أفضل بطاقات الائتمان

تقلبات أسعار الرهن العقاري أمر طبيعي

عندما تصل معدلات التضخم إلى مستويات قياسية في وقت مبكر من العام الماضي، تدخل الاحتياطي الفيدرالي لتباطؤ الاقتصاد من خلال رفع أسعار الفائدة. منذ مارس 2022، نفذ الاحتياطي الفيدرالي ما يقرب من عشرة زيادات في أسعار الفائدة، وارتفعت أسعار الرهن العقاري بأكثر من ضعفيها. في نهاية يوليو، دخل البنك المركزي في حالة استقرار لتقييم التقدم في معدلات التضخم وتقييم المؤشرات الاقتصادية قبل اتخاذ خطوته التالية.

معدلات الرهن العقاري التاريخية

إذا وضعنا الأسعار الحالية في سياق تاريخي، فإنها ليست غريبة: كانت المعدلات المتوسطة أعلى من 8% في عام 2000. ولكن بالمقارنة مع المعدلات المنخفضة للغاية قبل بضع سنوات فقد زاد تأثير الأسعار المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة تكاليف التمويل الشهرية للمنازل المدرجة بنسبة أكثر من 12.4% عن العام الماضي، وفقًا لتقديرات Realtor.com لسبتمبر 2023. تجاوز هذا الرقم كل من التضخم ونمو الأجور لنفس الفترة.

ما قد يحدث في ديسمبر

سيعقد الاحتياطي الفيدرالي اجتماعه السياسي التالي في 12-13 ديسمبر. إذا كان الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى من زيادات الفائدة تمامًا، فسيكون ذلك أمرًا جيدًا بالنسبة لأسعار الرهن العقاري. “أظهرت تاريخ الدورات الاقتصادية لنا أنه بمجرد أن ينتهي الاحتياطي الفيدرالي من رفع الفائدة، تنخفض معدلات الرهن العقاري دائمًا، ولا تتجاوز أعلى مستوى حدث في هذا العام وهو 8.03%،” وفقًا لـ لوغان موتاشامي، محلل رئيسي في HousingWire.

نصائح الخبراء للمشترين المحتملين

من الأفضل ألا تتسرع في عملية شراء منزل دون معرفة ما يمكنك تحمله، خاصةً في ظل ارتفاع أسعار الفائدة الحالية. إذا لم تقم بتحديث ميزانية شراء المنزل الخاصة بك مؤخرًا، فقد تفاجأ عندما تحصل على عرض للرهن العقاري. وفي ظل الطلب المكبوت على المنازل، يمكن أن يشجع أي انخفاض طفيف في أسعار الرهن العقاري بعض المشترين المحتملين على العمل الآن. ولكن على الرغم من أن انخفاض بضع نقاط في معدل الرهن العقاري يمكن أن يكون مفيدًا في تخفيض الدفعة الشهرية، إلا أنه لن يغير جوهر معادلة القدرة على الشراء. “بالنسبة للمشترين المحتملين الذين يستطيعون التأهل بمعدلات الفائدة الحالية ومستويات أسعار المنازل، أعتقد أن أكبر صعوبة هي العثور على منزل مرغوب فيه ومتاح بأسعار معقولة للشراء”، وفقًا لكيث غومبينجر، نائب رئيس موقع HSH.com.

النظر في معادلة الإيجار مقابل الشراء

يجب ألا يحدد سوق الإسكان ما إذا كنت ستحصل على منزل – يجب أن تحدد ظروفك الشخصية والظروف المالية ذلك. سواء كان من الأفضل استئجار المنزل أم شراؤه ليس مجرد مقارنة بين الإيجار الشهري والدفعة الشهرية للرهن العقاري. شراء منزل يتطلب آلاف الدولارات في الرسوم الأولية والدفعة المقدمة، بالإضافة إلى تكاليف الصيانة والإبقاء على مدى الحياة. يجب أيضًا أن يكون لديك خطة للعيش في المنطقة لفترة طويلة. إذا قمت ببيع المنزل في غضون سنتين أو ثلاث سنوات، فقد لا يكون لديك ما يكفي من حقوق الملكية لتعويض تكاليف الرسوم.

التسوق حول للحصول على القروض

ليست جميع شركات الرهن العقاري متساوية. عندما تبدأ في البحث عن المقرضين المحتملين، من الجيد مقارنة العروض المتعددة في وقت واحد. بناءً على عوامل مثل السجل الائتماني ونسبة الدين إلى الدخل والدفعة المقدمة، يمكن للمقرض تقدير معدل الفائدة والدفعة الشهرية للرهن العقاري وتكاليف الإغلاق. يوصى بالحصول على تقديرات قروض من ثلاثة مقرضين مختلفين على الأقل حتى تتمكن من الحصول على مقارنة حقيقية. يجب أن يكون المقرض الجيد على دراية بما هو متاح في السوق ويساعدك في استكشاف خياراتك، بالإضافة إلى شرح كيفية تأثير التأمين الخاص بالرهن العقاري.

تعد كاثرين وات كاتبة في CNET Money وتركز على الرهن العقاري والتمويل العقاري والخدمات المصرفية. سابقًا، كتبت عن الشؤون المالية الشخصية لـ NextAdvisor. تخرجت كاثرين من جامعة كولجيت بتخصص الأدب الإنجليزي.

Source: https://www.cnet.com/personal-finance/mortgages/advice/mortgage-rate-forecast/