نصائح لفحص المنزل للمشترين لأول مرة

ما هو فحص المنزل؟

فحص المنزل هو فحص مهني لحالة الممتلكات يمكن أن يكشف عن المشاكل التي قد ترغب في أن يتعامل معها البائع. يقوم المفتشون بمراجعة العديد من جوانب الهيكل الفيزيائي للمنزل، من الأساسات إلى السقف.

لماذا تحتاج إلى فحص المنزل؟

المنزل هو استثمار كبير، ربما يكون أكبر استثمار ستقوم به. سترغب في فهم مفصل لحالة الممتلكات حتى تتمكن من توقع تكاليف الإصلاح المستقبلية وتأخذها في الاعتبار عند اتخاذ قرار الشراء.

ماذا يشمل فحص المنزل؟

تختلف تقارير فحص المنزل من شركة لأخرى، ولكنها عمومًا تفحص نفس العناصر والأنظمة الرئيسية. يتضمن فحص المنزل القياسي عادة مراجعة حالة هذه الميزات:

• نظام التدفئة
• نظام تكييف الهواء المركزي (إذا كانت الحرارة تسمح)
• نظام السباكة الداخلية
• النظام الكهربائي
• السقف
• العلية
• العزل المرئي
• الجدران
• السقوف
• الأرضيات
• النوافذ
• الأبواب
• الأساسات
• القبو
• المكونات الهيكلية

ما لا يشمله فحص المنزل دائمًا؟

يهدف فحص المنزل إلى تغطية جميع جوانب الهيكل الفيزيائي للمنزل، ولكنه ليس شاملاً بالضرورة. لا يمكن للمفتش أن يفحص أجزاء من المنزل التي لا يمكنه الوصول إليها. على سبيل المثال، لن يتمكن من مراجعة الميزات وراء باب مغلق، أو في ظروف خطرة، أو إذا كان هناك كومة من الأشياء في الطريق. في هذه الحالات، سيلاحظ المفتش أين لم يتمكن من الوصول.

كما لا يشمل فحص المنزل القياسات الخارجية للممتلكات أو اختبارات لبعض المشاكل في المنزل التي يمكن أن تؤثر على صحتك. ومع ذلك، قد يقدم العديد من المفتشين هذه الخدمات كخدمات اختيارية إضافية.

كم تكلفة فحص المنزل؟

عمومًا، تتراوح تكلفة فحص المنزل من 300 إلى 500 دولار. ومع ذلك، يمكن أن تختلف التكلفة بناءً على عوامل مثل الموقع والمساحة. كمشتري، ستكون مسؤولًا عن توظيف ودفع مفتش المنزل.

سوف تزيد الخدمات الإضافية من تكلفة فحص المنزل، ولكن يعتمد ذلك على الخدمات الاختيارية التي تختارها. توقع أن تدفع حوالي 25-200 دولار أو أكثر لهذه الخدمات. عادةً ما ستحتاج إلى طلب عرض سعر لتحديد التكاليف الدقيقة لهذه الخدمات الاختيارية.

كيفية الاستعداد لفحص المنزل وما يجب مراقبته

من المحتمل أن يجد مفتش المنزل بعض الأخطاء في الممتلكات لأنه لا يوجد منزل مثالي. تحتاج المنازل إلى صيانة، وإذا لم يقم المالك السابق بصيانة المنزل، فإن فحص المنزل يمكن أن يسلط الضوء على المناطق التي ستحتاج إلى تعويضك عنها.

بصفتك المشتري، يمكنك التعامل مع الأخطاء التي تم العثور عليها في المنزل بأحد الطرق. أولاً، إذا تم تضمين فحص المنزل كشرط في عرضك للبائع، يمكنك الانسحاب من اتفاقية الشراء. يمكنك أيضًا التفاوض مع البائع بشأن الإصلاحات التي سيقومون بها والقضايا التي تكون مستعدًا لقبولها، أو يمكنك التفاوض مع البائع بشأن خصم في سعر الشراء. عادةً ما يعني ذلك خصم تكاليف الإصلاح، أو جزء من التكاليف، من سعر البيع.

يمكنك أيضًا المضي قدمًا مع العقد مع المنزل كما هو. إذا لم يكن البائع ملزمًا بإصلاح المنزل بالنسبة لك، إذا كنت تواجه منافسة قوية من المشترين الآخرين، أو إذا كانت المشاكل طفيفة، قد تختار قبول المشاكل بدلاً من المخاطرة في التفاوض.

تعلم أي إصلاحات اختيارية وأي إصلاحات إلزامية

ليس كل الأضرار في الممتلكات بحاجة إلى إصلاح. على سبيل المثال، لا تهدد الأضرار التجميلية الصلابة الهيكلية العامة للمنزل وغالبًا ما يتم قبولها من قبل المشترين والمقرضين. ما لم يطلب المقرض إجراء إصلاحات معينة، يمكن التفاوض بين المشترين والبائعين بشأن المشاكل التي تم العثور عليها في تقرير فحص المنزل. من أمثلة القضايا التي غالبًا ما تكون اختيارية هي اللمبات المحروقة، وتقشر الطلاء، وأضرار النمل.

اعتمادًا على قرضك، قد تكون بعض الإصلاحات إلزامية. على سبيل المثال، يتطلب قرض FHA معايير العقار الدنيا التي يجب تلبيتها لكي تتمكن من الحصول على التمويل. تشمل هذه المعايير عدم وجود أضرار في الأساس والخارج والسقف وعدم وجود مخاطر صحية وسلامة، بالإضافة إلى العديد من المتطلبات الأخرى.

الخلاصة

على الرغم من أن فحص المنزل ليس دائمًا مطلوبًا عند شراء الممتلكات، إلا أنه في مصلحة المشتري أن يكون لديه فحص. يقدم مفتش المنزل المؤهل تقييمًا موضوعيًا لحالة المنزل مع قائمة مفصلة لأي مشاكل يجدونها.

في أسواق البائعين، قد تكون مغريًا بإلغاء هذا الشرط في عرضك. ولكن يمكن لفحص المنزل أن يعطيك صورة أفضل عن حالة الممتلكات ويكشف عن تكاليف مخفية.

الأسئلة المتداولة (FAQs)

كم يستغرق فحص المنزل؟

يستغرق التفتيش الموجود في الموقع ما بين ساعتين إلى أربع ساعات. يعتمد طول الوقت الذي يستغرقه التفتيش على حجم المنزل والممتلكات بالإضافة إلى ما إذا كنت قد طلبت تفتيشات إضافية خارج التفتيش القياسي، مثل تفتيش حمام السباحة.

من يتحقق من الإصلاحات بعد فحص المنزل؟

بمجرد أن يحدد المفتش مشاكل في المنزل وتم معالجتها، يمكنك توظيف نفس المفتش للتحقق من أن الإصلاحات تمت بشكل صحيح. قد يقدم المفتش تفتيشًا ثانيًا بخصم خلال فترة زمنية معينة.

كيف تعرف متى تتخلى عن الشراء بعد فحص المنزل؟

إذا قمت بتضمين فحص المنزل كشرط في عرضك، فيمكنك الانسحاب من اتفاقية الشراء إذا لم تفي بمعاييرك. يمكن للمشترين أن يتخلوا عن الشراء عندما يعتقدون أن التصليحات المطلوبة ستكون مكلفة جدًا. ستحتاج إلى مقارنة التكلفة المقدرة للإصلاحات المطلوبة لمنزلك بما ترغب في إنفاقه.

Source: https://www.thebalancemoney.com/are-home-inspections-worth-it-5216461