هناك الكثير من الأمور التي يجب القيام بها لإعداد المنزل للبيع بجانب التنظيف البسيط. تنسيق المنزل يتعلق بمساعدة المشترين المحتملين على تخيل أنفسهم يعيشون في منزلك. قد تعتقد أن الأمور الأكبر صورة مثل الطلاء والإصلاحات هي كل ما يهم، ولكن ترتيب الأثاث وتصميم غرف النوم وحتى إعداد الفناء يمكن أن يؤثر على كيفية ادراك المشترين للمساحة. لمساعدة المشترين على تخيل أنفسهم يعيشون في المكان الذي قاموا للتو بزيارته، لدي خبراء تنسيق المنزل استراتيجيات مجربة ومضمونة لإنشاء لوحة نظيفة مع تصاميم قابلة للتعديل والتخصيص. فيما يلي، يشارك خبراء تنسيق المنزل، نيكي واتسون، مؤسسة The Design Quad، وشاري كاسانوفا، مالكة Staged Above، سبع نصائح للتصميم يجب على أصحاب المنازل تجربتها قبل وضع علامة “للبيع”.
1. إزالة العناصر الشخصية
قد يبدو الأمر غريبًا، ولكن يقول الخبراء إن إزالة العناصر الشخصية من منزلك هو الخطوة الأولى. يمكن أن تكون صور العائلة وصور الزفاف وفن الأطفال صعبة التخلص منها، ولكن القيام بذلك يمكن أن يكون مجديًا. يحتاج الأشخاص الذين يقومون بجولة في المنزل إلى تخيل أنفسهم هناك، مع ذكرياتهم الخاصة، وليس ذكريات المالكين السابقين. كما يقول كاسانوفا: “الناس فضوليون وسينظرون إلى من يعيش هناك بدلاً من المنزل”. في استشاراتها مع العملاء في منطقة فريدريك، ماريلاند، تقدم نصائح حول أفضل طريقة للحفاظ على تركيز الناس على المنزل وليس على أشيائك الشخصية. “اخفي جميع الوصفات الطبية حتى لا يرى الناس اسمك”، تذكر. ولكن لا تحاول إخفاء الروائح. “الملحقات فقط تجعل الناس يتساءلون إذا كنت تخفي شيئًا”، تقول.
2. تجديد الطلاء
يقول كاسانوفا: “الطلاء هو المال في علبة”. إعطاء الجدران الداخلية طبقة جديدة من الطلاء هو خطوة سهلة يمكن لأصحاب المنازل اتخاذها لجعل المنزل أكثر استقطابًا. في معظم الحالات، تكون الطلاءات المهنية أفضل بشكل ملحوظ من الطلاءات التي يتم عملها بنفسك، خاصة عندما يتعلق الأمر بالتفاصيل حول القوالب والمنافذ والزوايا. يمكن أن يكون المشتريون متطلبين، لذا إذا كنت ستقوم بتجديد الطلاء، فافعل ذلك بشكل جيد. وكن على علم بالاتجاهات الحالية قبل أن تستثمر في عملية طلاء جديدة. “لم نعد نرى اللون الرمادي بعد الآن”، تقول كاسانوفا. لذا، إذا كنت ترغب في الحصول على لون محايد، فاختر الألوان الدافئة الحديثة أكثر، مثل الأبيض الناعم. إذا كنت مضغوطًا من حيث الوقت والمال ولا يمكنك إعادة طلاء المنزل بأكمله، ركز على الغرف التي ستستفيد الأكثر من طبقة جديدة من الطلاء. غرفة المعيشة والمطبخ وغرفة النوم الرئيسية هي الأهم. أو ركز على الغرف التي يكون فيها الطلاء قديمًا أو متشققًا أو قذرًا. حتى القبو المنتهي يمكن أن يستفيد من بعض العناية إذا كنت ترغب في بيعه كمساحة معيشة إضافية.
3. تحسين تدفق الغرفة
تقول واتسون: “نصيحتي الأولى هي إزالة أي أثاث في الغرفة يعوق تدفق الحركة”. “يجب وضع الأثاث الذي يكون كبيرًا جدًا للغرفة أو أي شيء يواجه الباب في موضع أفضل أو إزالته من الغرفة. نريد أن يتمكن المشتريون من التحرك في الغرفة بحرية وأن يتمكنوا من رؤية الأرضية. نحن نبيع العقارات وليس الأثاث”. وتقول واتسون أنه من المهم أن تعطي الغرفة هدفًا وتترك للمشترين تخيل أثاثهم في المساحة. ووضع الأثاث بشكل استراتيجي حول جدران الغرفة سيفتح المساحة المعيشية ويساعدهم على تخيل كيف سيكون الشعور بها مع أثاثهم الخاص. يمكن لخبير تنسيق المنزل مساعدتك في تحديد ما إذا كان من الأفضل تخزين أثاثك واستئجار قطع أكثر بساطة وأناقة فقط لعملية العرض قبل البيع.
4. إضافة مناشف بيضاء
العناصر المميزة والديكور اللوني العادي هي إضافة ميسورة التكلفة وتعجب حقًا بالمشترين المحتملين. تقول واتسون: “المناشف البيضاء في الحمام ضرورية! المطابخ والحمامات هي التي تبيع المنازل، وكلما شعرت الحمامات بالفخامة، زادت جاذبية المنزل للمشترين المحتملين”. يمكن وضع المناشف الملفوفة في سلال أو وضعها على الأسطح أو حتى عبر الحوض لجعل الحمام يبدو فاخرًا. ولا تحتاج المناشف إلى تصاميم مصممة، فقط تحتاج إلى أن تكون نظيفة وناعمة. هذه اللمسة الصغيرة تعطي شعورًا بالفخامة، والفخامة تبيع.
5. استخدم الأضواء الدافئة
تعتبر الإضاءة أمرًا هامًا بالنسبة للمشترين. سواء كانت ضوءًا طبيعيًا من النوافذ أو إضاءة من الأضواء، فإن المشترين سيسألون عن كمية الضوء التي يحصل عليها المنزل. قم بالإجابة على السؤال قبل أن يتم طرحه من خلال التركيز على الإضاءة على الفور. تقول كاسانوفا: “تجنب المصابيح التي تعطي ضوء النهار. إنها تعطي طابعًا باردًا، مما يجعل الغرف تبدو معقمة”. توصي كاسانوفا بدلاً من ذلك باستخدام مصابيح بيضاء دافئة بشكل متسق في جميع أنحاء المنزل. يجب أن يكون لون وسطوع الإضاءة هو نفسه في جميع أنحاء المنزل، ما لم تقم بإضافة إضاءة محددة للقبو أو العلية أو الفضاءات الخارجية.
6. تقليل الأثاث إلى 60% من السعة الكلية
إذا كنت تعيش في المنزل أثناء عرضه، فسيكون الأمر صعبًا. تخزين الأشياء في الخزائن والخزائن والمخازن صعب، لأن المشترين ما زالوا على الأرجح سيفحصون تلك المناطق. بالإضافة إلى تبديل جميع السلال المفتوحة بأخرى تحتوي على أغطية وجميع صناديق التخزين بأخرى تحتوي على أدراج، تضيف واتسون قاعدة ذهبية. “يجب أن تكون جميع الخزائن، بما في ذلك خزائن المعاطف، ممتلئة بنسبة 60 في المئة وفارغة بنسبة 40 في المئة حتى يتمكن المشتريون من رؤية أن هناك مساحة لأمتعتهم”، تقول. ونظرًا لأن البائعين الذين يعيشون في المنزل قد يضطرون إلى المغادرة في لحظة، تقترح واتسون أن يكون لديك “حقيبة للمغادرة بسرعة”. يجب أن تشمل هذه الحقيبة ألعابًا ووجبات خفيفة للأطفال أثناء التنقل. كما تقول أيضًا أن يكون لديك مكان مخصص لتخزين الألعاب أو الملابس التي قد تكون على الأرض قبل العرض. تقترح كاسانوفا تقليل ألعاب الأطفال إلى عدد قليل من الصناديق يمكنك تناوبها، حتى لا تكون لديك الكثير منها في أي وقت معين.
7. لا تنسى جاذبية المنظر الخارجي
آخر وليس آخر، جاذبية المنظر الخارجي. التأكد من أن المظهر الخارجي للمنزل جذاب وجذاب بنفس قدر الداخلية أمر ضروري عند محاولة جذب المشترين. يكون المظهر الخارجي للمنزل هو دائمًا أول انطباع للمشتري المحتمل، لذا لا تستهين بقيمة العناية البسيطة بالحديقة، مثل التخلص من الأعشاب الضارة وقص العشب وغسل النوافذ. للحصول على طريقة سريعة وفعالة من حيث التكلفة لتحسين مظهر المنزل، تقول كاسانوفا أنه يجب تجديد الحدائق بالقش الأسود وطلاء الباب الأمامي. سهل بما فيه الكفاية! إذا كنت بحاجة إلى تحديث أي سياج أو أشجار تزيينية، فالآن هو الوقت المناسب. هذه التفاصيل الصغيرة تضاف في نظر المشتريين المحتملين، الذين يفكرون في كيفية فخرهم باستضافة الأقارب والأصدقاء لحفلة استقبالهم الأولى واجتماعاتهم طوال العمر.
في النهاية، يجب أن يكون إعداد المنزل للبيع عملية شاملة تشمل التنظيف والتنسيق والتحسينات البسيطة. باستخدام هذه النصائح من خبراء تنسيق المنزل، يمكنك جعل منزلك يبدو أكثر جاذبية للمشترين المحتملين وزيادة فرص بيعه بسرعة وبسعر جيد.
Source: https://www.realsimple.com/how-to-prep-your-home-for-sale-7568058
اترك تعليقاً