تقدم كاليفورنيا حوافز للمشترين المنزليين لأول مرة في الولاية، بما في ذلك العديد من الاعتمادات الضريبية المختلفة. برنامج شهادة الائتمان الرهن العقاري (MCC) هو واحد من هذه الاعتمادات الضريبية. يحول جزءًا من دفعات الرهن العقاري الخاصة بك إلى اعتماد ضريبة الدخل الفيدرالية، ولكن يجب أن تكون مؤهلاً.
ما هو اعتماد الضريبة؟
اعتماد الضريبة هو مبلغ مالي يمكنك خصمه من فاتورة الضرائب الخاصة بك عند استكمال إقرار الضرائب الخاص بك. يعتبر الاعتمادات أفضل من الاستقطاعات الضريبية. كلاهما يقللان من مسؤوليتك الضريبية، ولكن يمكن استخدام الاعتماد لطرح أي ضريبة تدين بها مباشرة، أو يمكن أن يزيد من استرداد الضريبة الخاص بك إذا لم تكن مدينًا بأي شيء. مع الاعتماد القابل للاسترداد، سترسل لك مصلحة الضرائب الداخلية (IRS) 100 دولار إذا لم تكن مدينًا بأي ضرائب، وتطلب اعتماد ضريبي قابل للاسترداد بقيمة 100 دولار.
كم تبلغ اعتماد المشتري المنزلي؟
برنامج شهادة الائتمان الرهن العقاري هو برنامج وطني يسمح للمشاركين بخصم بين 10% و 50% من فائدة الرهن العقاري. ولكن يتم تنفيذ البرنامج محليًا، لذا ستعتمد التفاصيل بشكل كبير على المكان الذي تعيش فيه.
يتم تشغيل البرنامج من قبل المقاطعات في كاليفورنيا. لقد سمحت هيئة الإسكان الولائية للمشاركين بخصم ما يصل إلى 20% من مدفوعات الفائدة الخاصة بهم من مسؤولية الضريبة على الدخل الفيدرالية.
يمكنك ما زالة استخدام استقطاع ضريبي للفائدة المتبقية 80% التي دفعتها إذا قمت بتفصيل إقرارك الضريبي. ولكن لا يمكنك أيضًا أخذ استقطاعًا لتلك الـ 20% التي تلقيتها كاعتماد ضريبي.
من يستوفي شروط الاعتماد للمشتري المنزلي؟
تحدد ثلاثة عوامل مؤهلاتك لبرنامج شهادة الائتمان الرهن العقاري: يجب أن تكون مشتري منزل لأول مرة يقوم بالحصول على رهن عقاري جديد. هناك حدود للأجور المؤهلة، وكذلك لتكلفة المنزل. يمكن أن تختلف تفاصيل هذه الحدود من مقاطعة إلى أخرى. يجب أن تعيش في المنزل الذي تشتريه. يجب أن يكون منزلك السكن الخاص بك، وليس عقارًا للإيجار.
الحد الدخل في كاليفورنيا لا يزيد عن 115% من الدخل المتوسط للمنطقة. الحد التكلفة لا يزيد عن 90% من متوسط سعر الشراء في المنطقة خلال العام الماضي. لا يجب أن يكون المنزل منزلاً منفصلاً للعائلة الواحدة. يمكن أن يكون منزلاً في الصف أو شقة.
كيفية التقديم
تقترح CalHFA الاتصال بضابط القرض المشارك في برنامج شهادة الائتمان الرهن العقاري للحصول على المساعدة في المطالبة بالاعتماد الضريبي. تم تدريب هؤلاء الضباط وتمت الموافقة عليهم من قبل CalHFA. يمكنهم مساعدتك في عملية شراء المنزل باستخدام الاعتماد الضريبي بأفضل استفادة ممكنة.
خذ السجلات التالية معك عندما تلتقي بضابط القرض للمرة الأولى، أو احتفظ بها بين يديك إذا اتصلت بهم: كشوفات البنك، إقرارات الضرائب للسنوات السابقة، كشوف الرواتب أو السجلات، تاريخ التوظيف.
استرداد الاعتماد الضريبي المحتمل
تحتفظ مصلحة الضرائب الداخلية بالحق في “استرداد” أو استعادة جزء أو كل الاعتماد الضريبي إذا تم تلبية جميع الشروط الثلاث التالية: يبيع المقترض المنزل في غضون تسع سنوات، يكسب المقترض دخلاً أعلى بكثير مما كان عند شراء المنزل، يحقق المقترض ربحًا ماليًا من بيع المنزل.
الحد الأقصى لضريبة الاسترداد هو 50% من الربح الخاص بك أو 6.25% من رصيد القرض الأصلي، أيهما أقل.
الأسئلة المتداولة (FAQs)
كيف يجعل برنامج شهادة الائتمان الرهن العقاري شراء المنزل أكثر توفرًا؟ الاعتماد هو ما يعادل النقد من فاتورة الضرائب الفيدرالية الخاصة بك. هذا يترك لديك المزيد من الدخل لأداء أقساط الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك.
ما هو المشتري المنزلي لأول مرة؟ أن تكون مشتريًا منزليًا لأول مرة لا يعني أنك لم تمتلك منزلاً من قبل. فقط لا يمكن أن تكون قد امتلكت منزلاً في السنوات الثلاث الماضية.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟ شكراً لتعليقك! أخبرنا لماذا! آخرى
المصادر: California Debt Limit Allocation Committee. “MCC Fact Sheet.” National Council of State Housing Authorities. “Mortgage Credit Certificate Program Q&A.” Riverside County Economic Development Agency. “MCC Program Information.” IRS. “Publication 936, Home Mortgage Interest Deduction.” City of Brea. “Mortgage Credit Certificate Program.” Federal Deposit Insurance Corporation. “Mortgage Tax Credit Certificate (MCC), Page 2.”
Source: https://www.thebalancemoney.com/california-tax-credits-for-homebuyers-3193241
اترك تعليقاً