شراء العقارات
شراء العقارات هو شكل نشط من الاستثمار. يمكنك شراء العقار في أي مكان، ولكن إذا كنت جديدًا في عالم العقارات، فمن المستحسن عمومًا شراء عقار يمكنك رؤيته شخصيًا أولاً. يمكن أن يساعد ذلك في تجنب أي مفاجآت غير متوقعة في المستقبل.
هناك استراتيجيتان رئيسيتان لكسب الربح عند شراء العقارات:
امتلاك عقار للإيجار:
في هذ scenarion، ستشتري عقارًا (منزل منفصل، منزل متعدد الأسر، مجمع شقق أو شقة، أو مبنى تجاري) وتؤجره للمستأجرين. سيتيح لك ذلك جمع دخل منتظم وكسب ربح ببطء مع مرور الوقت. يمكن أن تساعدك المدفوعات من المستأجر في زيادة الحق في الملكية في العقار و/أو توفير تدفق دخل.
تجاوز وإعادة بيع العقارات:
طريقة أخرى للاستثمار تنطوي على شراء العقارات وتجديدها وإعادة بيعها – في الأفضل بربح. هذا السيناريو، المعروف أيضًا بـ “القلب”، يمنحك فرصة كسب ربح بسرعة، ولكنه محفوف بالمخاطر. ستحتاج إلى تقدير تكاليف التجديد بشكل صحيح ووضع جدول زمني لإعادة البيع قبل اتخاذ قرار الشراء. سترغب في توقيت بيعك لتحقيق أقصى سعر بيع.
يمكنك العثور على العقارات على خدمة قائمة متعددة (MLS)، وهي أكبر قاعدة بيانات للعقارات المعروضة للبيع إذا كنت وكيل عقاري أو تعمل مع وكيل عقاري. يتمتع الوكلاء العقاريون فقط بالوصول إلى MLS.
وإلا، يمكنك العثور على القوائم عبر الإنترنت من خلال منصات مثل Zillow و MIBOR و Realtor.com و Trulia. يمكنك أيضًا البحث عن العقارات الحكومية على موقع وزارة الإسكان والتنمية العمرانية الأمريكية (HUD).
مزايا وعيوب شراء العقارات
المزايا:
- تدفق دخل منتظم (للإيجارات)
- الاستفادة من الاستهلاك الضريبي (للإيجارات)
- التحكم في تحديد الأسعار واختيار المستأجرين
- امتلاك عقار مادي
العيوب:
- يتطلب البحث المكثف أو الخبرة
- يتطلب الانخراط النشط
- يتطلب الوصول إلى أموال مقدمة كبيرة
- قد يخضع لضريبة الربح الرأسمالي (عند البيع)
الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs)
عندما تستثمر في صندوق استثمار عقاري (REIT)، فأنت تشارك في شكل سلبي من الاستثمار. صناديق الاستثمار العقاري هي ثقات تتيح لك الاستثمار جنبًا إلى جنب مع المستثمرين الآخرين لكسب الربح، دون تكبد التكلفة الفعلية والوقت لشراء وإدارة العقار مباشرة.
هناك صناديق استثمار عقاري خاصة وعامة، ولكن ما لم تكن مستثمرًا معتمدًا، فلن يكون لديك إلا الوصول إلى صناديق الاستثمار العقاري العامة. يمكنك التفكير في الاستثمار في صندوق استثمار عقاري على أنه مشابه لشراء أسهم في شركة. أنت تشتري جزءًا من الشركة، ويمكنك كسب الربح أو تكبد الخسائر اعتمادًا على أداء الشركة.
مزايا وعيوب الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs)
المزايا:
- قليل أو لا يوجد استثمار زمني
- متطلبات استثمارية أدنى
- أقل بحثًا وخبرة مطلوبة
- تنوع أفضل
- توزيعات أرباح
العيوب:
- أقل سيطرة
- أكثر تقلبًا
- اعتبارات ضريبية
هل يجب علي شراء العقارات أم الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs)؟
في النهاية، سواء قررت الاستثمار بنشاط في العقارات أو الاستثمار من خلال صندوق استثمار عقاري، يعتمد ذلك على وضعك المالي، وتوافرك، واهتمامك بإدارة العقارات، وراحتك العامة مع سوق العقارات.
كلا الاستراتيجيتين الاستثماريتين هما طرق محتملة لزيادة ثروتك، ولكن شراء العقارات سيتطلب المزيد من الوقت والمال. ومع ذلك، يمكنك الحصول على مزيد من الفوائد من هذا الاستثمار، اعتمادًا على عدد من العوامل. يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقاري (REITs) إضافة ممتازة إلى محفظتك للمستثمر الذي يفضل الاستثمار القليل الجهد والوقت، لأنها أكثر بساطة وأقل استهلاكًا للوقت.
الاستنتاج
تعتبر العقارات عادةً استثمارًا رائعًا، حتى في أوقات عدم اليقين الاقتصادي، لأنها تتيح لك توليد دخل ثابت. قد يكون من المنطقي شراء وإعادة بيع العقارات لتحقيق ربح إذا كان لديك وصولًا إلى رأس مال كبير ولا تمانع في التنقل في عملية التجديد. يمكن أن يساعدك شراء وتأجير العقارات على كسب دخل ثابت من خلال الإيجار ويسمح لك بشراء المزيد من العقارات في المستقبل.
إذا كان إدارة أو بيع العقار يبدو أنه الكثير من العمل، فقد يكون الاستثمار في صندوق استثمار عقاري (REIT) خيارًا أفضل بالنسبة لك. هذا النوع من الاستثمار السلبي يتطلب رأس مال أقل في البداية والتزامًا زمنيًا أقل، على الرغم من أن لديك أقل سيطرة على إدارة العقارات.
لا يقدم The Balance خدمات ضريبية أو استثمارية أو مالية ولا يقدم نصيحة. يتم تقديم المعلومات دون النظر في أهداف الاستثمار ومستوى المخاطرة والظروف المالية لأي مستثمر محدد وقد لا تكون مناسبة لجميع المستثمرين. الأداء السابق ليس مؤشرًا على النتائج المستقبلية. الاستثمار ينطوي على مخاطر بما في ذلك خطر فقدان رأس المال.
Source: https://www.thebalancemoney.com/buying-real-estate-vs-investing-in-reits-5194028
اترك تعليقاً