كيفية زيادة فرصك في الحصول على قرض رهن عقاري

يعتبر المقرضون العديد من العوامل عندما يقررون الموافقة على قرض رهن عقاري

زيادة حقوق الملكية في منزلك

تمثل حقوق الملكية في المنزل الفرق بين قيمة منزلك حاليًا ومقدار الديون التي تدين بها. يمكن أن تؤثر كمية حقوق الملكية التي لديك في المنزل على إمكانية الحصول على قرض رهن عقاري وكمية المال التي يمكنك استعارتها.

عمومًا ، يتم تحديد المبلغ الذي يمكنك استعارته بناءً على 85٪ من حقوق الملكية في منزلك أو أقل. يعتبر المقرضون نسبة القرض إلى القيمة لقياس المخاطر عند الموافقة على قروض رهن عقاري. تقيس نسبة القرض إلى القيمة القيمة المقدرة لمنزلك مقارنةً بالمبلغ المتبقي على الرهن العقاري.

إذا لم يكن لديك حقوق ملكية كافية في منزلك لتأهيلك للحصول على قرض رهن عقاري ، فقد يكون هناك شيئان يمكنك القيام بهما لزيادتها.

سداد الرهن العقاري

يمكن أن يزيد سداد رأس المال على رهنك العقاري من حقوق الملكية في منزلك إذا بقيت القيمة ثابتة أو ارتفعت. ومع ذلك ، يفترض ذلك أن لديك المال لدفع مبلغ إضافي للرهن العقاري كل شهر أو لإجراء دفعة مرة واحدة.

زيادة قيمة المنزل

يمكن أن تزيد بعض التحسينات في منزلك من قيمته السوقية وبالتالي زيادة حقوق الملكية الخاصة بك. على سبيل المثال ، يمكن أن يجعل ترقية المطبخ الخاص بك أو تجديد الحمامات أو إضافة غرفة إضافية منزلك أكثر قيمة. مرة أخرى ، يفترض هذا الخيار أن لديك المال الإضافي لدفع تكاليف هذه التحسينات.

ملاحظة: قد تقدم أدوات تقدير قيمة المنزل عبر الإنترنت نتائج غير دقيقة مقارنة بتحليل مقارنة يقوم به وكيل عقاري أو تقييم مهني.

تقليل الديون الإجمالية

نسبة الدين إلى الدخل (DTI) هي عامل آخر يأخذه المقرضون في الاعتبار عند تقرير موافقتهم على قرض رهن عقاري. تمثل نسبة الدين إلى الدخل النسبة المئوية لدخلك الذي يذهب لسداد الديون كل شهر. يشمل ذلك المدفوعات التي تقوم بها لبطاقات الائتمان والقروض الطلابية وقروض السيارات والقروض الشخصية والرهن العقاري الحالي.

تعتبر نسبة الدين إلى الدخل مهمة لأن المقرضين للرهن العقاري قد يحددون حدًا لمقدار الديون التي يمكنك الحصول عليها. على سبيل المثال ، قد لا تتمكن من الحصول على قرض رهن عقاري إذا كانت نسبة الدين إلى الدخل الخاصة بك أعلى من 43٪. هذا لأن المقرضين يرغبون في التأكد من قدرتك على تلبية جميع التزاماتك المالية ، بما في ذلك سداد قرض رهن عقاري.

فيما يلي بعض النصائح لسداد الديون حتى تكون لديك فرصة أفضل لتلبية متطلبات قرض رهن عقاري.

إعادة التمويل إذا كان ذلك ممكنًا

يعني إعادة التمويل أخذ قرض جديد لسداد قرض قائم ، عادةً بفائدة أقل. قد تقوم أيضًا بإعادة التمويل للحصول على مدة قرض مختلفة. قد يجعل إعادة تمويل الديون أقل تكلفة إذا كنت قادرًا على تخفيض أسعار الفائدة الخاصة بك. يمكن أن يساعدك ذلك على سداد ديونك بشكل أسرع وتحسين نسبة الدين إلى الدخل الخاصة بك.

جرب تحويل الرصيد بنسبة فائدة 0٪

إذا كان لديك ديون بطاقات ائتمان ذات فائدة عالية ، فقد يساعدك تحويل الرصيد بنسبة فائدة 0٪ على سداد الأرصدة في وقت سابق. ينطوي تحويل رصيد بطاقة الائتمان على نقل الديون من بطاقة إلى أخرى بفائدة أقل.

تذكر أن السعر الترويجي لن يستمر إلى الأبد. تأكد من أن يمكنك دفع الرصيد المقدم قبل انتهاء السعر الترويجي لتجنب رسوم الفائدة.

ملاحظة: قبل التقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمان لتحويل الرصيد ، تحقق من الرسوم المتعلقة بتحويل الرصيد التي قد تضطر إلى دفعها.

النظر في توحيد الديون

تنطوي توحيد الديون أيضًا على أخذ قرض شخصي لسداد الديون الحالية. ولكن قد تحصل أو لا تحصل على معدل فائدة أفضل مع قرض توحيد الديون. يمكن أن يجعل توحيد الديون سداد الديون أكثر إدارة لأنه ستكون لديك دفعة واحدة فقط للقيام بها نحو القرض.

زيادة دخلك

يمكن أن يعمل كسب المزيد من المال لصالحك إذا كنت تسعى للحصول على قرض رهن عقاري. يمكن أن يرسل المزيد من الدخل إشارة إلى المقرضين بأنك قادر على دفع فواتيرك ، بما في ذلك قرض رهن عقاري. يمكن أيضًا أن يساعد زيادة الدخل على تحسين نسبة الدين إلى الدخل الخاصة بك. فيما يلي بعض الأشياء المختلفة التي يمكنك القيام بها لكسب المزيد من المال قبل التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري.

تفاوض على زيادة في الراتب

قد تكون قادرًا على كسب المزيد من المال في وظيفتك الحالية من خلال التفاوض على زيادة في الراتب. قد يعتمد قبول رئيسك للموافقة على زيادة الراتب على العديد من الأمور ، بما في ذلك مدة وجودك في الشركة ، وسجلك العام ، وميزانية الشركة.

إذا كنت تفكر في طلب زيادة في الراتب ، فاستعد حالة قوية. كلما استطعت أن تظهر قيمتك للشركة من خلال نتائج ملموسة ، مثل زيادة الإيرادات ، زادت فرصك في الحصول على زيادة في الراتب.

زيادة ساعات العمل أو البحث عن عمل بدوام جزئي

إذا كنت تدفع بالساعة ، فقد تكون قادرًا على كسب المزيد من المال من خلال زيادة ساعات العمل. يمكن أن يعطيك العمل الإضافي أو العمل بوقت إضافي رواتب أعلى. إذا كنت تعمل بالفعل بالحد الأقصى من الساعات المسموح بها في وظيفتك ، فيمكنك النظر في إضافة وظيفة بدوام جزئي أو وظيفة في عطلة نهاية الأسبوع أيضًا. ومع ذلك ، قم بتقييم ما إذا كانت العائدات المالية المرتبطة بالعمل الإضافي تبرر فقدان بعض وقتك الحر وربما النوم الكافي.

بدء جانبية

الأعمال الجانبية هي طريقة مرنة لكسب المال خارج وظيفتك اليومية. هناك العديد من الأعمال الجانبية التي يمكنك القيام بها عبر الإنترنت أو في الواقع ، باستخدام المهارات التي لديك بالفعل. على سبيل المثال ، قد تكون قادرًا على كسب المال من خلال:

• العمل الحر
• توصيل الطعام أو البقالة
• رعاية الحيوانات الأليفة
• العمل في الحديقة
• أخذ استطلاعات
• بدء بودكاست أو مدونة

تقييم مهاراتك واهتماماتك يمكن أن يساعدك على توليد أفكار مربحة للأعمال الجانبية.

ملاحظة: دخل الأعمال الجانبية ليس خاليًا من الضرائب. ستحتاج إلى الإبلاغ عن أرباحك على الضرائب عند تقديم الإقرار الضريبي.

تحسين درجة الائتمان الخاصة بك

يمكن أن تساعد درجة الائتمان الجيدة أيضًا عندما تحاول الحصول على قرض رهن عقاري. تخبر درجة الائتمان العالية المقرضين أنك مسؤول عن إدارة الائتمان والديون. قد تختلف الدرجة الائتمانية الدنيا المطلوبة للحصول على قرض رهن عقاري من مقرض إلى آخر. في الوقت نفسه ، يمكنك التركيز على بعض الأمور المحددة لرفع درجتك الائتمانية.

دفع الفواتير في الوقت المحدد

تشكل تاريخ الدفع 35٪ من درجة الائتمان الخاصة بك ، مما يجعله العامل الأكثر أهمية يؤثر على درجتك. يمكن أن يساعد دفع الفواتير في الوقت المحدد في رفع درجتك ، في حين أن الدفع المتأخر يمكن أن يضر بها.

ملاحظة: قم بإعداد تذكيرات دفع تلقائية من خلال بنكك ومصدر بطاقة الائتمان حتى لا تفوت أي تاريخ استحقاق.

سداد الديون

بعد تاريخ الدفع ، يعتبر استخدام الائتمان أو المبالغ المستحقة ثاني أكثر العوامل تأثيرًا على درجات الائتمان الخاصة بك. يعني استخدام الائتمان النسبة المئوية للاعتماد المتاحة لديك التي تستخدمها في أي وقت ما. يمكن أن يساعد تخفيض هذه النسبة من خلال سداد الديون أو زيادة حدود الائتمان الخاصة بك على رفع درجات الائتمان الخاصة بك.

تقليل عدد مرات التقديم للحصول على الائتمان

يمكن أن تظهر التحقيقات الائتمانية الصعبة على تقارير الائتمان الخاصة بك وتقليل درجات الائتمان الخاصة بك. يعني التحقيق الصعب أن شخصًا ما قد استدعى نسخة من ملف الائتمان الخاص بك. قد يساعد تأجيل التقديم لبطاقات ائتمان جديدة أو قروض قبل البحث عن قرض رهن عقاري في تجنب فقدان النقاط.

الاعتراض على أخطاء تقارير الائتمان

يمكن أن تؤثر المعلومات غير الدقيقة في تقارير الائتمان الخاصة بك أيضًا على درجات الائتمان الخاصة بك. لديك الحق في مراجعة تقارير الائتمان الخاصة بك والاعتراض على أي معلومات سلبية تجد. تسمح لك إكويفاكس وإكسبريان وترانس يونيون بجميعها بالاعتراض على أخطاء تقارير الائتمان عبر الإنترنت. إذا تم تحديد وجود خطأ ، يجب تصحيحه أو إزالته من تقارير الائتمان الخاصة بك ، مما يمكن أن يضيف نقاطًا إلى درجتك.

كيفية الحصول على قرض رهن عقاري

الحصول على قرض رهن عقاري ليس مخت
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-improve-your-chances-of-getting-a-home-equity-loan-5323316