مقدمة
يدرك معظم المشترين الجدد للمنازل أنهم بحاجة إلى دفعة أولى لشراء منزل. تقدم القروض العديد من الاستثناءات للتمويل بنسبة 100٪. ومع ذلك، يرغب معظم القروض في أن يكون للمقترض بعض المساهمة الشخصية. لذلك، يتطلب القروض عادة نسبة مئوية من سعر البيع كدفعة أولى.
البنوك والمشترين النقديين في عمليات البيع القصيرة
أولاً، يجب أن ندرك أن البنوك التي تقوم بعمليات البيع القصيرة تظهر تعاطفًا أكبر تجاه المقترضين الذين يقدمون دفعة أولى دنياً. إذا كنت مشتريًا يدفع نقدًا، يمكنك أن تكون واثقًا من أن البنك سيُرفض طلبك للحصول على تمويل لتكاليف الإغلاق. لماذا؟ لأن لديك نقد. لأن البنك يعتقد أنك تستطيع تحمل دفعة نقدية أكبر وتدفع تكاليف الإغلاق الخاصة بك.
المشترين التقليديين بدون تأمين الرهن العقاري
إذا كنت تدفع 20٪ أو أكثر من سعر البيع وتتجاوز تأمين الرهن العقاري، فمن غير المرجح جدًا أن تمنحك البنوك التي تقوم بعمليات البيع القصيرة تمويلًا لتكاليف الإغلاق. تعتبر البنوك أن المشترين مثل هؤلاء يمتلكون نقدًا بكثرة. إذا كنت تستطيع توفير 20٪ أو أكثر، فمن المحتمل أن تستطيع دفع تكاليف الإغلاق الخاصة بك أيضًا.
المشترين الذين لديهم دفعة أولى دنياً أو لا توجد لديهم دفعة أولى في عمليات البيع القصيرة
لديك أفضل فرصة لدفع تكاليف الإغلاق من قبل البائع والموافقة عليها من قبل البنك في حال كانت مواردك المالية محدودة. يبدو أن البنوك تفهم أن المشترين الذين لديهم دفعة أولى ضئيلة بحاجة إلى مساعدة مالية، أو أنهم لا يستطيعون شراء تلك العملية القصيرة. تسمح معظم القروض بتمويل تكاليف الإغلاق بمبلغ معين في هذه الظروف، شريطة أن يكون سعر البيع كافيًا. يكون هذا المبلغ عادةً 3٪ من سعر البيع. ومع ذلك، يبدو أن إدارة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD)، في حالة البيع القصير بتمويل الإدارة الاتحادية للإسكان، تسمح بمبلغ أقل من أي مقرض آخر.
كيفية زيادة فرصة الحصول على تمويل من البائع
الشيء الوحيد الذي يمكن أن يفعله المشتري في عملية البيع القصير الذي يحتاج إلى تمويل لتكاليف الإغلاق هو دفع سعر بيع معقول. يعني ذلك أنه ربما لا يمكنك تقديم عرض منخفض جدًا. قد تضطر إلى إضافة تكاليف الإغلاق إلى سعر البيع لإغراء البنك بقبوله.
يمكن أن تكون هذه حالة صعبة لأنك لا تريد دفع مبلغ كبير للمنزل. إذا زاد سعر البيع إلى حد كبير، فمن المحتمل أنه لن يتم تقديره من قبل البنك. إذا لم يتم تقديره من قبل البنك، فلن تحصل على القرض إذا لم يتراجع البنك المتعامل مع البيع القصير. يمكن أن تصبح هذه حالة مأزق.
للتأكد من عدم وقوع مشاكل، اطلب من وكيل المشتري أن يعطيك نسخة من المبيعات المقارنة. إذا كان سعر البيع الخاص بك يقع ضمن نطاق المبيعات المقارنة، فقد يكون زيادته قليلاً لتشمل تنازلات البائع لتكاليف الإغلاق هو التعديل الصغير الذي تحتاجه لقبول عرضك للبيع القصير.
استنتاج
في النهاية، يعتمد تمويل تكاليف الإغلاق من البائع في عملية البيع القصير على عدة عوامل، بما في ذلك موارد المشتري المالية وسعر البيع المعقول. يجب على المشتري أن يكون على دراية بالقواعد والمتطلبات المتعلقة بتمويل تكاليف الإغلاق في عملية البيع القصير وأن يتعاون مع وكيل المشتري لتحقيق أفضل فرصة للحصول على تمويل من البائع.
Source: https://www.thebalancemoney.com/seller-closing-costs-credit-1799180
اترك تعليقاً