تراجعت مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى في 13 عامًا في أكتوبر، بسبب ارتفاع أسعار الرهن العقاري التي أبعدت المشترين عن السوق. ارتفعت الأسعار إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في شهر أكتوبر، بسبب القلة في المخزون التي أثارت منافسة شرسة بين المشترين المتبقين. منذ أكتوبر، تراجعت أسعار الفائدة، مما يعطي الأمل في تحسن القدرة على الشراء وزيادة المبيعات في الأشهر القادمة.
تراجع مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى في 13 عامًا
تراجعت مبيعات المنازل 4.1% من سبتمبر إلى معدل سنوي معدل بلغ 3.79 مليون منزل، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. كانت هذه أبطأ وتيرة للمبيعات منذ عام 2010. وكان التباطؤ أكثر من ضعفي التوقعات التي توقعها خبراء الاقتصاد، وفقًا لاستطلاع أجرته شركة داو جونز نيوزوايرز وصحيفة وول ستريت جورنال.
تأثير أسعار الرهن العقاري العالية
أظهر التقرير مدى صعوبة عملية شراء المنازل بسبب ارتفاع أسعار الرهن العقاري. بلغ متوسط الفائدة المقدمة للرهن العقاري لمدة 30 عامًا 7.79% في أواخر أكتوبر – أعلى مستوى له منذ عام 2000 وفقًا لشركة فريدي ماك – بسبب حملة مجلس الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة لمكافحة التضخم. زيادة أسعار الفائدة منذ أدنى مستوى لها في عام 2021 أضافت مئات الدولارات إلى أقساط الرهن الشهرية، مما جعل شراء منزل غير ميسور التكلفة إلا للمشترين ذوي الدخل الجيد.
المنافسة الشديدة وارتفاع الأسعار
كانت المنافسة شديدة على المنازل المتبقية في السوق، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار. بلغت القيمة المتوسطة للمنزل المباع 391,800 دولار في أكتوبر، وهو أعلى مستوى على الإطلاق لهذا الشهر وزيادة بنسبة 3.4% عن أكتوبر 2022. تعتبر اتجاهات أسعار المنازل عادة مقارنة عامًا بعام، حيث تصل إلى ذروتها في موسم شراء الصيف وتنخفض في فصل الشتاء.
توقعات تحسن الأسعار والمبيعات
قال لورنس يون، الخبير الاقتصادي الرئيسي في الجمعية، “عانى المشترون المحتملون للمنازل شهرًا صعبًا آخر بسبب نقص المخزون السكني المستمر وأعلى أسعار الرهن العقاري في جيلنا”. وأضاف أن سوق الإسكان يتجه لأسوأ عام للمبيعات منذ عام 2010، أو ربما منذ عامي 1992 أو 1993.
ومع ذلك، منذ أكتوبر، تراجعت أسعار الرهن العقاري في ظل مؤشرات تشير إلى أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي انتهى من رفع معدل الفائدة الأساسي الذي يؤثر في السوق. وهذا يعني أن عملية شراء المنازل ستصبح أكثر ميسرة في الأشهر القادمة، وفقًا ليون. وتراجع معدل الفائدة لمدة 30 عامًا للأسبوع الثالث على التوالي في الأسبوع الماضي، حيث بلغ 7.44%، وفقًا لشركة فريدي ماك.
تم تحديث المقال ليشير إلى أن وتيرة مبيعات المنازل في أكتوبر تجعلها تتجه لأسوأ عام لها منذ عام 2010، أو قبل ذلك في أوائل التسعينيات.
هل لديك تلميحات أخبارية لصحفيي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على tips@investopedia.com
اترك تعليقاً