مبيعات المنازل الحالية: ما هي وكيف تعمل

ما هي مبيعات المنازل الحالية؟

تقيس بيانات معاملات مبيعات المنازل الحالية وتقارير مبيعات وأسعار المنازل الفردية الموجودة والشقق والتعاونيات في الولايات المتحدة، وتنقسم حسب المنطقة – الغرب والوسط والجنوب والشمال الشرقي.

يمكن مقارنة هذا المقياس مع مبيعات المنازل الجديدة وبدء البناء، حيث يتم تتبع كلاهما المنازل المبنية حديثًا بدلاً من المخزون السكني الموجود.

فهم مبيعات المنازل الحالية

تصدر تقرير مبيعات المنازل الحالية شهريًا من قبل جمعية الوسطاء العقاريين الوطنية (NAR) بناءً على المعاملات العقارية السكنية المغلقة. إنه مؤشر يتأخر لأن الناس غالبًا ما يتخذون قرارات الإسكان استجابة لتغير في أسعار الفائدة.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين (NAR)، يحدث تقرير معظم معاملات مبيعات المنازل الحالية بعد الإغلاق، ولا يأخذ في الاعتبار المبيعات المعلقة التي لا تزال في العقد. وعادة ما تشمل غالبية المعاملات قرضًا عقاريًا، والذي قد يستغرق 30 إلى 60 يومًا للإغلاق عليه. ونتيجة لذلك، فإن بيانات مبيعات المنازل الحالية على الأرجح تشمل عقودًا تم توقيعها قبل الموعد بشهر أو شهرين على الأقل قبل نشر التقرير.

مبيعات المنازل الحالية مقابل المنازل الجديدة

تجمع مكتب التعداد الأمريكي وتنشر بيانات مبيعات المنازل الجديدة. يعرف المكتب مبيعات المنازل الجديدة على أنها توقيع عقد مبيعات المنزل أو قبول الوديعة. كما تأتي هذه المعلومات من تصاريح البناء الجديدة على مستوى الولاية. يمكن أن يكون المنزل في أي مرحلة من مراحل البناء.

تشمل هذه العملية الهياكل التي لم تبدأ بعد، وتلك التي تحت الإنشاء، والهياكل المكتملة. حوالي 25٪ من المنازل تباع في وقت الانتهاء. يتم تقسيم الـ 75٪ المتبقية بالتساوي بين تلك التي لم تبدأ بعد وتلك التي تحت الإنشاء.

عادة ما يتم إصدار بيانات مبيعات المنازل الجديدة ومبيعات المنازل الحالية في نفس الوقت كل شهر. نظرًا للفرق في التعريف، تتقدم مبيعات المنازل الجديدة مبيعات المنازل الحالية فيما يتعلق بتغيرات في سوق المبيعات السكنية بفترة تتراوح بين شهرين إلى ثلاثة أشهر. على سبيل المثال، فإن مبيعات منزل حالي في يناير ربما تم توقيعها قبل 30 إلى 45 يومًا في نوفمبر أو ديسمبر من العام السابق. يرجع هذا الفجوة إلى الوقت العادي الذي يستغرقه إنهاء وثائق البيع وإغلاق الرهن العقاري.

مصادر بيانات المنازل

تحلل العديد من التقارير المختلفة سوق الإسكان في الولايات المتحدة. تلقي هذه المؤشرات المختلفة نظرة على عدة جوانب مختلفة من سوق الإسكان وتعطي رؤية حول نشاط المشترين والاتجاهات الإقليمية:

– أنشأت جمعية الوسطاء العقاريين سلسلة شهرية جديدة في عام 2005 للتغلب على تأخر تأثير مبيعات المنازل الحالية، وتسمى مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI). مثل بيانات مبيعات المنازل الجديدة، يمكن اعتبار PHSI مؤشرًا مبكرًا للطلب المتزايد على الإسكان. يتم إصدار هذا التقرير خلال الأسبوع الأول من كل شهر ويقيس نشاط عقود الإسكان. يستند المؤشر إلى عقود العقارات الموقعة للمنازل الفردية الموجودة والشقق والتعاونيات.
– مؤشر قابلية الإسكان يقيس ما إذا كانت الأسرة النموذجية تكسب دخلا كافيًا للتأهل للحصول على قرض رهن عقاري لمنزل متوسط ​​على المستوى الوطني والإقليمي بناءً على أحدث بيانات الأسعار الشهرية والدخل.
– منحنى توزيع القابلية المالية للوسطاء العقاريين والنقاط يقيس قابلية الإسكان في نقاط الدخل المختلفة لجميع المخزون النشط في السوق. بالنسبة لكل ولاية، يوضح المنحنى عدد المنازل التي يمكن تحملها للأسر المصنفة حسب الدخل. يمثل النقاط قابلية الدخل المختلفة داخل قياس واحد.
– ينشر متوسط ​​أسعار المنازل الحضرية وقابلية الدفع إحصاءات كل ربع. تعكس التقارير الأسعار المباعة للمنازل الفردية الموجودة والشقق والمنازل التعاونية حسب المنطقة الإحصائية الحضرية (MSA). يوضح تقرير الدخل المؤهل الفصلي الدخل اللازم للتأهل لشراء المنزل الفردي ذي السعر المتوسط ​​في كل منطقة متروبوليتان مع افتراضات متنوعة بشأن الدفعة المقدمة.
– يشير تقرير متوسط ​​أسعار المنازل في المقاطعة والدفعة الشهرية للرهن العقاري إلى القيم المتوسطة للمنازل في 3,119 مقاطعة وما يعادلها في الولايات المتحدة. يأتي حسابه من مقارنة نمو مؤشر أسعار المنازل من وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA) بأحدث بيانات الإسكان من المسح الجماعي الأمريكي. تمثل قيم المنازل قيمة جميع المنازل بدلاً من مبيعات المنازل.

المصادر المستخدمة في المقال

تتطلب Investopedia من الكتاب استخدام مصادر أولية لدعم عملهم. تشمل هذه الأوراق البيضاء والبيانات الحكومية والتقارير الأصلية ومقابلات مع خبراء الصناعة. نشير أيضًا إلى الأبحاث الأصلية من الناشرين الموثوق بهم الآخرين عندما يكون مناسبًا. يمكنك معرفة المزيد عن المعايير التي نتبعها في إنتاج محتوى دقيق وغير متحيز في سياسة التحرير الخاصة بنا.

جمعية الوسطاء العقاريين. “مبيعات المنازل الحالية”. تم الوصول إليه في 3 مارس 2021.

مكتب التعداد الأمريكي. “مبيعات المنازل الجديدة مقابل مبيعات المنازل الحالية”. تم الوصول إليه في 3 مارس 2021.

جمعية الوسطاء العقاريين. “مؤشر قابلية الإسكان”. تم الوصول إليه في 3 مارس 2021.

جمعية الوسطاء العقاريين. “منحنى توزيع قابلية الإسكان للوسطاء العقاريين والنقاط”. تم الوصول إليه في 3 مارس 2021.

جمعية الوسطاء العقاريين. “أسعار المنازل الحضرية وقابلية الدفع في المناطق الحضرية الكبرى”. تم الوصول إليه في 3 مارس 2021.

جمعية الوسطاء العقاريين. “أسعار المنازل في المقاطعة والدفعة الشهرية للرهن العقاري”. تم الوصول إليه في 3 مارس 2021.

المصطلحات ذات الصلة

– مؤشر سعر المنازل الوطني للولايات المتحدة لشركة S&P CoreLogic Case-Shiller
– جمعية الوسطاء العقاريين (NAR)
– مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI): ماذا يعني وكيف يعمل
– طريقة المبيعات المتكررة: المعنى والمزايا والعيوب والأمثلة
– مؤشرات نشاط البناء: ما هو وكيف يعمل ومثال على ذلك
– ما هو بيع قصير للمنزل؟ العملية والبدائل والأخطاء التي يجب تجنبها

Source: https://www.investopedia.com/terms/e/existinghomesales.asp