يرغب المستأجرون في أن تشعر وحدتهم السكنية المستأجرة بأنها منزلهم، وأحد الطرق لتحقيق ذلك هو أن يقوموا بدهانها أو تعديلها بطرق أخرى لجعلها تبدو أكثر شخصية. ولكن كمالك عقار، هل يجب أن تسمح للمستأجر بدهان الوحدة؟ تعرف على الفوائد والمخاطر المترتبة على السماح للمستأجر بإجراء تعديلات على العقار المستأجر.
ماذا يقول عقد الإيجار؟
يتضمن عقد الإيجار الجيد الشروط التي يجب على المستأجر استخدام الوحدة واحتلالها خلال فترة إقامته. وتشمل هذه الشروط حالة العقار التي يجب تركها عند الانتقال.
هل يجب على المستأجر القيام بذلك بنفسه أم استئجار محترف؟
إذا سمح المالك للمستأجر بإجراء تعديلات على الوحدة المستأجرة، فإنه يتوقف على المالك ما إذا كان سيسمح للمستأجر بإجراء التعديل أم يجب أن يتم العمل بواسطة محترف معتمد ومؤهل. يمكن أيضًا أن يحدد طبيعة العمل الشخص الذي سيتم السماح له بالقيام به. على سبيل المثال، قد يشعر المالك بالراحة في السماح للمستأجر بدهان الوحدة، ولكنه قد يسمح فقط بأعمال أكثر تعقيدًا مثل تبليط الأرضية أو تركيب غسالة صحون ليتم القيام بها بواسطة محترف معتمد.
الألوان المعتمدة مسبقًا
خيار آخر يمكن أن يساعد في توفير تكلفة إعادة طلاء الوحدة بعد انتقال المستأجر هو السماح للمستأجر بدهان الوحدة، ولكن فقط السماح لهم باختيار الألوان من قائمة الألوان المعتمدة مسبقًا.
الخصومات من الوديعة الأمنية
إذا حدث أي ضرر للوحدة السكنية نتيجة لتعديل أو تحسين قام به المستأجر، فللمالك الحق في خصم مبالغ من وديعة الأمان التي يودعها المستأجر. عمومًا، إذا لم تكن وديعة الأمان كافية لتغطية التلفيات، فللمالك الحق في إرسال فاتورة منفصلة للمستأجر لتغطية التلفيات. على سبيل المثال، يسمح ولاية واشنطن لأصحاب المنازل باسترداد مبالغ تزيد عن مبلغ وديعة الأمان للمستأجر للأضرار الناجمة، بالإضافة إلى رسوم المحاماة المعقولة.
الفوائد والمخاطر المترتبة على السماح للمستأجر بدهان الوحدة
الفوائد:
- إذا كانت الوحدة المستأجرة تشعر بأنها منزلها، فقد يبقى المستأجر لفترة أطول.
- يوفر الوقت والمصاريف التي يتحملها المالك لطلاء الوحدة.
- قد يكون اللون الجديد جذابًا للمستأجرين الآخرين.
- يمكن أن تساعد التعديلات، مثل ترقية الأجهزة أو الأثاث المخصص، في زيادة قيمة الإيجار.
المخاطر:
- قد يضطر المالك لدفع تكاليف إصلاح الأعمال السيئة مثل الدهان على الحواف والنوافذ والتنقيط.
- قد يضطر المالك لإعادة طلاء الوحدة عند انتقال المستأجر.
- قد يحدث ضرر محتمل بواسطة الدهان على الأرضيات الخشبية أو السجاد أو الخزائن.
- قد يتسبب التعديلات الكبيرة التي تم إجراؤها بشكل غير صحيح في حدوث أضرار جسيمة، مثل تسربات السباكة.
خيارات أخرى
هناك طرق أخرى يمكن للمستأجر استخدامها لجعل وحدتهم المستأجرة تشعر وكأنها منزلهم دون القيام بتعديلات دائمة على الوحدة. وتشمل هذه الخيارات:
- ورق الجدران المؤقت: بدلاً من طلاء الوحدة، يمكن للمستأجر تركيب ورق جدران مؤقت. يحتوي هذا الورق، من مواقع مثل Tempaper، على لاصق ذاتي الالتصاق يمكن إزالته بسهولة، مما يترك الجدران بدون أضرار قبل الانتقال.
- ديكور المنزل: إضافة ستائر جريئة وسجادات وأعمال فنية ونباتات منزلية يمكن أن تجعل الشقة تبدو أكثر شخصية.
- تغيير مؤقت لأجهزة المطبخ والحمام: قد يكون بإمكانك تغيير أجهزة المطبخ والحمام بسهولة لتناسب ذوقك الشخصي، طالما أنك تحتفظ بالأجهزة الأصلية لإعادتها عند الانتقال. يجب استخدام الثقوب الموجودة بالفعل. إن حفر ثقوب جديدة ستعتبر تلفًا.
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
شكرًا لملاحظاتك!
مصادر:
- Congress. “H. Rept. 112-565 – Consumer Rental Purchase Agreement Act,” Section “Purpose and Summary,” Accessed Oct. 1, 2019.
- National Association of Income Property Owners. “Rental Security Deposit Return Time by State,” Accessed Oct. 1, 2019.
- Washington State Legislature. “Revised Code of Washington, Title 59, Chapter 18, Section 280, Subsection 3,” Accessed Oct. 1, 2019.
- Wisconsin State Legislature. “Statutes, Chapter 704, Section 05, Subsection 3,” Accessed Oct. 1, 2019.
Source: https://www.thebalancemoney.com/can-renters-paint-or-alter-their-rental-unit-4691938
اترك تعليقاً