هل يمكنني بيع العقار الاستثماري بسعر مخفض؟

بواسطة إليزابيث واينتراوب، تم التحديث في 27 ديسمبر 2021، تمت مراجعته بواسطة دوريثا كليمون

مقدمة

هناك بعض الأشخاص الذين يعتقدون أن خيار بيع العقار بسعر مخفض محدود فقط للمسكن الشخصي. ربما يفترضون ذلك لأن هناك الكثير من الضجة من بعض أنواع المقرضين حول ما إذا كان الشخص يسكن المنزل أم لا، ولكن هذا لا يتعلق كثيرًا بمعظم عمليات بيع العقار بسعر مخفض. حتى الإرشادات الخاصة ببرنامج بيع العقار بسعر مخفض (HAFA) الذي توقف الآن منذ فبراير 2011 سمحت بأن يعتبر المسكن الشخصي الفارغ ما لم يكن المنزل مهجورًا لمدة 12 شهرًا أو أكثر.

التحضير لبيع العقار الاستثماري بسعر مخفض

أول شيء يجب القيام به هو كتابة رسالة صعوبة. أدرك أنني قلت للتو أنه ليس من الضروري دائمًا أن تظهر صعوبة، وهذا صحيح. ولكن قد تحتاج لا تزال إلى إنتاج رسالة صعوبة. قد تحتاج إلى طلب بيع العقار بسعر مخفض وتوضيح بشكل منطقي لماذا تحتاج إليه.

فوائد بيع العقار الاستثماري بسعر مخفض

لقد لاحظت أن بعض المقرضين أكثر تساهلاً مع بائعي العقارات الاستثمارية مقارنة بالبائعين الذين يتعاملون مع المساكن الشخصية. قد تعتقد أنه يجب أن يكون الأمر عكس ذلك، ولكن الأمر ليس كذلك. أعتقد أن ذلك يرجع إلى أن معظم الاستثمارات تُجرى من أجل تدفق النقد أو الزيادة المحتملة في القيمة. لذلك، إذا كان العقار قيمته أقل من المديونية عليه، فمن المحتمل أنه لا يولد تدفقًا نقديًا ولا يعتبر استثمارًا في نظر المستثمر.

مخاطر بيع العقار الاستثماري بسعر مخفض

مثل أي عملية بيع بسعر مخفض، يجب أن تستشير محاميًا ومستشارًا ضريبيًا قبل الموافقة على عملية البيع بسعر مخفض. نظرًا لأن المنزل ليس مسكنك، والذي قد يتلقى معاملة تفضيلية، فقد تكون معرضًا للضرائب على الفرق بين تكلفتك وسعر البيع.

قد تكون أيضًا معرضًا للمسؤولية عن القرض، وهو الفرق بين المبلغ المدين والمبلغ الذي تلقاه البنك. معظم البائعين في كاليفورنيا الذين قابلتهم والذين استعانوا بممثلين ضريبيين وقانونيين كفئين عادةً ما يجدون طرقًا للتعامل مع هذين المشكلتين، ولكن البائعين في الولايات الأخرى قد لا يكونون محظوظين بنفس القدر.

Source: https://www.thebalancemoney.com/can-i-short-sale-my-investment-property-1799113