الرهن العقاري هو مطالبة قانونية لأي ضمان تقدمه للحصول على قرض. إنه ما يسمح للمقرض بالاستيلاء على الضمان إذا توقفت عن سداد أقساط القرض الخاص بك.
تعريف ومثال على الرهن العقاري
الرهن العقاري هو مطالبة قانونية للمقرض لأي ضمان تقدمه للحصول على قرض. إذا وافقت على الرهن العقاري وفشلت في سداد القرض في نهاية المطاف ، فلدى المقرض الحق في الاستيلاء على الضمان الخاص بك.
من المشترك منح الرهن العقاري على القروض التي تتطلب ضمانًا ، مثل الرهن العقاري وقروض السيارات.
على سبيل المثال ، إذا قمت بالحصول على رهن عقاري ، فإن وثائق الإغلاق الخاصة بك ستمنح المقرض الرهن العقاري في المنزل الذي تقوم بشرائه. يمنح هذا الرهن العقاري المقرض الحق في استعادة المنزل إذا تخلفت عن سداد الرهن العقاري الخاص بك.
ملاحظة: يمكن أن يكون الرهن العقاري مفيدًا للمقرض والمقترض. إنه يعطي المقرض ثقة أكبر في أنك ستسدد القرض الخاص بك ، مما يتيح له تحصيل فائدة أقل.
كيف يعمل الرهن العقاري؟
يسمح الرهن العقاري للمقرض بالاستيلاء على الضمان إذا تخلفت عن سداد القرض الخاص بك. ومع ذلك ، يمكن للمقرض فعل ذلك فقط إذا كان الرهن العقاري صالحًا.
يحدد القانون التجاري الموحد ثلاثة معايير يجب أن يستوفيها الرهن العقاري ليعتبر صالحًا قانونيًا:
- لقد وقعت اتفاقية رهن تمنح حقوقًا للطرف المؤمن (المقرض).
- تم تحديد قيمة الضمان من قبل الطرف المؤمن.
- لديك (المدين) ملكية الضمان.
يجب أيضًا على المقرض تحقيق الرهن العقاري ، مما يعني التأكد من عدم وجود أي دائنين آخرين للضمان. يمكن أن تختلف الخطوات الدقيقة التي يتخذها المقرض لتحقيق الرهن العقاري اعتمادًا على مكان إقامتك.
ملاحظة: إذا كنت تستعد لإغلاق على رهن عقاري ، فعليك أن تتعرف على بعض الوثائق التي ستوقعها. معرفة ما يمكن توقعه في الإغلاق سيساعدك على فهم ما يجب أن تبحث عنه في وثائق الإغلاق الخاصة بك.
القروض المؤمنة مقابل القروض غير المؤمنة
القروض المؤمنة القروض غير المؤمنة
قرض مؤمن بضمان أو ملكية قرض غير مؤمن بأي نوع من الضمان
إذا تخلفت عن سداد القرض ، يمكن للمقرض أن يستولي على الضمان إذا تخلفت عن سداد القرض ، يمكن للمقرض أن يبدأ في عملية تحصيل الديون
نظرًا لأن القرض أقل خطورة للمقرض ، فإنه عادة ما يحمل أسعار فائدة أقل نظرًا لأن هذه القروض أكثر خطورة ، فإنها عادة ما تحمل أسعار فائدة أعلى
الرهن العقاري وقروض السيارات أمثلة على القروض المؤمنة بطاقات الائتمان هي مثال على القروض غير المؤمنة
القرض المؤمن هو القرض الذي يدعمه نوع ما من الضمان. على سبيل المثال ، إذا قمت بالحصول على قرض سيارة ، فإن السيارة التي تشتريها تستخدم كضمان.
لذا إذا توقفت عن سداد أقساط قرض السيارة الخاص بك ، يمكن للمقرض استعادة السيارة وبيعها لاسترداد أي أموال فقدت. تجعل متطلبات الضمان القروض المؤمنة أقل خطورة للمقرض الخاص بك ، لذا غالبًا ما تأتي مع أسعار فائدة أقل.
بالمقارنة ، فإن القرض غير المؤمن ، مثل بطاقة الائتمان ، ليس لديه متطلبات ضمان. إذا تخلفت عن سداد بطاقة الائتمان الخاصة بك ، يمكن للمقرض بدء عملية تحصيل الديون ، ولكن ليس هناك ضمان لاسترداده. هذا النقص في الضمان يجعل القروض غير المؤمنة أكثر خطورة للمقرض الخاص بك وغالبًا ما ينتج عنه أسعار فائدة أعلى.
أخذ العبرة
الرهن العقاري هو مطالبة قانونية للمقرض للضمان المستخدم لتأمين القرض. إذا تخلفت عن شروط القرض الخاص بك ، يمكن للمقرض أن يستولي على الضمان لاسترداد بعض الأموال المفقودة. يجعل الرهن العقاري القرض أقل خطورة للمقرض الخاص بك ، لذا فمن المرجح أن تحصل على أسعار فائدة أقل. إذا قمت بتقديم طلب للحصول على رهن عقاري أو قرض سيارة ، فستوضح وثائق الإغلاق الخاصة بك الرهن العقاري للمقرض في الضمان.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكرًا على ملاحظاتك!
أخبرنا لماذا!
مصادر:
- Consumer Financial Protection Bureau. “What Is a Security Interest?” Accessed Dec. 21, 2021.
- Uniform Council Code. “Uniform Commercial Code Revised Article 9. Secured Transactions.” Page 56. Accessed Dec. 21, 2021.
- Consumer Financial Protection Bureau. “Differentiating Between Secured and Unsecured Loans.” Accessed Dec. 21, 2021.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-security-interest-5213937
اترك تعليقاً