سوق الإسكان كان متعثرًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة خلال السنوات القليلة الماضية، ولكن وفقًا لـ Realtor.com، هناك أمل في المستقبل. يتوقع توقعات سوق الإسكان الوطنية لعام 2024 من الموقع أن تبدأ قابلية الإسكان في التحسن مع تخفيض أسعار الرهن العقاري وانخفاض أسعار المنازل. في تقرير آخر، حدد Realtor.com أسواق الإسكان التي من المتوقع أن تشهد أقوى انتعاش من انخفاضات المبيعات الكبيرة في عام 2023.
أفضل أسواق الإسكان لعام 2024
تصنف Realtor.com أكبر 100 مدينة حسب معدلات النمو المتوقعة للمبيعات والأسعار وتختار أفضل 10 مناطق لعام 2024، والتي تقع جميعها في مناطق الغرب الأوسط والشمال الشرقي وجنوب كاليفورنيا. على الرغم من استخدام نفس المعيار لتحديد جميع الأسواق في القائمة، يشير التقرير إلى أن الأسواق الأعلى تدفعها اتجاهين متميزين. في المناطق الحضرية في الغرب الأوسط والشمال الشرقي، العامل الدافع هو “القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان الوطني الذي أصبح مكلفًا جدًا”. أما في المناطق الغربية، فإنها المناطق التي “تعرضت لضربة كبيرة في عام 2023 ومن المتوقع أن تعود بعد انخفاض أسعار الفائدة خلال العام”.
لماذا تتصدر أسواق الغرب الأوسط والشمال الشرقي؟
وفقًا لـ Realtor.com، توجد المدن الغربية الوسطى والشمالية الشرقية في القائمة بشكل أساسي لأن المدن “توفر خيارات سكنية بأسعار معقولة مقارنة بالمراكز الحضرية الكبيرة، مما يجعل تملك المنزل أكثر قابلية للتحقيق”. حتى وجد الموقع أنه حتى أكتوبر 2023، كانت جميع هذه المناطق الحضرية – باستثناء وورسستر، ماساتشوستس – لديها أسعار مدرجة في المتوسط أقل من المتوسط الوطني. (ومع ذلك، كانت وورسستر لا تزال أرخص بنسبة 41.8 في المائة من منطقة بوسطن القريبة، حيث يأتي معظم الباحثين عن منازل من خارج المدينة).
يشير التقرير أيضًا إلى أن المدن الغربية الوسطى والشمالية الشرقية أقل حساسية لتأثير ارتفاع أسعار الرهن العقاري، حيث يعيش نسبة أعلى من أصحاب المنازل في هذه المناطق في وحدات سكنية بدون رهن عقاري. من بين أفضل 10 أسواق للإسكان، تحتل توليدو بولاية أوهايو المرتبة الأولى بنسبة (41.2 في المائة) من أصحاب المنازل الذين يمتلكون منازلهم بشكل كامل، تليها روتشستر بنيويورك (39.8 في المائة)، وغراند رابيدز بولاية ميشيغان (38.4 في المائة).
جودة الحياة هي عامل آخر وضع هذه المدن الحضرية في المقدمة، مع مجموعة من الفرص الترفيهية والتعليمية والتوظيفية. في الواقع، وفقًا للتقرير، من المتوقع أن يكون معدل البطالة في كل من هذه المناطق (باستثناء توليدو) مطابقًا أو أقل من معدل البطالة الوطني البالغ 4.2 في المائة بنهاية عام 2024.
لماذا تتصدر أسواق جنوب كاليفورنيا؟
على الرغم من أن أعلى المدن في جنوب كاليفورنيا لا تحتل مرتبة جيدة من حيث التوفر المادي، إلا أنها “متوقع أن تشهد نموًا في المبيعات بنسبة 13.1 في المائة في عام 2024، مقارنة بانخفاض متوسط قدره 4.1 في المائة للمدن الأخرى في قائمة أكبر 100 مدينة في كاليفورنيا”.
النمو هو نمو، ولكن السياق هنا مهم للفهم. على الرغم من التحسن الكبير من أرقام عام 2023، من المتوقع لا تزال هذه المدن الكاليفورنية الرئيسية (أوكسنارد، سان دييغو، ريفرسايد، بيكرسفيلد، ولوس أنجلوس) أن تكون لديها مستويات مبيعات منخفضة تاريخيًا. “تتوقع الأرقام الوطنية أن تكون المبيعات في هذه المدن الكاليفورنية حوالي 25 في المائة أقل من المعدلات الطبيعية في الفترة من عام 2017 إلى 2019″، يذكر التقرير.
بالمقارنة مع المدن الغربية الوسطى والشمالية الشرقية، تعتبر هذه الأسواق في جنوب كاليفورنيا أكثر حساسية لتأثير ارتفاع أسعار الرهن العقاري وارتفاع أسعار الفائدة. ومع ذلك، يشرح التقرير أن المنتجات الرهنية المدعومة من الحكومة يمكن أن تساعد المشترين في تأمين منازلهم في هذه الأسواق. “خلال الفترة من يناير إلى أغسطس 2023، لعبت قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA)، المصممة خصيصًا لمساعدة المشترين المستهلكين للمرة الأولى أو الأقلية، دورًا كبيرًا، حيث بلغت نسبة 15.8 في المائة من إجمالي المبيعات المرهونة في هذه الأسواق الرئيسية”، يذكر التقرير. “لاحظ أن بيكرسفيلد في كاليفورنيا تميزت بأعلى نسبة للمشترين الذين يستخدمون قروض FHA بنسبة 26.7 في المائة، تليها ريفرسايد في كاليفورنيا بنسبة 22.9 في المائة. في السياق الأوسع، بلغ متوسط انتشار قروض FHA بين المشترين المرهونين 15.0 في المائة في أكبر 100 سوق”.
خلال نفس الفترة الزمنية، ظهرت سان دييغو كقائدة بنسبة 16.5 في المائة من قروض VA، تقريبًا ضعف متوسط السوق الكبيرة لأكبر 100 بنسبة 9.1 في المائة.
هذه التغيرات في السوق لا تعني العودة إلى “الطبيعي”
من المهم أن نلاحظ أن هذه النتائج والتوقعات لا تعني أننا نتجه للعودة إلى سوق ما قبل الجائحة. وفقًا للتقرير، من المتوقع أن تكون هناك ثلاث مدن فقط من بين مجموعة الـ100 مدينة المتوقعة لديها مبيعات أعلى من معدل السنوات الفورية قبل الجائحة: سكرانتون بولاية بنسلفانيا (المرتبة 13)، توليدو بولاية أوهايو (المرتبة 1)، وإل باسو بولاية تكساس (المرتبة 14). “في التاريخ الأخير، كانت هذه المدن أقل عرضة لدورات الازدهار والانهيار الشديدة وكان نموها معتدلًا نسبيًا في فترة ما قبل الجائحة وحتى ذروة الجائحة”، يذكر التقرير.
يمكنك العثور على التقرير الكامل حول أفضل أسواق الإسكان من Realtor.com هنا.
تغيرات السوق لا تعني العودة إلى “الطبيعي”
من المهم أن نلاحظ أن هذه النتائج والتوقعات لا تعني أننا نتجه للعودة إلى سوق ما قبل الجائحة. وفقًا للتقرير، من المتوقع أن تكون هناك ثلاث مدن فقط من بين مجموعة الـ100 مدينة المتوقعة لديها مبيعات أعلى من معدل السنوات الفورية قبل الجائحة: سكرانتون بولاية بنسلفانيا (المرتبة 13)، توليدو بولاية أوهايو (المرتبة 1)، وإل باسو بولاية تكساس (المرتبة 14). “في التاريخ الأخير، كانت هذه المدن أقل عرضة لدورات الازدهار والانهيار الشديدة وكان نموها معتدلًا نسبيًا في فترة ما قبل الجائحة وحتى ذروة الجائحة”، يذكر التقرير.
يمكنك العثور على التقرير الكامل حول أفضل أسواق الإسكان من Realtor.com هنا.
Source: https://www.realsimple.com/top-housing-markets-2024-8414324
اترك تعليقاً