أسهم وول ستريت في السكن تجعل العائلات تعاني في شراء واستئجار المنازل

تاريخ النشر: 3 يناير 2024 الساعة 6:38 صباحًا

تجربة جيسيكا مورينو وعائلتها في شراء المنزل

تعيش جيسيكا مورينو وعائلتها بسعادة في شارلوت، نورث كارولاينا، حتى اشترى أصحاب جدد الملكية التي كان يقع فيها منزلهم المتنقل المستأجر، مما أدى إلى تغيير الخدمات ورفع الأسعار بشكل كبير.

وقالت مورينو: “أين كنا سنجد إيجارًا بقيمة 300 دولار؟ لا مكان. هذا هو السبب في أننا اضطررنا للرحيل. أرى باستمرار أنه عندما تشتري الشركات المنازل، يضطر الفقراء للرحيل لأن الإيجارات والخدمات ترتفع، هكذا هو الحال”.

دفعت تجربة عائلتها مورينو لتصبح منظمة مجتمعية في Action NC، وهي مجموعة تعمل على مكافحة عدم المساواة والفقر. وقالت: “ربما لا نفهم أنه يمكننا الضغط على القوانين لتغيير الأمور”.

دخول شركات وول ستريت إلى سوق الإيجار السكني

دخلت شركات وول ستريت إلى سوق الإيجار السكني للعائلات بعد أزمة الإسكان في عام 2008 من خلال شراء المنازل المستصلحة. ومنذ ذلك الحين، استمر تأثيرهم في الزيادة وأصبح عدد الملاك الشركات اليوم كبيرًا في جميع أنحاء نظام الإسكان في الولايات المتحدة: السكن الفردي والجماعي، والسكن المصنع مثل المنازل المتنقلة، والسكن المدعوم والسكن الطلابي.

تمكنت العديد من الكيانات، مثل صناديق الاستثمار، من استغلال مواردها المالية لشراء المنازل المستصلحة بالجملة. وبدلاً من بيعها، اختار العديد من المستثمرين الدخول إلى سوق الإيجار، وتقديم خدمة حيوية في وقت كانت فيه العديد من العائلات تواجه تحديات ائتمانية.

بحلول يونيو 2022، كانت المستثمرين المؤسسيين يمتلكون 3% من جميع الإيجارات الفردية للعائلات في جميع أنحاء البلاد. ولكن في الأسواق الأكثر توفرًا، كانت نسبة الملكية لديهم كبيرة، حيث بلغت 20% في شارلوت، حسب الأرقام الصادرة عن المعهد الحضري.

تأثير الملاك الشركات على الأحياء والمستأجرين

تمتلك الشركات الكبيرة خاصةً في الأحياء التي يعتقدون أن الطلب فيها سيزداد حتى يتمكنوا من فرض إيجارات أعلى. وهناك تداخل بعض الشيء بين هذه العوامل الجغرافية والأماكن التي تحتوي على نسبة عالية من السكان اللاتينيين، وفقًا لمادلين بانكسون، منسقة بحوث الإسكان في مشروع المساهمة في رأس المال الخاص.

في شارلوت، قالت مورينو: “رأيت أن العديد من العائلات يضطرون للعيش في منزل واحد، لأنه يجب أن يكون لديهم دخل كبير لدفع الإيجار”.

تقوم هذه المستثمرين المؤسسيين “ليس فقط بشراء المنازل ولكنها تطور مجتمعات بأكملها من أجل تأجيرها، وأرى ذلك خطرًا كبيرًا”، وفقًا لمورينو.

التداعيات الطويلة الأمد لشراء الشركات العقارية

على الرغم من أن شراء الشركات العقارية الضخمة ساعد في استقرار سوق الإسكان بعد فترة من الأزمة الكبيرة في الولايات المتحدة، إلا أن العديد من الخبراء يؤكدون أن هناك عواقب طويلة الأمد.

في حين أن هناك شركات تشتري مباني الشقق وتدعي أنها ستقوم بإجراء إصلاحات في المنازل ولذلك يجب على الناس مغادرتها، وفقًا لماريو فونسيكا، متخصص في تكنولوجيا المعلومات في كوستا ميسا، كاليفورنيا.

عندما يحدث سوء المعاملة من قبل المالك، “معظم الأمريكيين ليس لديهم ما يكفي من الحماية لحماية المستأجرين”، وفقًا لبانكسون.

تشريعات لتنظيم نشاط الشركات العقارية

قدم العديد من النواب مشروعات قوانين لتنظيم أو تقييد نشاط شركات وول ستريت في سوق العقارات.

في عام 2022، قدم الديمقراطيون الكونغرسيونيون الكاليفورنيون روي خانا وكاتي بورتر ومارك تاكانو مشروع قانون وقف مالكي الشوارع الرئيسية للمنازل للحد من دور المستثمرين المؤسسيين في سوق المنازل الفردية ومحاولة الحد من الاستثمار التكهني.

إذا تمت الموافقة عليه من قبل الكونغرس، سيفرض القانون ضريبة على عمليات شراء الإيجار الفردي الجديدة والقائمة من قبل المستثمرين المؤسسيين. كما سيمنع شراء وتأمين الرهون العقارية التي تحملها المستثمرون المؤسسيون الكبار الذين يستخدمون الديون لشراء المنازل الفردية وتأجيرها من قبل Fannie Mae وFreddie Mac وGinnie Mae.

قدم النائب آدم سميث والسيناتور جيف ميركلي مشروع قانون في كلتا الغرفتين من الكونغرس يحظر على صناديق الاستثمار وغيرها من المستثمرين امتلاك منازل العائلات الفردية.

إيرادات للمستثمرين وتكاليف إضافية للمستأجرين

من وجهة نظر الأعمال، كانت استثمارات هذه الشركات مربحة للغاية. ولهذا السبب هناك الكثير من الدولارات التي تتدفق إلى هذا السوق، والشركات مستعدة لزيادة عدد المنازل التي يمتلكونها، وفقًا لإلورا ريموند، مخططة حضرية وأستاذة مساعدة في كلية التخطيط الحضري والإقليمي في كلية التصميم في جورجيا تك.

وقالت بانكسون: “اتخذت العديد من الدول خطوات للمطالبة بهذه الشركات بالتخلص من استثماراتها ووقف المنافسة مع الأشخاص الذين يرغبون في شراء منازلهم”.

وفقًا لبانكسون، يتضمن نموذج رأس المال الخاص شراء “الأصول المقدرة بقيمة أقل” ثم السعي لتحقيق عائد للمستثمرين بنسبة 15 إلى 20٪ في فترة قصيرة من الزمن، عادة ما تتراوح بين ثلاث سنوات وسبع سنوات، وهو ضعف عائد الاستثمارات الأخرى.

وفقًا لبانكسون، يمكن أن يؤدي ذلك إلى نتائج سلبية جدًا للمستأجرين، حيث تزيد الشركات من الإيرادات وتقلل من التكاليف عن طريق رفع الإيجارات وطرد المستأجرين الذين يدفعون أقل، وعن طريق إضافة المزيد من الرسوم والغرامات على كل شيء من القمامة والصرف الصحي والمياه إلى وقوف السيارات وغيرها. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمالك فرض عقوبات كبيرة على تأخر دفع الإيجار أو ارتكاب مخالفات أخرى في العقد.

المستقبل المحتمل للمستأجرين والمشترين

تعد اللاتينيون مهمين بشكل خاص لسوق العقارات؛ حيث تتوقع المعهد الحضري أن يكون حوالي 70٪ من المشترين الجدد للمنازل في عام 2040 من الأشخاص ذوي الأصول اللاتينية.

وقال سامويل كيني، كبير محللي السياسات في UnidosUS، أكبر مجموعة لحقوق اللاتينيين والدفاع عنهم في البلاد: “المشكلة هي أن هناك نقصًا هائلاً في الإسكان – يضع فريدي ماك الفجوة في حوالي 3.8 مليون وحدة. نحن لا نقوم ببناء منازل بأسعار معقولة لأولئك الذين يحاولون شراء منزلهم الأول”.

على الرغم من تباطؤ سوق الإسكان، لا يزال المستثمرون نشطين، حيث قاموا بشراء 26٪ من المنازل الفردية المباعة في يونيو 2023، وفقًا لشركة CoreLogic لتحليل البيانات.

قد وضعت UnidosUS مبادرة “الملكية المنزلية تعني المساواة”، بهدف مساعدة في إنشاء 4 ملايين منزل جديد للأشخاص ذوي الأصول اللاتينية بحلول عام 2030.

ولكن بالنسبة للكثيرين، فإن الوضع صعب. وقالت ستيلا إنسيارتي، مندوبة مبيعات فنزويلية تعيش في سان خوسيه، كاليفورنيا، إنه إذا أرادت شراء شيء قريبًا، فسيتعين عليها المغادرة، “ربما شراء في إلك غروف أو مدينة أخرى أقرب إلى ساكرامنتو، لأنه هنا في سان خوسيه من المستحيل تقريبًا … سأضطر للتضحية والاعتياد على مدينة جديدة”، قالت.

في نورث كارولاينا، تمكنت مورينو وزوجها بعد توفير لفترة طويلة من شراء منزلهم الأول، وهو منزل يكلفهم أكثر من 175،000 دولار وتم بناؤه قبل 100 عام. وقالت مورينو: “ليس في حالة جيدة، لكنها كانت في ميزانيتنا … هناك دائمًا خطر أن نفقد المنزل لأن العقارات في هذه المجتمعة ترتفع والضرائب ترتفع أيضًا، نحن على بعد 45 دقيقة من شارلوت، والكثير من الناس يأتون لذلك الشركات أيضًا تشتري”.

وفقًا لمورينو، تتلقى مكالمات من الشركات بانتظام تسألها إذا كانت ترغب في بيع منزلها. وقالت: “إنه منزل قديم، به العديد من العيوب، ولكنهم لا يزالون يرغبون في شرائه مني. المشكلة هي أنني لن أتمكن أبدًا من الحصول على شيء مماثل أو أفضل بما يعطوني إياه. إنه كابوس”.

تم نشر نسخة سابقة من هذه القصة في الأصل في Noticias Telemundo.

Source: https://www.aol.com/wall-streets-housing-stock-leaves-223800497.html