ترغب العديد من المشترين الذكيين في الاستفادة من فرصة شراء عقار مملوك للبنك (REO) بعد إعادة البيع القسري. تعتبر إعادة البيع القسري للعقارات المملوكة للبنك عقارات تمتلكها البنوك بعد إجراء عملية إعادة البيع القسري. بعضها صفقات رائعة وبعضها ليس كذلك. كما هو الحال في أي عملية عقارية، تحتاج إلى فهم ما تقوم به.
احصل على تاريخ العقار
اطلب من وكيل المشتري الخاص بك معرفة سعر شراء البنك. قارن هذا السعر بالسعر الذي يطلبه البنك.
تحديد المبيعات المقارنة للعقار
في كثير من الحالات، لا يكون سعر القائمة له تأثير كبير على قيمة المنزل. قيمة السوق هي التي تحمل أكبر وزن. إذا كنت تتنافس مع عروض أخرى، فسيقدم المشترين الآخرون مبلغًا أكثر من سعر القائمة. يمكنك القيام ببعض الأشياء لمعرفة ما تواجهه:
- انظر إلى آخر ثلاثة أشهر من المبيعات المقارنة: استخدم فقط تلك المنازل التي تتطابق بشكل وثيق مع REO من حيث المساحة، وعدد غرف النوم، وعدد الحمامات، والمرافق، والحالة.
- تحقق من المبيعات المعلقة: اطلب من وكيلك الاتصال بوكلاء القوائم لتلك المبيعات المعلقة لمعرفة سعر العرض المقبول. قد يشارك بعض وكلاء القوائم تلك المعلومات، وقد لا يشارك البعض الآخر.
- انظر إلى القوائم النشطة: هذه هي على الأرجح القوائم التي سيستخدمها المشتريون الآخرون لتحديد السعر.
تحليل مبيعات البنك المغلقة للعقارات
يعمل معظم وكلاء REO لصالح بنك أو اثنين. بعض وكلاء القوائم هم وكلاء حصريون للقوائم REO، ولا يقومون بقائمة أي نوع آخر من العقارات. نظرًا لأن وكلاء REO يتعاملون بكميات كبيرة، فإنهم عادة ما يطبقون نفس مبادئ التسعير على جميع قوائمهم REO.
اسأل عن عدد العروض المستلمة
إذا لم تكن هناك عروض على المنزل REO، فيمكنك عرض سعر أقل من سعر القائمة والحصول على قبول عرضك. ومع ذلك، إذا كان هناك أكثر من عرضين، فمن المرجح أن تحتاج إلى تقديم عرض أعلى من السعر المطلوب.
تقديم رسالة موافقة مسبقة
للحصول على أكبر قدر من النفوذ مع البنك، لا ترغب فقط في الحصول على رسالة تأهيل مسبق. بدلاً من ذلك، تأكد من أن لديك رسالة موافقة مسبقة، والتي تظهر أن القرض الخاص بك قد قام المقرض بفحص أكثر تفصيلًا لقدرتك على التأهل للحصول على قرض عقاري.
لا تطلب من البنك REO دفع تكاليف الإصلاح
في بعض الأحيان، قد يتحمل البنوك تكاليف الإصلاح، ولكنها عادة لن توافق على ذلك في مرحلة العرض. إذا تم اكتشاف مشاكل أثناء فحص المنزل، قم بإعادة التفاوض بعد قبول عرضك. في ذلك الوقت، قد يكون لديك بعض المرونة في إصلاح العناصر الكبيرة مثل الأفران أو سخانات المياه غير القابلة للتشغيل. أما العناصر الأصغر والأشياء التي كانت واضحة عند تقديم العرض، فهي مسؤوليتك.
تقصير فترة الفحص
يمكن أن يحسن تقصير فترة الفحص عرضك. على سبيل المثال، إذا طلب المشترون الآخرون 17 يومًا لإجراء الفحوصات وطلبت 10 يومًا، فقد يعتبرونك المشتري الأكثر جدية. الفحص عادة ما يكون لمعلومات المشتري فقط. لا تستعجل كثيرًا حتى لا تتجاهل مشاكل جدية. على سبيل المثال، يمكن أن يحدث العفن في المنازل المهجورة بعد أن تمت إهمالها لفترة طويلة.
عرض تقسيم الرسوم مع البنك REO
اذهب إلى أبعد من ذلك وقدم لتقسيم أي رسوم مع البنك. قد لا تدفع بعض البنوك رسوم النقل، على سبيل المثال. إذا قدم المشتري تقسيم تلك الرسوم، ستشعر البنك بمزيد من الاستعداد لقبول العرض. الشيء نفسه صحيح أيضًا بالنسبة لرسوم الضمان. كما تتفاوض العديد من البنوك على تخفيض رسوم التأمين على العنوان.
النظر في عواقب التقييم
قبل تقديم عرضك، من المهم أن تأخذ في الاعتبار التقييم. إذا قدمت عرضًا أعلى من سعر القائمة، فتذكر أن التقييم سيحتاج إلى توثيق هذا السعر. إذا واجهت تقييمًا منخفضًا، فلديك خيارات، لذا لا تيأس. تذكر أن البنك سيواجه هذه المشكلة مع المشتري التالي الذي يحصل على تمويل.
الخلاصة
يمكن لعقار مملوك للبنك أن يساعدك في الحصول على منزل أكبر بمقابل أقل. يمكن لوكيل ذو خبرة في هذه العقارات مساعدتك في تقديم عرض تنافسي. كن على علم بمخاطر منزل REO، مثل بيعه كما هو، واضمن أن تأخذ ذلك في الاعتبار عند تقديم عرضك.
الأسئلة المتداولة
كيف يمكنني العثور على عقار مملوك للبنك للبيع؟
العمل مع وكيل عقاري متعرف على المنطقة هو وسيلة رائعة للعثور على العقارات المصادرة والمنازل المتضررة الأخرى للبيع. يمكنك أيضًا قيادة سيارتك في الحي الذي تحبه وتبحث عن أي علامات تعلن عن البيع القسري. طريقة أخرى لمتابعة المنازل المصادرة هي التحقق عبر الإنترنت من البنوك والمؤسسات الحكومية ودور المزادات. عادةً ما تتضمن هذه الأنواع من المؤسسات المنازل المصادرة في مكان ما على الموقع.
ما هو الفرق بين إعادة البيع القسري للعقارات المملوكة للبنك وأنواع أخرى من إعادة البيع القسري؟
تتعلق إعادة البيع القسري للعقارات المملوكة للبنك بمنزل تم سحبه بالفعل من قبل القرض. تتم إجراء أنواع أخرى من إعادة البيع القسري لمحاولة منع المنزل من الوقوع في حوزة القرض. إذا فشلت هذه الجهود، سيتم إضافة المنزل إلى أصول القرض وسيصبح إعادة البيع القسري للعقارات المملوكة للبنك.
Source: https://www.thebalancemoney.com/winning-reo-foreclosure-offers-1798483
اترك تعليقاً