بعد سنوات من مواجهة نقص السكن، تقوم شركات مثل جوجل وميتا وديزني باتخاذ الأمور بأيديها. الرسومات الرقمية لـ نورث بايشور، وهو مشروع تطوير ضخم مقترح في ماونتن فيو، كاليفورنيا، مزدحمة بالمباني المتلألئة والمشاة المتحمسين الرسوم المتحركة. هناك الكثير للتباهي به، بما في ذلك 7000 منزل جديد، وثلاثة أحياء متميزة، ومساحة تجارية ومجتمعية تبلغ مساحتها ما يقرب من 300،000 قدم مربع. ومع ذلك، لا تحمل الصور المتلألئة أي تلميحات عن الشركة التي تقف وراء هذا الجهد بأكمله: جوجل.
المدن الشركية الحديثة
تستخدم الشركات في جميع أنحاء البلاد نفوذها ومواردها الكبيرة لبناء مدن شركية حديثة – مدن صغيرة ستتميز بجميع ملحقات الحياة المدنية التقليدية، بما في ذلك السكن والمحلات التجارية والمساحات العامة. لن تحمل هذه المشاريع الجديدة شعارات الشركات على كل مبنى، وسيكون العديد من الوحدات متاحة للجمهور العام، وليس فقط للموظفين. ومع ذلك، في النظام العام للعقارات، فإنها متميزة: بعد سنوات من مواجهة نقص السكن في أحيائهم، تقوم شركات مثل جوجل وميتا وديزني – والتي ليست معروفة بناء منازل جديدة بالضبط – بأخذ الأمور بأيديهم. إن إبداعاتهم لها أسماء مملة مثل ميدلفيلد بارك وويلو فيليج، ولكن يمكن أن يطلق عليها أيضًا اسم زوكتاون أو مدينة جوجل في الولايات المتحدة. وبينما تعد هذه المشاريع بآلاف المنازل الجديدة، فإن الخطط تعترف أيضًا ضمنيًا بالحالة المظلمة لسوق الإسكان الأمريكي والأدوار التي لعبتها هذه الشركات في زيادة أسعار المنازل بالقرب من مقراتها الضخمة.
المدن الشركية الحديثة
بعد سنوات من التخطيط والتشويق والتعامل مع اجتماعات المجالس المحلية، بدأت النسخ الأحدث من المدن الشركية في الازدهار. في يونيو، وافق مجلس مدينة ماونتن فيو على الخطة الرئيسية لمشروع نورث بايشور التابع لجوجل، وهو شراكة بين العملاق التكنولوجي وشركة العقارات الأسترالية ليندليز. ستحل المجتمع الجديد محل حديقة مكاتب ضواحي بحي جديد واسع في قلب وادي السيليكون. تتضمن الخطط بناء ما يصل إلى 7000 منزل جديد عبر “مزيج من مستويات الدخل”، بالإضافة إلى الحدائق والمطاعم والمحلات التجارية وأكثر من 3 ملايين قدم مربع من مساحة المكاتب على مساحة 153 فدانًا. ستكون حوالي 15٪ من تلك الوحدات بأسعار أقل من السوق، على الرغم من أن المدينة لم تحدد بعد الحد الدقيق للدخل الذي سيحدد من يمكنه التقدم بطلب للوحدات. ووافقت ماونتن فيو أيضًا على الخطة الرئيسية لميدلفيلد بارك، وهو مشروع آخر لجوجل يقترح هدم المكاتب والمباني الصناعية الحالية وبناء ما يقرب من 2000 وحدة سكنية جديدة، بالإضافة إلى المزيد من المكاتب والمحلات التجارية.
الشركات الأخرى
تحاول الشركات الأخرى استخدام تكتيك مختلف. هل تتذكر بحث أمازون عن مقرها الثاني؟ كان البحث على مستوى البلاد يجعل مدن مثل هارتفورد وكونيتيكت وتوليدو وأوهايو تتنافس لتقديم أكثر الحوافز الاقتصادية سخاءً بينما كانت الشركة التجارية الإلكترونية تبحث عن منزلها الثاني ومكان لوضع حوالي 25،000 عامل. في نهاية المطاف، هبط المشروع في أرلينغتون، فرجينيا، وافتتحت المرحلة الأولى من HQ2 في مايو، مع مبنيين مكاتب يتكونان من 22 طابقًا وحديقة عامة جديدة. لا تقوم أمازون ببناء السكن مباشرة كما تفعل جوجل وفيسبوك، ولكن صندوق الأمازون للتساوي في الإسكان الذي يبلغ 2 مليار دولار ملتزم بدعم تطوير الإسكان الآخر في منطقة واشنطن العاصمة وناشفيل وسياتل، مما يمتد تأثير الشركة المباشر إلى أسواق الإسكان التي ستشعر بتوسعها لسنوات قادمة.
التاريخ المقلق
كانت مدن الشركات في القرنين التاسع عشر والعشرين تحمل بعضًا من هذا الطابع الأوتوبي النظري، على الأقل في النظرية. في كثير من الحالات، كانت مدن الشركات استجابة عملية للحاجة إلى السكن بالقرب من المصانع أو مصانع الخشب، التي كانت عادة ما تقع في أماكن قاحلة بدون وسائل الراحة التي ستجعل العمال سعداء، مثل الكنائس أو المكتبات. أولت مدينة شركة هيرشي في ولاية بنسلفانيا، التي تأسست حوالي عام 1909، أولوية لهذه الأصول المجتمعية، بالإضافة إلى توفير منازل بأسعار معقولة يمكن للعمال استئجارها أو امتلاكها. في وقت ما، عاش 3٪ من سكان الولايات المتحدة في مدن الشركات، وفقًا لمجلة The Economist.
ولكن فكرة مكان يهيمن عليه شركة واحدة – حيث يمتلك رئيسك ليس فقط منزلك ولكنه يدير كنيستك ومدارس أطفالك ويبيع لك كل ما تحتاجه في متجر الشركة – كانت دائمًا اقتراحًا محفوفًا بالمخاطر. في كثير من مدن الشركات، استخدمت الشركات الإعداد للحفاظ على سيطرتها الاجتماعية، وهددت العمال الغاضبين بطردهم من سكن الشركة إذا دخلوا في إضراب. عندما تكون شركتك هي عالمك بأكمله، فإن المخاطر تكون أعلى بلا حدود.
هذه المرة مختلفة
نظرًا لتاريخ الإسكان الذي تم بناؤه من قبل الشركات، فمن العادل أن نتساءل إلى أي جانب ستميل الإصدارات الجديدة: نحو النسخة المثالية من الإسكان الأرخص ووسائل الراحة المرغوبة، أم إلى نتيجة أكثر ديستوبية تجعلنا أكثر اعتمادًا على الشركات التي اخترقت بالفعل كل جانب من جوانب حياتنا.
قد تقدم مقبرة المشاريع المهجورة بعض التلميحات حول ما يأتي. في مايو 2020، انسحبت Sidewalk Labs، وهي فرع من شركة جوجل الأم Alphabet، من خطط لبناء حي جديد متقدم تكنولوجيًا على مساحة 12 فدانًا على طول شاطئ تورونتو. قالت الشركة رسميًا إن شراكتها مع المدينة انتهت بسبب الجائحة، ولكن تبين أن الشركة كانت تخطط بصمت للاستحواذ على 800 فدان من الأراضي المجاورة لمدينة جوجل بأكملها ومنطقة اختبار لبعض تقنياتها الأكثر جنونًا. عندما كشفت عن تلك الخطط، تحولت الرأي العام والمسؤولون المنتخبون المحليون ضد الفكرة، مع تعطيل وقتل المشروع بأكمله.
خطط جوجل في ماونتن فيو، على سبيل المقارنة، أكثر هدوءًا. تم استبدال كل هذا الحديث عن مدينة المستقبل بلغة تشجيع الإسكان بأسعار معقولة والمساحات التقليدية للأعمال المحلية والحدائق العامة. لا تزال المشروع ضخمة، بالتأكيد، ولكن كانت جوجل قد تحدثت في وقت ما عن لعب “دورًا أكبر في الحياة العامة” مما هو موضح في الخطط الحالية، وفقًا لجوش أوكين، وهو صحفي يتابع بعناية خطط جوجل لصحيفة غلوب آند ميل في تورونتو وكتب لاحقًا كتابًا عن القصة بأكملها.
ربما تعلمت جوجل، والشركات الكبيرة الأخرى، درسًا من تلك الكارثة في تورونتو. يبدو بالتأكيد أنهم يحاولون تكتيكًا مختلفًا الآن: اقتراح مشاريع أكثر تقليدية مليئة بكلمات مفتاحية في تخطيط المدن مثل “متعدد الاستخدام” و “قابل للمشي”، بدلاً من تقديم قرى خيالية حيث يلتقط الروبوتات قمامتك وملفك الشخصي على فيسبوك هو بطاقة هويتك.
لهذا السبب، فإن السؤال حول الجانب الذي ستستقر عليه هذه المدن الشركية الجديدة – أوتوبيا تقنية متقدمة أم نظام حكم من الحكام القويين – على الأرجح ليس ذو صلة. من المرجح أن النتيجة الحقيقية ستكون في مكان ما في الوسط غير المثير للإعجاب، وفقًا لكروفورد من جامعة كاليفورنيا في بيركلي. ومع ذلك، فمن الجدير بالذكر أن هذه ليست مطوري العقارات العادية.
“أعتقد أن شعاري هو أنها معقدة”، قالت كروفورد لي. “من السهل أن تقول إما أن الشركة لطيفة أو مهددة. ولكن الواقع يكمن في مكان ما بينهما”.
جيمس رودريجيز هو مراسل كبير في فريق النقاش في إنسايدر.
Source: https://www.aol.com/meet-americas-newest-mega-landlords-102801079.html
اترك تعليقاً