مزايا وعيوب Airbnb كاستراتيجية استثمارية

أكثر ربحية من التأجير التقليدي؟

يمكن أن يكون استئجار العقارات من خلال Airbnb أكثر ربحية من استئجارها لمستأجر طويل الأجل، وذلك يعتمد على موقع العقار. قد تكون تكاليفك أعلى إذا قمت بتأجيره من خلال Airbnb، حيث يتوقع منك توفير الأثاث والحفاظ على نظافة المكان ودفع فواتير المرافق. قد يستغرق بعض الوقت لبدء كسب المال من Airbnb، حيث تعتمد الحجوزات بشكل كبير على سمعتك كمالك. قد يختلف دخلك الشهري بشكل أكبر إذا قمت بتأجيره من خلال Airbnb.

محفظة متنوعة من المستأجرين

عند التأجير التقليدي، تضع بيضك في سلة واحدة مع مستأجر واحد. يمكن أن يكون ذلك جيدًا إذا كان المستأجر موثوقًا ماليًا ويبقى لفترة طويلة. ولكن إذا قام بتفويت دفع الإيجار أو اختفى فجأة، فإن دخلك يتأثر فورًا ومن الصعب استبداله على الفور. أما في حالة تأجير Airbnb، فأنت تجني دخلاً من مستأجرين مختلفين بشكل منتظم. يمثل كل مستأجر نسبة صغيرة جدًا من إجمالي دخلك، لذا إذا قام أي منهم بإلغاء الحجز في اللحظة الأخيرة أو رفض الدفع، فقد لا يكون لذلك تأثير كبير.

قد تكون التكاليف أعلى

إذا كنت تمتلك عقارًا وتؤجره لمستأجر واحد، فقد يكون تورطك في إدارة العقار أقل. سيقوم المستأجر الملتزم بدفع الفواتير بانتظام والحفاظ على نظافة المكان وقص العشب. ستحتاج فقط إلى التدخل لأداء صيانة العقار أو التعامل مع الحالات الطارئة العرضية. قد يكون عقار Airbnb أكثر عملًا، حيث ستقع على عاتقك كمالك للتأكد من أنه في حالة جيدة طوال الوقت. قد تحتاج أيضًا إلى توفير بعض الأشياء التي قد لا تقدمها عادة لمستأجر واحد، مثل:

• أثاث عالي الجودة وديكور وأجهزة منزلية ومرافق: إذا كنت ترغب في إثارة انتباه المستأجرين المحتملين في Airbnb، فقد تحتاج إلى استثمار بعض المال للتأكد من أن المكان يبدو ويشعر بالفخامة. يرغب ضيوف Airbnb في الشعور بأنهم يقيمون في وحدة فاخرة.
• الطعام: لا تحتاج إلى طهي الطعام لضيوفك في Airbnb، ولكن الاحتفاظ ببعض المواد الغذائية الأساسية في الثلاجة يمكن أن يساعد في إسعاد الضيوف. قد يتطلب ذلك توفير بعض البيض الطازج والقهوة أو المشروبات الكحولية. بعض مضيفي Airbnb حتى يقومون بتقديم وجبات خفيفة في أوقات مختلفة من اليوم.
• التلفزيون بالكابل وخدمة الواي فاي وغيرها: إذا قمت بتأجيره لمستأجر واحد، فمن المعتاد أن يكون من مسؤولية المستأجر توصيل التلفزيون بالكابل وخدمة الواي فاي. أما ضيوف Airbnb، فيتوقعون عادة أن تكون هذه الأشياء متوفرة أثناء إقامتهم، لذا يقع عبء تكلفة هذه التقنية وصيانتها على عاتقك.

قد تتمكن من توفير الوقت والجهد عن طريق استئجار خدمة تنظيف وشركة إدارة عقارية للتعامل مع جميع هذه المهام، ولكن ذلك سيزيد أيضًا من تكاليف التشغيل الخاصة بك.

النجاح قد يكون تدريجيًا

من غير المرجح أن تتمكن من الحفاظ على وحدة Airbnb محجوزة تقريبًا كل ليلة من البداية. تعتمد الحجوزات من Airbnb بشكل كبير على سمعتك كمالك. كلما زاد تقييمك من المستأجرين السابقين، زادت احتمالية جذب مستأجرين جدد. في البداية، قد يكون لديك عدد قليل جدًا من التقييمات، لذا قد تحتاج إلى الحفاظ على أسعار الإيجار منخفضة أو تقديم حوافز لجذب الناس للإقامة. حتى إذا كان لديك وحدة رائعة في موقع ممتاز، لا تفترض أنك ستحقق دخلًا من الإيجار على الفور.

الدخل قد يكون غير منتظم

إذا كنت تمتلك عقارًا وتؤجره لمستأجر واحد، فقد تتمكن من الاحتفاظ بهذا المستأجر على عقد إيجار طويل الأجل وجمع الإيجار شهريًا، مما يمنحك تدفقًا ثابتًا من الدخل. قد يكون تأجير Airbnb أكثر عدم انتظامًا. على الرغم من أنه في النظرية يمكنك تأجير العقار طوال أيام السنة، إلا أنه من المرجح أن يكون لديك العديد من التواريخ الشاغرة في التقويم الخاص بك. قد تفضل حتى أن يكون لديك يوم أو يومين شاغرين بين الحجوزات لتجهيز العقار للضيف التالي.

في منشور على منتدى Airbnb المجتمعي في عام 2016، كتبت مالكة عقار تُدعى ميشيل أن وحداتها تكون محجوزة بنسبة تقريبًا 60٪ من الوقت، اعتمادًا على الموسم. خلال موسم الرطوبة في نيو أورليانز، قالت إن الحجوزات تنخفض إلى 40٪، ولكن وحداتها في ماساتشوستس محجوزة بنسبة 75٪ من الوقت خلال أوقات الذروة السياحية.

كمالك، قد تتمكن من تعويض هذه التواريخ الشاغرة عن طريق تحصيل مبلغ أعلى مما ستحصل عليه في وحدة إيجارية نموذجية، ولكن لا يوجد ضمان بأنك ستحقق ربحًا. عمومًا، ستعتمد نسبة الاشغال الخاصة بك كمضيف Airbnb على عدة عوامل، بما في ذلك الطقس ووقت العام والموقع.

الخلاصة

يمكن أن تكون Airbnb ومنصات الإيجار القصيرة الأجل الأخرى مربحة جدًا، خاصة إذا كنت صبورًا ومستعدًا لبذل الجهد لجذب المستأجرين وإبقائهم راضيين. ومع ذلك، فمن المرجح أن تكون تكاليف التشغيل الخاصة بك أعلى من العقار الإيجاري التقليدي، وقد جعلت التنظيمات استثمار Airbnb صعبًا أو حتى غير قانوني في العديد من الأماكن. تأكد من القيام بواجبك البيت قبل الانغماس في استثمار Airbnb.

الأسئلة الشائعة (FAQs)

كيف تقرر سعر إيجار Airbnb؟

ابحث عن عقارات Airbnb في منطقتك وانظر كم تكلف. إنهم منافسوك، لذا تريد تحديد سعر إيجارك وفقًا لذلك. قارن الميزات والحجم والموقع لتقدير كيف يمكن أن يختلف سعرك عن الإيجارات الأخرى. يمكن دمج رسوم التنظيف ورسوم إضافية أخرى في سعر الإيجار أو فرضها بشكل منفصل.

كم يأخذ Airbnb من أرباحك؟

بموجب هيكل الرسوم المقسمة، يأخذ Airbnb 3٪ من أرباحك ويفرض رسوم خدمة إضافية على عملائك. يمكنك أيضًا اختيار دفع بين 14٪ و 16٪ من أرباحك للسماح لعملائك بالإيجار دون دفع رسوم الخدمة. قد تختلف هذه الرسوم حسب الموقع أو نوع الإيجار.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا لتعليقك! يرجى إخبارنا لماذا! آخرى

المصادر:

RentCafe “Seattle, WA Rental Market Trends.”

AirDNA. “Seattle Overview.”

Airbnb Help Center. “San Francisco, CA.”

Airbnb. “How Does Occupancy Tax Collection and Remittance by Airbnb Work?”

Airbnb. “Community Center: What Percentage of Your Month Is Booked?”

Airbnb. “Help Center: Airbnb Service Fees.”

Source: https://www.thebalancemoney.com/pros-and-cons-of-airbnb-as-an-investment-strategy-4776231