تفرض كل ولاية نوعًا ما من ضريبة العقارات. ترتبط هذه الضرائب عادة بالعقارات العقارية ، ولكن بعض الولايات تفرض ضرائبًا على المركبات والأصول الأخرى أيضًا. يمكن أن تتراوح الأسعار من منخفضة جدًا في ولاية واحدة إلى مرتفعة للغاية في ولاية أخرى ، ولكن يمكن أن توازن أنواع أخرى من الضرائب مع معدلات ضريبة العقارات بحيث يكون التأثير العام على السكان متساويًا.
كيفية حساب ضرائب العقارات
يتم استخدام العديد من الرياضيات المعقدة لحساب ضرائب العقارات ، وتحسب الولايات معدلات وفقًا لصيغها الفريدة الخاصة. ومع ذلك ، تشترك جميعها في عنصرين مهمين: القيمة المقدرة للعقار ومعدل الضريبة. يتم تطبيق معدل الضريبة المئوية على القيمة للوصول إلى فاتورة الضرائب الخاصة بك.
من يحدد قيم العقارات؟
لا يمكنك أن تخبر الدولة أو البلدية أو البلدية بكم تعتقد أن منزلك يستحق والسماح لهم بأخذه من هناك. تعتمد قيمة منزلك لأغراض الضرائب على القيمة المقدرة له ، والمقيم ليس طرفًا ثالثًا مستقلاً. عادةً ما يعمل المقيمون الضريبيون للحكومة.
كيف يصل المقيم إلى القيمة؟
يمكن أخذ قيم المنازل التي تم بيعها مؤخرًا في منطقتك في الاعتبار عند حساب القيمة. سيقوم المقيم بمقارنة منزلك بالمنازل الأخرى المماثلة لديك وتقييمه بناءً على أسعار تلك المبيعات ، باستخدام طريقة تعرف بالنهج السوقي.
أفضل 10 ولايات لضرائب العقارات
استنادًا إلى نتائج الاستطلاع من مسح المجتمع الأمريكي لعام 2019 (ACS) ، فيما يلي 10 ولايات في الولايات المتحدة حيث يدفع أصحاب المنازل أقل مبلغ من ضريبة العقارات (العقارات العقارية). يرجى ملاحظة أن الأرقام في الجداول أدناه هي أرقام وسيطة من البيانات المجمعة – في كل ولاية ، تكون نصف الضرائب المدفوعة أعلى ونصفها أقل.
أسوأ 10 ولايات لضرائب العقارات
أظهر مسح المجتمع الأمريكي أيضًا الولايات التي يدفع فيها أصحاب الممتلكات أعلى ضريبة عقارية.
الترابط مع معدلات الضرائب الأخرى
تقدم بعض الولايات التي تفرض أعباء ضريبة العقارات القوية بعض الاستراحات في فئات الضرائب الرئيسية الأخرى. على سبيل المثال ، تفرض تكساس ضرائب عقارية بمعدل كبير ، لكنها ليس لديها ضريبة دخل على الدولة. تعتمد الدولة بشكل كبير على ضرائب العقارات لتلبية الاحتياجات المالية.
تخفيف ضريبة العقارات
تقدم العديد من الولايات خيارات مختلفة لتخفيف عبء هذه الضرائب. توفر بعض الولايات استثناءات ضريبية على العقارات لكبار السن والمحاربين القدامى وذوي الإعاقة. تقدم العديد من الولايات استثناءات للمنازل الريفية لجزء على الأقل من قيمة المنزل إذا كان المالك يقيم هناك وليس منزلًا للإيجار أو استثمارًا. قد يكون لأصحاب المنازل أيضًا الحق في الحصول على ائتمان ضريبي من الدولة في بعض المناطق بناءً على مبلغ ضرائبهم العقارية. يمكنك أيضًا المطالبة بخصم ضريبي لضرائب العقارات على إقرارك الفيدرالي إذا قمت بتفصيل الاستقطاعات الخاصة بك ، على الرغم من وجود بعض القيود.
أسئلة مكررة (FAQs)
كيف يمكنني تخفيض ضرائب العقارات؟ تعتمد معدلات الضرائب على القيمة المقدرة لمنزلك ، وهذا يتغير مع القوى السوقية التي تكون في معظمها خارج نطاق سيطرتك. ومع ذلك ، يمكنك محاولة الحفاظ على ضرائبك منخفضة عن طريق الاستئناف في تقدير الضرائب الخاص بك. يمكنك أيضًا البحث في الاستثناءات أو الاستقطاعات التي قد تكون متاحة في منطقتك.
متى تبدأ في دفع ضرائب العقارات على منزل جديد؟ إذا قمت بأخذ قرض لشراء منزلك ، فستبدأ في دفع ضرائب العقارات كجزء من تكاليف الإغلاق الخاصة بك. ستشمل دفعة الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك أيضًا 1/12 من الضرائب السنوية المقدرة ، والتي ستمول حساب الضمان الذي سيستخدمه القرض الخاص بك لدفع ضرائب العقارات الخاصة بك كل عام. إذا لم تحتاج إلى قرض ، فمن المحتمل أن تدفع ضرائب العقارات مباشرة إلى وكالة الضرائب المحلية الخاصة بك مرة واحدة في السنة.
كيف يمكنني معرفة مقدار ضرائب العقارات الخاصة بي؟ ستتلقى فاتورة ضريبة العقار السنوية من وكالة الضرائب المحلية الخاصة بك – أو بيانًا سنويًا من القرض الخاص بك إذا كنت تدفع من خلال الضمان – مع إجمالي مبلغ الضرائب الخاص بك. إذا كنت ترغب في تقدير ضرائبك قبل ذلك ، يمكنك البحث عن القيمة المقدرة لعقارك ومعدل الضريبة المحلي. ستكون فاتورتك السنوية هي قيمة تقديرك مضروبة في معدل الضريبة الخاص بك.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟ شكراً لتعليقك! قم بإخبارنا لماذا!
المصادر: New York State Department of Taxation and Finance. “How Property Is Assessed.” U.S. Census Bureau. American Community Survey (2019). “Mortgage Status by Median Real Estate Taxes Paid.”
Source: https://www.thebalancemoney.com/best-and-worst-states-for-property-taxes-3193328
اترك تعليقاً