استثمارات بديلة

استثمار العقارات

استثمار العقارات هو شكل من أشكال الاستثمار يتمثل في شراء وتملك العقارات بهدف تحقيق العائد المالي. يُعتبر استثمار العقارات من أشكال الاستثمار البديلة التي توفر فرصة للمستثمرين لتنويع محفظتهم وتحقيق عوائد طويلة الأجل. يعتبر العقار من الممتلكات ذات القيمة العالية والتي تزيد قيمتها مع مرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للاستثمار في العقارات توفير دخل مستقر من الإيجارات وفرصة للحصول على ربح كبير عند بيع العقار بعد ارتفاع قيمته. يعتبر استثمار العقارات فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل ومستقر.

بداية الإسكان: مقياس مهم للمستثمرين في العقارات

تعتبر بداية الإسكان هي بداية بناء وحدة سكنية سكنية جديدة. نظرًا لأن الإسكان الجديد هو سلعة رأسمالية ذات قيمة كبيرة تحفز الإنفاق الاستهلاكي الإضافي على الأجهزة المنزلية والأثاث، فإنها تعتبر مؤشرًا اقتصاديًا رئيسيًا يتم مراقبته عن كثب من قبل المشاركين في الأسواق المالية. تنشر مكتب تعداد الولايات المتحدة تقديرات بداية الإسكان في الولايات المتحدة في اليوم العمل الثاني عشر من كل شهر بناءً على استطلاع لمنشآت البناء السكنية يتم تمويله جزئيًا من قبل وزارة الإسكان والتنمية العمرانية الأمريكية. يتضمن تقرير البناء السكني الجديد أيضًا بيانات الانتهاء من الإسكان وعدد تصاريح البناء المستمدة من مسح منفصل لمكاتب تصاريح البناء.

استيعاب بداية الإسكان: مقياس مهم للمستثمرين في العقارات

يعتبر الإسكان قطاعًا رئيسيًا في اقتصاد الولايات المتحدة، وهو قطاع حيوي لصناعة البنوك والبناء والعقارات. صحة قطاع الإسكان هي أيضًا عامل مهم في التوظيف وسعر السلع بما في ذلك الخشب والنحاس. تقيس بداية الإسكان استعداد المطورين للانفاق على مشاريع جديدة، والتي بدورها تعتمد على تقديراتهم للطلب على الإسكان، لذلك يمكن أن تقدم اتجاهات البداية نظرة على الرغبة في المخاطرة والمشاعر الاستهلاكية. نظرًا لأن بداية الإسكان في بعض مناطق الولايات المتحدة تخضع لتقلبات موسمية كبيرة، فإن الرقم الرئيسي في التقرير الشهري هو معدل سنوي معدل تعديله موسميًا، والذي يعدل الإجمالي الشهري بناءً على هذا العامل الموسمي ثم يحسب معدل البدايات السنوي عند هذا الوتيرة. يمكن أن تؤثر أيضًا اضطرابات الطقس القصيرة الأجل مثل العواصف أو الانخفاضات الحادة في هذه السلسلة البيانات المتقلبة. يلاحظ مكتب التعداد أن التغيرات من شهر إلى شهر في البيانات المعدلة موسميًا يمكن أن تكون غير منتظمة، ويقدر أنه يستغرق ستة أشهر لتحديد معدل البدايات الأساسي.

ما يعتبر بداية الإسكان

تشير بداية الإسكان إلى بدء البناء أو الحفر لأساس أو قاعدة منزل. يتم تقسيم البيانات الشهرية إلى ثلاث فئات سكنية: المنازل الفردية والمساكن المتعددة من وحدتين إلى أربع وحدات والمساكن المتعددة التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر مثل المباني السكنية. يتم توفير البيانات للمنازل الفردية والمساكن المتعددة التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر على أساس معدل تعديله موسميًا وغير معدل تعديله موسميًا، بينما يتم توفير ذلك للمساكن المتعددة التي تحتوي على وحدتين إلى أربع وحدات فقط على أساس غير معدل تعديله موسميًا. يتم احتساب كل وحدة في المساكن المتعددة كبداية سكنية منفصلة، لذلك سيتم تسجيل بدء البناء لمبنى سكني يحتوي على 25 وحدة على أنه 25 بداية جديدة للإسكان المتعدد. يقيس تقرير البناء السكني الجديد بداية الإسكان للمساكن الخاصة بالمطورين الخاصة للبيع لسلطات الإسكان العامة المحلية عند الانتهاء. تستبعد إحصاءات وحدات الإسكان السكنية المجموعات مثل الأوابد وبيوت النزلاء.

كيفية جمع بيانات بداية الإسكان

يقدر مكتب التعداد بداية الإسكان من عينة ممثلة من تصاريح البناء التي تصدرها عينة من مكاتب التصاريح المحلية، ثم يتتبع تلك المشاريع حتى الانتهاء والبيع. يحسب المسح جميع بدايات الإسكان التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر، ولكنه يأخذ عينات فقط حوالي 2% من البدايات الوطنية للإسكان التي تحتوي على وحدة واحدة إلى أربع وحدات. لحساب الخطأ العيني بين آخرين، يوفر التقرير الشهري هوامش خطأ تمثل فترات الثقة بنسبة 90% للتغيرات من شهر إلى شهر ومن عام إلى عام. على سبيل المثال، كان التراجع المبلغ عنه في بداية الإسكان للمنازل الفردية بنسبة 1.7% في مارس 2022 من الشهر السابق له نسبة الثقة 90%، أو هامش الخطأ، بلغت زائد أو ناقص 12.3%، في حين بلغ التراجع بنسبة 4.4% لنفس الفئة من العام السابق هامش الخطأ 8.3%.

الاستنتاج

يعتبر الإسكان قطاعًا رئيسيًا في اقتصاد الولايات المتحدة وتقرير بداية الإسكان الشهري هو مؤشر مراقب عن كثب لصحته. تتأثر الأرقام من شهر إلى شهر وتخضع لهوامش خطأ كبيرة، لذلك يستغرق وقتًا طويلاً من البيانات لتحديد الاتجاه الأساسي. يجب أن يكون الاستثمار في العقارات فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل ومستقر.

مصادر المقال

يتطلب Investopedia من الكتاب استخدام مصادر أولية لدعم عملهم. تشمل هذه الأوراق البيضاء والبيانات الحكومية والتقارير الأصلية ومقابلات مع خبراء الصناعة. نشير أيضًا إلى الأبحاث الأصلية من الناشرين الموثوق بهم الآخرين عندما يكون مناسبًا. يمكنك معرفة المزيد عن المعايير التي نتبعها في إنتاج محتوى دقيق وغير متحيز في سياسة التحرير الخاصة بنا.

مكتب تعداد الولايات المتحدة. “جدول إصدار البناء السكني الجديد”.

مكتب تعداد الولايات المتحدة. “البناء السكني الجديد الشهري”، الصفحة 2.

مكتب تعداد الولايات المتحدة. “تعريفات – مسح البناء”.

مكتب تعداد الولايات المتحدة. “كيفية جمع البيانات (مسح البناء)”.

الجمعية الوطنية لبناة المنازل. “البدايات والتصاريح”.

مكتب تعداد الولايات المتحدة. “البناء السكني الجديد الشهري، مارس 2022″، الصفحة 5.

Source: https://www.investopedia.com/terms/h/housingstarts.asp