإيرادات الفعلية المحصلة وما إذا كان هناك مجال لزيادة الإيجارات بناءً على الإيجار العادل في السوق المحلية.
يتم تقسيم الرنت رول حسب الوحدة حتى يمكن عرض الجارين الذين لم يدفعوا الإيجار أو الذين كانوا يدفعون الإيجار بانتظام. يمكن أن يساعد ذلك أصحاب المنازل في التعامل مع المشاكل وتقديم طلبات الإخلاء إذا لزم الأمر.
كيف يعمل الرنت رول؟
يقسم الرنت رول الإيجار حسب وحدة الشقة، ويعطي أيضًا إجمالي مبلغ الإيجار للعقار الاستثماري بأكمله. يجمع بيانات الإيجار من اتفاقية الإيجار الفردية لكل مستأجر ويضعها في وثيقة واحدة سهلة القراءة. لا يحتاج صاحب المنزل إلى إضاعة وقته في البحث عن اتفاقية الإيجار الخاصة بكل مستأجر لتحديد مبالغ الإيجار أو تواريخ بداية ونهاية العقد.
من يستخدم الرنت رول؟
يمكن لأي عدد من الأفراد والكيانات الاستفادة من مراجعة رنت رول دقيق. ستكون المؤسسات المالية مهتمة برؤية الوثيقة إذا كنت تفكر في إعادة تمويل العقار – سترغب في معرفة الإيرادات التاريخية والمتوقعة. قد تتطلب بعض الجهات الحكومية رؤيتها، وكذلك مديرو الممتلكات الذين تعينهم للتعامل مع استثمارك.
ملاحظة: قد ترغب أيضًا في رؤية رنت رول مرتبط بعقار تفكر في شرائه لأنه يظهر إمكانات الدخل وما إذا كان العقار يولد دخلاً مستقرًا.
سيحلل المشتري المحتمل الرنت رول كأحد العوامل في تحديد ما إذا كان العقار يمكن أن يكون استثمارًا جيدًا. سيقوم المستثمر بتقييم الأرقام الحالية وأيضًا معرفة ما إذا كان هناك طرق لزيادة هذا الدخل الإيجاري.
طرق زيادة الربحية في رنت رول تشمل زيادة إيجارات المستأجرين إذا كانت الإيجارات الحالية أقل من القيمة السوقية أو إذا استدعت التجديد زيادة في سعر الإيجار. قد تحقق أيضًا تحصيل إيجار أكثر انتظامًا من خلال تحسين فحص المستأجرين.
كيفية إنشاء رنت رول
يمكن إنشاء رنت رول بسهولة باستخدام برنامج جدول بيانات مثل Microsoft Excel. ما عليك سوى تسمية الصفوف والأعمدة بالعناوين المناسبة وإدخال البيانات أثناء جمعها.
يمكن أن تختلف المعلومات المدرجة في رنت رول لأنه يتم إنشاؤها لتلبية الاحتياجات المحددة لصاحب المنزل، ولكن يتضمن رنت رول جيد معلومات عامة معينة.
عنوان الوثيقة
سيظهر هذا في أعلى الجدول وسيتضمن أي معلومات تحدد صاحب الملكية والعقار الاستثماري.
- اسم صاحب الملكية
- عنوان العقار المؤجر
- اسم مدير العقار / شركة الإدارة إن وجدت
تفاصيل الوحدة
يجب أن يكون هناك صف مخصص لكل وحدة إيجارية يحتوي على بعض المعلومات المحددة:
- رقم الوحدة: يجب أن يتطابق مع رقم الوحدة في اتفاقية الإيجار مثل شقة رقم 1 أو 3A.
- مساحة الوحدة: ما هو حجم الوحدة؟ هذه المعلومات مفيدة عند مقارنة أسعار الإيجار مع وحدات أخرى في المنطقة.
- عدد الأسرة والحمامات: سيساعد هذا في تحديد ما إذا كنت تجمع الإيجار العادل في الوحدة.
- الوديعة الأمنية المحصلة: كم جمعت من كل مستأجر عندما انتقلوا؟ يجب ألا يتضمن هذا المبلغ الإيجار الشهري الأول.
- مبلغ الإيجار المستحق: كم يدين المستأجر في كل مرة يتم فيها تحصيل الإيجار؟
- الإيجار المحصل: حدد تاريخ تحصيل الإيجار والمبلغ الذي تم تحصيله وطريقة الدفع.
- تاريخ بدء العقد: ضع في الاعتبار تاريخ بدء العقد ومتى تم تحصيل الإيجار الأول.
- تاريخ انتهاء العقد: أدخل تاريخ انتهاء العقد إذا كان هناك تاريخ انتهاء أو إذا أصبح العقد شهريًا.
- نفقات المستأجر الإضافية: لاحظ ما إذا كان المستأجر سيدفع أي نفقات إضافية مثل المرافق أو صيانة المبنى.
- معلومات إضافية عن الوحدة: يمكن لصاحب المنزل استخدام هذا القسم لكتابة أي تعليقات حول الوحدة، مثل زيادة الإيجار المجدولة أو التجديدات التي تم إجراؤها أو مقررة على الوحدة.
إجمالي الإيجارات
هذا هو إجمالي مبلغ الإيجار الذي يمكن تحصيله شهريًا أو سنويًا للعقار:
- الإيجار الشهري المحصل: جمع الإيجارات الشهرية لكل وحدة.
- الإيجار السنوي المحصل: يمكن حساب الإيجار السنوي عن طريق ضرب إجمالي الإيجار الشهري المحصل بـ 12.
أخذ العبرة
يوضح الرنت رول معلومات محددة حول كل مستأجر ووحدة في العقار الإيجاري حتى يمكن عرضها في مكان واحد. يذكر الرنت رول شروط العقد والرسوم الإيجارية والرسوم المتأخرة، ويمكن أن يشمل أيضًا الودائع الأمنية. يمكن أن تكون هذه وثيقة حاسمة للمؤسسات المالية إذا كان صاحب العقار يرغب في إعادة التمويل، أو للمستثمرين الذين يفكرون في شراء العقار.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-rent-roll-importance-and-key-terms-4691928
اترك تعليقاً