هل يجب عليك شراء منزل ثانٍ أولاً؟

تبدو هذه الاتجاهات العقارية محفوفة بالمخاطر على الأقل، ولكنها قد تكون مناسبة لبعض المشترين.

متى يكون مناسبًا شراء منزلك الثاني أولاً؟

تشير جانيت فارمر، مديرة الفرع ومنشئة قروض الرهن العقاري في شركة Hyperion Mortgage المتواجدة في أتلانتا، إلى ارتفاع العمل عن بُعد كنقطة إيجابية للمشترين المحتملين. مع اعتماد المزيد من أصحاب العمل لنمط العمل عن بُعد، يحصل المشتريون على مزيد من المرونة وفرصة أكبر لشراء منزلهم الثاني بينما يعيشون في الأساس في منزل مستأجر.

العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء منزلك الثاني أولاً

معدلات الرهن العقاري: عند تمويل منزل لا تنوي استخدامه كمسكن رئيسي، قد تضطر إلى تحمل تكاليف أعلى. “تحذر درن من أن العديد من منتجات الرهن العقاري وأسعار الفائدة حصرية للمنازل المحتلة من قبل المالك وللمشترين الجدد للمنازل”، وعندما تتغير هذه الأسعار، يمكن أن تتغير هامش الربح الخاص بك أيضًا.

الضرائب: “عند بيع العقارات الاستثمارية، تكون ضرائب العائدات الرأسمالية عادةً أعلى على المنازل الاستثمارية، حيث لا تتمتع بنفس الاستثناءات والبدلات المتاحة للمساكن الشخصية”، يضيف درن. قبل اتخاذ أي خطوات في شراء منزلك الثاني أولاً، يوصي بالتحدث مع مصرفي أو خبير رهن عقاري أو مستشار ضريبي لضمان فهمك للتمويل والآثار الضريبية.

تكاليف صيانة المنزل: سواء كنت تشتري منزلاً أو شقة، لا يمكنك مجرد شراء الممتلكات ونسيانها. “سيتطلب المنزل الثاني صيانة وديكور وتنسيق، وسيتدهور الأجهزة والمرافق مع مرور الوقت، مما يتطلب إعادة استثمار منتظم في الممتلكات”، يوضح درن. وإذا قمت بشراء منزل يحتاج إلى إصلاحات شاملة، فعليك أن تأخذ هذه التكلفة في الاعتبار عند حساب التكلفة الإجمالية للملكية – ولا تنس أنه لا يمكنك استئجار الممتلكات حتى تقوم بإصلاحها.

الدخل الإيجاري وعدم وجوده: وفيما يتعلق بتأجير الممتلكات الخاصة بك، فإنه ليس دائمًا بهذه السهولة. “غالبًا ما لا تكون العقارات الاستثمارية مؤجرة طوال الوقت، مما يؤدي إلى توقف في الإيرادات”، يقول درن. كما ستحتاج إلى اتخاذ قرار حكيم بشأن نوع المستأجرين الذي ترغب في استقطابهم. هل هدفك هو أن يكون نفس الشخص (أو الأشخاص) يحتل المنزل طوال العام؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، هل تخطط لاستقطاب المستأجرين الذين سيكونون في المنزل فقط في فترات معينة من العام؟ لا تنس أنه إذا كنت تخطط لقضاء عطلتك في منزلك الثاني، فسيحتاج المستأجرون إلى الخروج عندما يحين دورك في زيارة المنزل. وسيكون هذا الوقت أيضًا فترة من الزمن بدون دخل إيجاري.

خدمة الإنترنت: قد لا يكون هذا هو الاعتبار الأول بالنسبة لك، ولكنه يمكن أن يصبح ذا صلة سريعًا. على سبيل المثال، دعونا نفترض أن حلمك هو شراء منزل ثانٍ بعيدًا عن الشبكة – في أعماق الغابات أو على قمم الجبال. تنصح فارمر بإجراء البحوث اللازمة للتأكد من أن المنطقة التي ترغب في شراءها تحتوي على الموارد اللازمة. “إذا كان الوصول إلى الإنترنت والهاتف المحمول ضروريًا لعملك، فاستقصاء تكلفة وموثوقية الخدمات في تلك المنطقة”، تقول. قد تواجه مناطق ساحلية أو جبلية انقطاعات خدمة أكثر تواترًا – وقد يكون هذا مقبولًا عندما تزور موقعًا جميلاً لبضعة أيام، ولكن ليس عندما تخطط للإقامة هناك عدة أشهر في السنة. وإذا كنت تخطط لاستئجار المنزل، هل هذا هو المكان الذي سيدفع الآخرون للإقامة فيه لأكثر من بضعة أيام؟

الأسئلة الإضافية التي يجب طرحها على نفسك

كقاعدة عامة، عند شراء منزل ثانٍ أولاً، تكون بعض الاعتبارات هي نفسها كشراء منزلك الأول. قدمت فيرونيكا فوينتس، المديرة الإدارية في Northwestern Mutual، قائمة من الأسئلة التي يجب طرحها على نفسك قبل اتخاذ قرار:

• هل المنزل في موقع جيد وفي منطقة مدرسية وقريب من وسائل النقل العام؟
• هل يقع في منطقة ذات حركة مرور عالية؟
• إذا كنت تخطط لاستئجار الممتلكات، فأي نوع من المستأجرين ترغب في جذبهم (أفراد أعزب، أزواج متزوجين، عائلات)؟
• هل لديك ما يكفي من المال المدخر لدفع دفعة أولى قوية وتغطية تكاليف الإصلاحات المستقبلية المحتملة؟
• ما هي سرعة الحصول على المستأجرين في الممتلكات؟
• في حالة الشغور، هل لديك ما يكفي من التوفير لتغطية الرهن العقاري لبعض الوقت إذا كان عليك دفعه بنفسك؟

كما هو الحال مع كل قرار مالي، من المهم أن تفعل ما يلائمك ولا تتبع الموضة أو تتبع ما يفعله الآخرون. إذا كنت تفكر في شراء منزلك الثاني بينما تعيش لا تزال في منزل مستأجر، تأكد من وضع ميزانية لجميع التكاليف المحتملة (وتوفير وفرة من المصاريف غير المتوقعة) قبل المضي قدمًا في أي قرار.

Source: https://www.realsimple.com/should-you-purchase-your-2nd-home-before-selling-your-1st-6745549