كيفية التأهل للبيع القصير

تعريف البيع القصير

يحدث البيع القصير عندما يتم بيع منزل بأقل من المبلغ المستحق على أي رهونات متعلقة بالممتلكات. يتم استخدام هذا الخيار عمومًا بدلاً من الإجراءات القانونية للمصادرة. يجب أن يتم الموافقة على البيع القصير من قبل أي مقرضين لديهم حصة في الممتلكات المعروضة للبيع، ويجب أن يستوفي البائع والممتلكات متطلبات معينة للتأهل.

متطلبات التأهل للبيع القصير

قبل أن تقرر البحث عن البيع القصير، يجب أن تنظر في النقاط التالية لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً للبيع القصير. إذا لم تستوف جميع المتطلبات الأربعة، فقد لا تكون مؤهلاً لبيع منزلك بهذه الطريقة.

قد انخفضت قيمة السوق للمنزل: يجب أن تثبت المبيعات المقارنة الصعبة أن قيمة المنزل أقل من الرصيد المستحق على المقرض. قد يتضمن هذا الرصيد المستحق عقوبة السداد المسبق.

الرهن العقاري في وضع العجز أو القرب منه: في الماضي، لم يكن المقرضون ينظرون إلى البيع القصير إذا كانت المدفوعات متجاوبة. حاليًا، يسعى المقرضون جاهدين لتفادي أي مشاكل تمويل مستقبلية، بغض النظر عن وضع المدفوعات. يؤدي ارتفاع مخاطر الافتراض إلى قبول المقرض عادةً للبيع القصير.

واجه البائع صعوبات: يجب على البائع تقديم رسالة توضح سبب عدم قدرته على دفع الفرق المستحق عند البيع، بما في ذلك سبب توقف البائع عن القيام بالمدفوعات الشهرية أو سيتوقف عنها.

البائع ليس لديه أصول: من المحتمل أن يرغب المقرض في رؤية نسخة من إقرارات الضرائب الخاصة بالبائع و/أو بيان مالي. إذا اكتشف المقرض وجود أصول كافية، فقد لا يمنح البيع القصير لأن المقرض سيشعر بأن البائع قادر على دفع الفرق المقصود. قد يتم منح البائعين الذين لديهم أصول البيع القصير ولكن قد يطلب منهم سداد العجز.

بعض أمثلة على الصعوبات هي البطالة والإفلاس والطلاق مع فقدان الدخل أو حالة طارئة طبية مع فقدان الدخل. قد تكون الأصول هي الحسابات الفردية للتقاعد أو حسابات التوفير أو العقارات الأخرى.

خطوات البيع القصير

في بعض الأحيان، لتجنب تكاليف الإجراءات القانونية للمصادرة، قد يوافق المقرض على البيع القصير عن طريق السماح للمشتري بشراء المنزل بأقل من رصيد الرهن العقاري أثناء وجود المنزل في مرحلة ما قبل الإجراءات القانونية للمصادرة، وهي إحدى مراحل الإجراءات القانونية للمصادرة الثلاث. بعض الخطوات المثالية للبيع القصير هي:

يوقع البائع اتفاقية قائمة مع وكيل عقاري بشرط الموافقة من البنك على البيع القصير. يجد الوكيل المشتري الذي يقدم عرضًا استنادًا إلى القيمة السوقية، والتي غالبًا ما تكون أقل من قيمة الرهن العقاري. يقبل البائع عرض الشراء من المشتري. يقبل مقرض البائع عرض الشراء من المشتري. يتم إغلاق الصفقة عندما يقدم المشتري الأموال، ويطلق المقرض الرهن، ويسلم البائع العقد.

عواقب البيع القصير

يعتمد البيع القصير على تقديم عرض شراء من المشتري. إذا لم تتلق عرضًا، فلن تكون مؤهلاً للبيع القصير. لذلك، حتى إذا استوفيت جميع المعايير الأخرى، فمن الممكن أن لا يشتري أحد البيع القصير. كما يعتمد على قبول المقرض لعرض المشتري. إذا رفض المقرض العرض، فلن يتم البيع القصير.

إذا وافق المقرض على البيع القصير، فقد يكون لديه الحق في إصدار نموذج 1099-C للمشتري بالفرق (حيث يعتبر الفرق دخلاً للبائع)، وذلك بناءً على نص في قانون الإيرادات الداخلية المتعلق بالتسوية المالية للديون. هناك العديد من الحالات المعفاة من التسوية المالية للديون، وفقًا لقانون إعفاء التسوية المالية للديون الرهن العقاري لعام 2007.

يجب عليك التحدث إلى محامي عقاري ومحاسب ضرائب لتحديد مبلغ عواقب ضريبة البيع القصير، وما إذا كنت قادرًا على تحمل دفع تلك الضرائب.

على الرغم من أن البيع القصير لن يظهر في تقرير الائتمان الخاص بك، إلا أن وضع القرض سيظهر. بالنسبة لأولئك الذين يواجهون مشكلات في السداد، فإنه يعتبر مرحلة ما قبل الإجراءات القانونية للمصادرة التي تم استردادها، والتي غالبًا ما يتم الإبلاغ عنها على أنها “مدفوعة بالكامل بأقل من المتفق عليه”.

تؤثر البيع القصير على تصنيفات الائتمان. على الرغم من أن الضرر الناجم عن تقرير الائتمان الخاص بك قد لا يبدو سيئًا بشكل كبير مثل المصادرة، إلا أن الدائنين قد لا يميزون بين الاثنين.

هل كانت هذه المقالة مفيدة؟

شكرًا لتعليقك!

المصادر:

Internal Revenue Service. “Home Foreclosure and Debt Forgiveness.” Accessed Mar. 3, 2020.

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-qualify-for-a-short-sale-1798181